看看云南
上周因工作原因，我到丽江的古城区、玉龙生态居住区一片走访了几个楼盘，其公寓价格一般在5000-8000元/㎡，洋房别院价格在8000-12000元/㎡左右，虽然部分片区不能代表丽江的房价，但也能大致估摸出丽江的房价在什么段位。
丽江·富力新天地位于古城区庆云东路以北、玉锁路以东、机场路以西，这是继昆明阳宗海富力湾后，富力在云南落址的第二子。
项目总占地约109亩，建面9.3万方，容积率1.05，绿地率36.4%共有42栋楼，其中住宅有34栋，商业8栋，分为五期销售，一期已售罄，二期正顺销过半，目前价格在11000-15000元/㎡。
丽江·富力新天地鸟瞰效果图
项目的热销产品含三室-五室，毛坯交付，有花园洋房，建面约93-115㎡，不同楼层价格不同，一层带花园产品价格约12000元/㎡，二、三层价格约11000元/㎡；以及160-170㎡的别院，价格14000-15000元/㎡。
“我们一期首开价格在10000-10500元/㎡，现在基本能每一期上涨1000元/㎡。”置业顾问自信地说道。
走访的楼盘中，他家的价格算是目前最高的，当我问他们为什么能卖那么贵时，置业顾问嘴角开始上扬，“一是区位，二是稀缺，三是品牌。”
的确，丽江·富力新天地占据了一定的区位优势。项目离大研古城南门约900米，周边有祥和路、玉锁路、庆云路等交通路网，半径3公里内分布着市第一高级中学、祥和中学、各政务中心、丽江市人民医院、太和文化园、祥和商业广场等生活配套。相对成熟的区位优势，是房价能高昂的底气。
丽江·富力新天地区位图
正如《绿城接手丽江10年停滞项目，开发1286亩旅居大盘 希尔顿酒店在内》一文中提到，丽江因限高政策，楼层都不会太高。而项目位于古城红线圈唯一可开发地段，为古城区少有的稀缺资源，加上古城限高要求，楼层最高只到4层，使得项目产品更加稀贵。
93-170㎡主力户型图
所以在109亩的土地上，仅有400多位住户可享有其稀缺资源，且相比昆明动辄4.5以上的容积率，项目1.05的容积率，把空间舒适度发挥到了“极致”，可见项目的宜居性和稀缺性。
丽江·富力新天地建筑立面效果图
再说到品牌，富力集团于1994年成立于广州，中国房地产开发企业综合实力10强、中国房地产开发企业10强，目前在全球140个城市拥有420个标杆项目。而富力在西南区域的布局中，继在贵州布局长达7载后，近年在云南两个城市陆续布局，足以窥见富力在西南区域的布局重心。
此外一个有趣的现象是，丽江并没有随处可见的楼盘广告，若不是我有意走访丽江的楼盘，需搜集大量相关信息，丽江的几个新盘在大众认知内估计很难传开，这时需要的就是项目口碑和品牌背书。
项目基本信息
项目名称：丽江·富力新天地
占地面积：约109亩
容积率：1.05
绿化率：36.4%
装修情况：毛坯
项目地址：古城区庆云东路与玉锁路交汇处（丽江古城南门南向900米处）
在售面积：93-170㎡花园洋房、别院
销售状态：二期顺销中
规划户数：438户
车位配比：1:1.05
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