降至冰点！2022年昆明主城供应量创下13年来新低

刚刚过去的2022年，楼市之清冷，有目共睹。

最直接的表现，就是供应量锐减。

@云南楼事 据昆明房产信息网数据统计显示，2022年1-12月，昆明主城五区计有105个楼盘获批181张预售证，累计向市场供应590.62万㎡新商品房，供应量同比减少46%。

和上一年相比，2022年的供应量近乎腰斩！不仅如此，去年昆明主城新房供应量还创下自2010年以来的历史新低。

去年一年里，曾经很是傲娇的多家本土企业、外来房企，被降至冰点的市场几乎打压得偃旗息鼓；靠实力说话的央企、品牌房企等，逐步占据了昆明楼市的主战场。

主城新房供应量创下13年新低

用云南人口头语“冷火秋烟”一词来形容2022年昆明多个售楼部现场，显然妥帖的。

实打实的数据印证了这种猜测。

2022年全年，昆明主城五区共有105个楼盘获批181张预售证，累计获批商品房预售面积590.62万㎡。

其中，主城四区99个楼盘新增545.75万㎡，同比减少46.9%；呈贡新区6个楼盘新增44.87万平米，同比减少39.7%。

去年1-12月，主城楼市供应量在上半年中逐月递增，进入下半年后则呈大幅萎缩态势。

去年上半年，主城楼市供应量316.16万㎡，上半年峰值出现在3月、供应量76万㎡；下半年楼市供应量274.46万㎡。

回顾2022年以前的昆明楼市，从2010年至2021年，几乎每一年的供应量都在千万级别：尤其是2019年，昆明主城新房供应量达到1897万㎡，创下自2010年以来供应量的顶峰。

而2022年供应量仅为2019年的31%，约3成比例。

2020年疫情爆发，细数2020-2022年这3年的供应量，出现了逐年大幅下挫的态势。

2020年，主城五区新商品房供应量1765万㎡，其中，商品住宅供应量1131万㎡，商品住宅占比约64%；

2021年，主城五区新商品房供应量1106万㎡，其中，商品住宅供应量745.96万㎡，商品住宅占比约67%；

2022年，主城五区新商品房供应量590.62万㎡，其中，商品住宅供应量341.39万㎡，商品住宅占2022年供应量约57%。

18个新楼盘，有2个并购盘、1个已熄火

2022年，昆明主城楼市105个供货楼盘中，新盘数量18个。

其中，上半年新盘数量7个，分别是龙江金茂府、中粮·鸿云、俊发未来城、金地十一峯、西城林语斓郡苑（地下车位）、枢纽曜城、金科泰玺云麓書院。

这7个新盘中，除了央企中粮布局经开区首子中粮·鸿云下半年仍持续推盘以及金地十一峯系金地在双塔片区的尾盘项目外，其余5个新盘集体在下半年“失声”，这从另一个层面佐证了下半年楼市的清冷。

当然，这表明购房者愈发理性，他们不仅看重房企的过往交房历史、品牌效应以及2022年项目建设进度，对于当下置业越发保守，选择准现房或现房项目居多，这也导致上半年部分新盘的现状着实尴尬：鲜有人理会。

昆明还出现个别新盘在上半年入市后，因市场冷场不得不在下半年停摆、熄火。

相比而言，下半年供应量虽出现锐减，但新入市楼盘的数量开始增多，达到11个。

去年下半年新入市楼盘有：绿城凤起兰庭、金地云溪九境、新希望大商汇·GCC、奥斯迪SOHO公寓、空港现代广场、绿城柳岸晓风、云锦东方、建投学府、云麓湾、源清轩景、碧桂园翠湖云顶。

这其中，绿城表现较为惹眼，去年下半年一连推出2个全新楼盘。

在此之前，入滇较晚的绿城，仅在高新区布局有1个楼盘，这个名为绿城诚园的项目已于去年年底交房；绿城去年下半年在昆持续新增2个新盘，剧透出绿城对昆明市场的看多。

不止是绿城，去年下半年推房入市的央企和品牌房企，其实对昆明楼市皆持谨慎乐观态度。

比如，金地去年在昆明新推了金地十一峯、金地云溪九境等2个全新盘；央企五矿收归了恒大林溪郡项目改名云麓湾重新入市，金科收编西尚林居后期项目改名为金科泰玺云麓書院；碧桂园在市中心推出的新盘，去年年底入市，且去化率是不错的；东航在巫家坝片区开始发力，其推出的昆明首子——云锦东方，该项目在9月、12月持续加推。

央企、品牌房企几乎全年唱主角

往年的推盘TOP4，屡屡被“俊融碧万”霸屏，且4家房企独占前四榜单多年。

2022年，融创走下了“神坛”，仅留俊发、万科留在前四榜单。

这其中，俊发以6个楼盘、44.18万㎡供应量，居去年房企供应量亚军。

万科以4个楼盘、42.7万㎡，位居2022年房企供应量第三名。

问题又来了，2022年房企推盘冠军是谁？

竟然是龙湖！

2022年，龙湖以5个楼盘、51.48万㎡一跃成为新房供应量冠军。

本土企业筑友以筑友双河湾一个项目、24.2万㎡的供应量，拿下第四名。

第五名是保利，2022年新房供应量20.75万㎡。

第六名招商，供应量17.5万㎡；

第七名光明，供应量16.82万㎡；

第八名碧桂园，供应量16.46万㎡；

第十名金地，供应量15.74万㎡。

在这里，我们要给书香云海开发商华发留个位置，2022年的华发，以一个单盘、14.4万㎡的供应量拿下房企供应量第十一名。

若依单盘供应量排名，去年主城区单盘供应量TOP10名单如下：筑友双河湾以24.2万㎡位列第一，万科500里以18.3万㎡居第二，光明璟宸以16.8万㎡居第三，招商公园大道以14.7万㎡居第四，书香云海以14.4万㎡居第五，龙湖锦粼天序以13.99万㎡居第六，义承金川府以13.2万㎡居第七，中粮·鸿云以12.5万㎡居第八，首创誉华洲以12.1万㎡居第九，邦盛财富广场以9.8万㎡居第十。

无论是房企供应量TOP10，还是TOP30名单，抑或是单盘供应量TOP10榜单，央企、品牌房企已然占据昆明楼市的绝对数。