晋宁开发风头正劲！今年新项目大量入市，恐会再涨一波？

1月17日，晋宁昆阳火车站前105.4亩商住用地成交，由云南实地地产控股子公司昆明中和实地置业有限公司以底价竞得，成交价2.4亿。这是继实地花鹤翎之后，实地进入昆明的第二个项目，也是布局晋宁的首个项目。各路开发商纷至沓来，晋宁楼市越来越热闹了。

该批地块共3宗，编号为JN2019-49、50、51号，前两宗为商住用地（商住比例2:8），剩余一宗为纯住宅用地。从位置来看，地块位于昆阳站以南，蓝色经典小区以东，周边多个小区开发成熟，临近晋宁区人民医院，交通配套和居住氛围都比较有优势。

根据交易信息，JN2019-49、50号商住地块最大容积率为3.8，建筑密度≤40%，限高100米，JN2019-51号住宅地块最高容积率为3.1，建筑密度≤25%，建筑限高80米，土地单价约228万元/亩，楼面价约890-1103元/㎡。按照上述指标，项目或将被开发为低密的高层住宅。

土地竞得人需配建广场、社会停车场、公园绿地，其中：规划要求在A-2-10、A-2-11两地块布置地面公共停车场，总用地面积1.21公顷；在A-2-08广场用地地块南侧布置地下公共停车场，面积约13600㎡；其他按照控规要求配建。配套教育设施应与居住区项目同步规划、同步建设、同步交付使用。分期开发的住宅项目，原则上应与第一期住宅项目同步建成交付使用。

竞得人实地地产对于昆明人来说，并不算熟悉。2017年，广州实地集团通过入股云南万隆置地落定入昆首个项目，实地至今在昆明主城，也仅开发过占地142.8亩的实地花鹤翎项目，其宣传“打造西市区唯一一个低密度纯板式洋房”，不过由于位置较为偏远，过去一段时间内不被太多人熟知。

从全国布局来看，实地地产仍显得比较低调，项目较少且主要分布在三四线城市，直到2017年，包括昆明、广州、深圳等一二线城市项目集中入市，实地地产以201亿元的销售金额首次挤进全国百强。

实地集团成立于2006年，优势在于打造智慧人居生态系统，其创始人是地产巨头富力联席董事长张力的独生子——张量，尽管身披“地产二代”标签，不过实地地产利用人工智能还是走出了一条差异化路线。此次实地布局晋宁的项目区位优势突出，足以展拳脚，究竟能否高调逆袭，足以让人充满期待。

近年来，晋宁开发大热，既有地产头部玩家融创、碧桂园、新城控股、招商蛇口，也吸引了华侨城、海伦堡、北京实创地产等实力房企，同时也不乏诺仕达、云南城投等本地老牌房企的深耕，去年11月底，晋宁土拍还首次出现溢价。

品牌开发商的进驻无疑将提振晋宁楼市信心，目前片区产品并不算丰富，价格也比较低，市场潜力还有待进一步释放，若2020年大量新项目顺利入市供应，恐怕会涨一波。