西双版纳集体涨价的消息在朋友圈传开，一位渠道小伙伴记录下：“截止目前，已有六家开发商调价”。去年10月起，版纳徘徊在“价格几乎腰斩”的低谷已近半年的时间，而从近期表现来看，这座突然之间游客爆满的城市似乎开始酝酿楼市回暖。

西双版纳楼市真的要迎来春天了？

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今年1月，【云南楼事】曾赴版纳摸底调查，并出了系列报道（链接点这），3月初又与当地房地产从业者聊了聊，得到的答案是“房价仍未出现回升势头”。没料到短短几天时间，当地开发商已经摩拳擦掌，手动为楼市推波助澜。

从当地从业者曝光的信息来看，景洪市中心片区绿城春江明月率先打响调价第一枪，3月14日20点项目就全线上涨1000元/㎡ 。春江明月项目在整个景洪市本就处于高端定位，也是本次调价幅度最大的楼盘。

紧接着中云·森林湖、港湾新城、南山别院等项目宣布于3月22日前后涨价。融创西双版纳旅游度假区、景德明珠项目则于4月1日起上调价格，这些楼盘调整幅度在300-500元/㎡之间。

相比其它楼盘，融创西双版纳旅游度假区和景德明珠两个项目发出的公告更像是一场带着促销意味的营销手段，以涨价为由刺激客户下定，为潜在客户留出抄底余地。

经历过2017年海南限购的投资外溢小高潮后，西双版纳新房价格从2018下半年起便一路下探，从均价1万2的巅峰震荡下行，目前保持在八千左右。蛰伏数年，版纳新房价格又为什么突然反弹？

此次调价的动力，或许和最近把景区塞得满满当当的游客扯得上点关系。

刚从版纳回来的朋友透露，“不知道这一个月发生了什么，西双版纳突然间就爆火了”，机票暴涨、酒店爆满，穿梭在各大景区被挤得质壁分离，甚至出现了“旅游大巴不够用，导游上公交车带团”的火爆场面。

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事实上，从今年春节开始，西双版纳许多酒店客栈就出现了一房难求的局面，泼水节和五一期间也早已满房。尽管今年泼水节被取消，但丝毫不影响全国人民奔向版纳的热情。

据景洪市文旅局统计，今年1-2月，接待国内外游客290.43万人次，同比增长82.12%，预计今年第一季度接待游客450万人次，预计同比增长145%。

作为热门旅居城市，游客人数暴增意味着购房需求的大幅增长。近期西双版纳热门旅居盘客户到访量也在不断升温，位于嘎洒片区的某大盘置业顾问称，“基本每天都会有上百组客户来看房，成交量也保持在十套左右。”

因此在当地从业者看来，爆发式涌入版纳的游客对于开发商来说更像是一个助推楼市反弹的信号弹，“这波涨价潮他们怎么舍得轻易放过”。

随着形势好转，国内旅游业迎来复苏，据统计清明节出游人次将达到1亿。西双版纳依旧热门，“五一小长假”期间该地旅游搜索量上涨1105%，预订量同比上涨1893%。景洪市还计划推出30天无理由退换货机制和各个景区的优惠政策，吸引更多人来到西双版纳。

首批调价或许只是开胃菜，此后会有越来越多的开发商跟风上调价格，尤其在泛亚高铁开通的预期利好、目前价格相对较低的诱惑下，版纳楼市迎来小阳春并不是难事。

我们曾在版纳调查稿件中提过，从价格来看，现在是进入版纳的合适时机。有了经济复苏做底子，版纳可能重新被点燃。或许错过这一波行情，版纳楼市将会随着这轮复苏逐渐回暖。

只要人流动起来，西双版纳就有希望。更别提现在的版纳，不缺人。