巫家坝核心＋金字招牌，龙湖·天璞还有什么大招？

与2012年6月27日满是伤感的巫家坝机场相比，现在的巫家坝可以说进入了一个现场版的”我的世界”：高楼林立，塔吊、挖机日夜不息。

根据规划，巫家坝被定位为昆明的城市新中心，规划有居住、行政办公、商业商务、绿化、教育、医疗等多种用地，这里将世界排名第四、占地面积约5070亩的巫家坝城市中央公园。

巫家坝核心＋金字招牌，龙湖·天璞还有什么大招？

巫家坝整体规划图

巫家坝的发展可谓是日新月异，首先就是多家企业总部项目入驻，截至目前，巫家坝片区已入驻总部项目11个，预计总投资约605亿元，现已完成投资约243亿元。

巫家坝规划图

然而，我们仔细观察巫家坝的规划就会发现，在2020年之前，巫家坝并没有确定规划的大型商业体，有些项目内部配有小型商业或者社区底商，这似乎撑不起20万常住人口的日常需求，也与新CBD的蓝图不符。

举个最简单的例子，几年后，大量住宅、写字楼交付了，业主举家搬进来了，白领们也进来了。突然发现，片区内没有大型商业体，这么大个片区，该去哪里逛街？白领们如何打发下班后的时间，父母周末该如何安放调皮捣蛋的熊孩子？

2020年，龙湖来了，带着巫家坝缺失的商业拼图。

龙湖天街，龙湖的金字招牌，向来非黄金地段不选。例如位于重庆沙坪坝的龙湖光年，总投资超过100亿、涵盖成渝高铁专线、4条轨道线、27条城市公交线路，打造了以”大枢纽、大商圈、大天街”三位一体超级TOD模式，这是全国首例高铁车站上盖的城市综合体。

重庆龙湖光年TOD交通剖面示意

随后是成都。2018年，首开·龙湖成都西宸天街以出租率100%、开业率99%、总客流量31.7万人次、总销售额达2000万元的成绩单，完成了龙湖首个城市TOD高能级项目的完美首秀。除此之外，龙湖还在上海虹桥商务核心区打造”轨、陆、空”三位一体的双中心TOD；在京津翼地区打造城市产业级TOD高碑店列车新城……

首开·龙湖成都西宸天街实景图

2020年的龙湖·天璞，也位于巫家坝毋庸置疑的”黄金地段”。项目售楼部距离巫家坝地铁站D出口仅有30米，是如假包换的”地铁盘”。别人家业主都是开车看房，而龙湖·天璞业主已经进入了地铁看房时代。根据规划，未来地铁直达龙湖·天璞负一层，进一步从地下直达时代天街。

陆上交通方面，龙湖·天璞刚好位于春城路和飞虎大道的交汇处，飞虎大道与春城路延长线从此交叉穿过，飞虎大道南北中轴连接会展板块和东市区，而春城路接入”福宜高速延长线”。

毫不夸张的说，通过飞虎大道和春城路，可将巫家坝与整个昆明连成一个整体，在这个黄金十字中轴的地块，绝对称得上是区位绝佳的”宝地”。

区位图

在这样绝佳的位置，憋的招自然也不会小。

根据规划，龙湖时代天街约有13万平方米超大体量，由龙湖自持运营，是目前巫家坝十字中轴上首个、也是唯一一个超大体量商业综合体。项目毗邻春城路，与地铁1号线、8号线、南北快线、东西快线四轨交汇，将成为昆明首个四轨交汇TOD商业综合体。

巫家坝龙湖·天璞效果图

13万方，这样大体量的商业，在巫家坝目前的产品中可以说是绝无仅有，在龙湖昆明时代天街约13万平米的购物中心里，可以实现生活、购物、办公、交通的全面接驳。

某种程度上来说，龙湖是可以独立于巫家坝存在的：巫家坝为龙湖提供了绝佳的位置，而龙湖回馈给巫家坝和昆明人民的将会是一个配套完善的商业中心，一个将来20万”巫家坝人”的生活方式转换场。从这个意义上来说，是龙湖在为巫家坝赋能。

巫家坝十字中轴 龙湖昆明时代天街效果图

不难想象，有了龙湖天街后的巫家坝将会更加完整与丰富，而就位于天街里面的龙湖·天璞则可以”近水楼台先得月”，近距离、全方位地享受龙湖天街带来的便利和全新生活方式的改变。

除了龙湖时代天街能带来生活方式的改变之外，龙湖·天璞的社区设计也给巫家坝带来与众不同的变革与体验。据了解，龙湖·天璞此次景观设计集结了4大国际设计团队。市政将建一个5万方的城心公园，80%的户型视野开阔，推窗就能看景，且所有外立面均采用大面积玻璃立面，就算不推窗，也能随时随地观景。不必出门，抬眼所见之处，皆为景色。

另外，据说，龙湖·天璞推出了143平米的爆款户型，143平米做成四房两卫，比较适合刚改类型客户或者带孩子的家庭，四房足够容纳一家人，总价也不会太高。在户型设计上做到了明厨明卫，动静分区，还有两个大阳台，在巫家坝中轴这种寸土寸金的地方也是极为难得了。

龙湖·天璞143㎡户型图

按理来说，巫家坝黄金位置、龙湖金字招牌、昆明首个四轨交汇TOD商业综合体，有这么多buff加成的爆款产品，价格绝对不会低。但是龙湖告诉你，并不！17500元/㎡起就可买到巫家坝的爆款。要知道，巫家坝的房价早就上了2万大关，高房价让想在巫家坝置业的人们望而却步，而龙湖却放出了不到2万的起价，可以说圆了很多人的巫家坝置业梦。

龙湖·天璞143㎡样板间实景图

据悉，龙湖·天璞首批房源即将开盘，据之前释放的价格，首开价格17500元/平米起，接下来，龙湖还会给巫家坝带来什么惊喜？让我们拭目以待。