昆明土地出让拍出划时代价格：中海1253万单价拿下西三环195亩土地

今日（6月23日），昆明市五华区普吉街道办事处以网上拍卖的方式出让5宗约195亩国有建设用地，鉴于地块出色的区位优势及规划条件，网拍过程竞价异常激烈，昆明土地市场也迎来难得一见的数十轮、高溢价土地网拍场面。

在经过共15位竞买人51轮激烈竞价后，地块最终被昆明中海房地产开发有限公司以24.42亿元获得，相比5宗地块合计约8.1亿元的交易起价，地块最终溢价16.32亿元，溢价率达到201%，成交单价约为1253万元/亩，楼面单价约为6218元/㎡，为起拍楼面价3倍。

5宗网拍出让的地块编号分别为KCWH2012-34、KCWH2012-35、KCWH2012-37-A1、KCWH2012-37-A2、KCWH2012-38。包括3宗城镇住宅用地，1宗科教用地（幼儿园）及城镇住宅用地/批发零售、住宅餐饮、商务金融用地。从用地性质来看，该项目的物业类型应以住宅为主，配建幼儿园和少量的商业。

地块的顺利成交，意味着中海在昆第五盘将正式落子，而地块1253万元/亩的成交单价，也将创昆明三环片区土地最高成交单价。对比地块东侧的绿地·香树花城，此次成交的这5宗地块单价约比绿地当年的拿地单价每亩高出约957万元，开创昆明西市区划时代的土地成交价格。

参考紧邻地块的绿地·香树花城此前约7500元/㎡的住宅销售价格，该地块约6218元/㎡的楼面单价，几乎达到香树花城项目商品房的售价。而结合片区内融创、恒大等项目9500—11500元/㎡的新房均价水平，中海今日获得的该批地块未来建成后价格有可能将在此之上。

此前几年发展一直不温不火的昆明泛亚新区，随着恒大、融创、新城控股等一系列品牌房企的落地，片区房价出现一定程度的上涨，中海地产今日溢价201%获得该批地块如此之高的成交单价及楼面单价，无疑将进一步带动片区，乃至整个西市区房价的再次快速上涨。而今日15家品牌房企激烈竞价的火爆场面，也足见外来一线房企对于昆明房地产市场充分看好，大牌房企角逐优质好地争相落地的局面，未来也将进一步推动昆明整体房价的上涨。

启动交易前，有消息称包括龙湖、万科、招商等在内的多家品牌房企均对该批地块有意，其中，40号竞买人为海伦堡地产旗下昆明海诚商务服务有限公司，而从实际拍卖环节共15名竞买人参与竞价的情况来看，多家品牌房企有意竞买的传言似乎不假，且51轮高溢价竞价，也足见今日参与竞买人均具备雄厚的资金实力。

按照地块规划信息，KCWH2012-34、KCWH2012-35、KCWH2012-37-A1为纯住宅用地，约145亩，容积率>1且≤3，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。若容积率为3，粗略估算，楼面价为2100元/㎡。KCWH2012-38为混合型用地，若按3.5的容积率计算，楼面价为1949元/㎡。

从土地编号来看，这5宗地块位于五华区泛亚新区内。五华区泛亚新区被称为主城区最后一块可连片开发的“黄金片区”，目前云集了融创春风十里、新城吾悦、绿地云都会等大牌房企项目，是昆明西北片区发展较快的热点区域，自然也是各大房企的必争之地，特别受到外来品牌房企的青睐。