地铁商业医院中央公园全占了 紫光海阔初来昆明就拿湖居”搞事情”

7月20日，昆明自然资源局发布了“呈政储[2008]065号-A2地块控制性详细规划调整方案公示”。据显示，此次调整范围东至谊康北路，紧邻滇池明珠广场，西至春融西路（在建），北至驼峰街水体泛春湖，南至规划宝珠街，总用地面积约12.15公顷（约182.25 亩），净用地面积约7.44公顷（约111.6 亩）。此次调规主要包括幼儿园用地位置变更、规划人口增加131人、居住配比增至89%等内容。另外，从项目申报单位与区位来看，应为紫光海阔昆明住宅首秀公园壹号项目用地。

呈政储[2008]065号-A2地块区位示意图

详细来看，本次调规的A2地块用地结构发生变更，幼儿园用地由东北CG-HX-A2-05-01地块（临近三铝公路）调整至西南CG-HX-A2-06-02地块（临近谊康北路）；控规调整后人口增加131人，未增配教育配套设施，保留原控规18班幼儿园；用地结构发生变更后，同步调整地块规划控制指标，商住混合用地建筑密度从35%调整为33%，绿地率从25%调整为35%，停车位从0.92-0.94个/100㎡调整为0.96个/100㎡，商业居住建筑面积由15:85和20:80调整至11:89，建筑限高80米。

另外，用地红线及路网系统不涉及调整，继续沿用控规路网模式及设计；G1-公园绿地此次调整控规不涉及调整。

也就是说，此次调整后的A2地块，除了幼儿园位置变更以及人口增加131人之外，调整主要集中在5宗商住混合用地，包括建筑密度降低2%，绿地率增加10%，车位配比和居住用地增加，商业用地减少，以及增加了建筑限高80米的控制指标。

呈政储[2008]065号-A2地块控制性详细规划修改前后示意图

据了解，呈政储[2008]065号-A2地块周边未开发土地集中，区域较荒凉。不过，步行1公里内也占据了四个配套，且都比较“硬核”，包括在运营的地铁1号线驼峰街站、开发中的万达广场、已投用的昆明市中医院呈贡院区、开发中的呈贡中央公园。稍远一些，可穿过呈贡中央公园到七彩云南第壹城时代广场进行消费。相比之下，项目临近教育配套稀缺。

据悉，此次调规的A2地块申报单位为昆明市呈贡区人民政府、昆明紫新置业有限公司（以下简称“紫新置业”）。据悉，2019年1月，紫新置业100%股权对外转让，挂牌价格约5.41亿元。据工商注册信息显示，2019年4月，紫新置业原股东昆明新都投资有限公司退出，紫光海阔集团旗下控股公司昆明紫光芯云产业投资发展有限公司进驻，持股100%。

参考此次调规的A2地块区位，该地块应为公园壹号项目用地，为紫光海阔集团在昆明的首秀住宅项目。

呈贡公园壹号项目区位示意图

回顾今年4月，公园壹号首期28.4亩用地规划条件就已进行了变更，据当时消息，地块位于彩云南路与驼峰街交叉口东侧，呈贡中央公园南侧，变更后，项目用地性质居住占比80%，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25。

目前，公园壹号营销中心已开放，地址位于呈贡驼峰街地铁站c出口南150米。首批拟推高层住宅，户型建面约99至140㎡，毛坯交付，价格待定，预计8月初开盘，交房时间预计2022年中旬。

呈贡公园壹号样板间实景图

据查询，紫光海阔集团有限公司成立于2017年12月，注册地位于北京市顺义区天竺地区府前一街60号，注册资本10亿元，所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包括半导体软硬件技术开发；网络技术开发；电子技术开发、转让、服务、推广；房地产开发；信息系统集成服务；物业管理；酒店管理；工程项目管理等。

呈贡公园壹号住宅效果示意图

紫光海阔以京津冀、粤港澳大湾区、长江经济带三大发展战略区为核心，辐射京津冀、长三角、粤港澳、成渝、长江中下游五大城市群。产品开发模式涵盖科学城、智慧产城和精品住宅。目前，集团已布局北京、天津、成都、昆明、东莞。