昆明西北片区迎今年最大规模土拍 能否再创新高?

文/钱色子

6月4日,昆明市公共资源交易中心发布6宗国有建设用地使用权网上拍卖公告。这6宗位于昆明市五华区普吉街道办事处的国有建设用地,将于6月27日15:00在昆明市土地和矿业权交易网公开拍卖,合计约260.20亩,起拍总价约14.03亿。这是昆明西北片区今年来最集中且最大规模的一次土地拍卖。

公告显示,这6宗土地用地编号分别为KCWH2012-33、KCWH2013-7、KCWH2013-8、KCWH2013-9、KCWH2013-10、KCWH2013-11号地块,均为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地兼容城镇住宅用地,土地起拍单价为648万/亩或486万/亩,楼面价1620元/㎡。

昆明市2016——2017年储备土地推介会中,昆明西北片区推介了7宗323亩地,其中6宗就是今次公告拍卖的土地。推荐会上,土地编号KCWH2013-7、KCWH2013-8、KCWH2013-9以及KCWH2013-10的4宗土地均位于一个地块区域范围内,属4宗打包地块,北至沙河北路,南至陈家营路,西邻金川路,东邻沙河路。土地编号KCWH2013-11及KCWH2012-33两宗地位于一个地块区域,属2宗打包地块,北至沙河北路,南至陈家营路,西邻沙河路,东邻京昆高速。

综合这6宗地块的区位来看,地块北侧为云南阜外心血管医院,南侧为隅山公园,与绿城香树花城一街之隔,还有在建的地铁4号线途经地块,区位理想。另外,此前拍出高价的623地块和KCWH2012-26地块,距离该批次地块也不远。

自623土拍开始,昆明西北片区土地价格持续走高,而且竞争十分激烈。昆明西北片区的土拍几乎可以等同于昆明土地市场的风向标,无论是参与拍卖的人数还是竞拍的次数都昭示着昆明土地市场的火热程度。对比623地块和KCWH2012-26地块,这6宗地块的起拍单价比此前的这两次土拍都高,而且规模也是更大的。按这两场土拍的火爆程度来看,今次的土拍或许将给我们带来新的惊喜。

623地块

总面积:130273.78平方米、约合195.61亩

交易起价:81049.85万元

起拍单价:414万/亩

成交单价:1281万元/亩

溢价率:208%

竞拍次数:51轮

KCWH2012-26

总面积:33062.65平方米、约合49.59亩

交易起始价:20827.8万元

起拍单价:420万/亩

成交单价:735万元/亩

溢价率:74.89%

竞拍次数:52轮

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