丽江大研古城以南片区近年尤为热闹，在玉琐路和庆云路一片，光一个十字路口，就分布着三个项目，分别是全国10强房企首进丽江的项目富力新天地，本土房企泰鑫打造项目玉锦苑，还有一个本土房企乾兴打造的10年里程碑项目颐养泰和，根据区域的独特性和稀缺性，三个项目均开发高端住宅项目。

三个项目区位

基于前文分析，本文主要分析的是颐养泰和项目。

颐养泰和位于玉琐路和庆云路交交汇处，是由丽江本土房企乾兴房地产打造的高端社区，也是丽江市及古城区2019年度的重点工程建设项目之一。作为乾兴10年里程碑作品，项目现已引起西南医科大学附属中医院丽江分院，加之自建幼儿园、九年一贯制学校、50亩湿地公园等全业态配套，无疑成为项目的一大主要卖点。

颐养泰和鸟瞰效果图

一、地段及配套：连接高速要道+大研古城 医教商业生态全配套

颐养泰和东临机场快速干道、西靠丽大高速、南接丽香高速路、北离大研古城南门直线约1.2公里，区位优势明显。

项目在宣传上，号称是丽江首个集医疗、教育、康养、度假、居家生活等全业态生活配套的高端社区。究竟配套如何？感兴趣的可以接着往下看。

颐养泰和区位图

1、医疗配套

项目的引进的西南医科大学附属中医院丽江分院（二级甲等）为一大优势。该院占地约46亩，总投资约4亿元，含业务用房2万平米，设置标准床位200张以上，宣传将打造成丽江的中医诊断中心、中医培训基地，并成为中医文化的展示、学习窗口和纳西民族民间医疗医学研究与传承中心。

西南医科大学附属中医院丽江分院效果图

2、教育配套

项目半径3公里内分布着伊贝幼儿园、古城区祥和中学、古城区大研中学、玉龙县一中等优质教育资源。另外项目还将自建幼儿园和九年一贯制学校，将为区域内的教育资源持续补仓。

3、商业配套

项目周边大型商业较为稀缺，仅少有的祥和商业广场距离项目约2.2公里，不过，项目还将自建商服中心，50米内有大型农贸交易市场，将填补区域商业空缺。

4、生态资源

项目5公里内有太和文化园、宝华寺公园、丽江千古情景区等生态休闲资源，另项目自身将建50亩湿地公园，生态宜居价值高。

颐养泰和鸟瞰效果图

二、规划及产品：10年标杆作品 产品跨度大

颐养泰和为乾兴地产成立10年的项目，在产品规划上自然要做成标杆。

项目总占地约800多亩，容积率1.02，绿化率35%，其中一期占地约182.7亩，建面18.2万方，项目于去年7月首开，现在正在顺销中，建面约41-114㎡，有公寓、退台洋房、叠院合院、别院、联排别墅等产品，目前价格约8000元/㎡起。

颐养泰和沙盘图

户型方面，产品户型跨度大，但格局大致相似，讲究动静分区。以109.39㎡户型为例，三个卧室分布在一侧，称为静区，而客厅、厨房、餐厅等公共活动区域分布在另一侧，称为动区。置业顾问介绍道，丽江当地人都比较追崇景观和舒适度，所以设置的两个阳光空间都比较大，100多平的生活阳台长度都能做到约3.7米。

109.39㎡三室两厅两卫

三、背景及购买建议：本土房企已拓土2000多亩 同片区高性价比项目

丽江乾兴房地产开发有限公司成立于2010年，为二级房地产开发企业，主要负责房地产开发、销售、物业管理等业务，截至目前已通过公开招拍挂在丽江和昆明取得2000多亩土地的房地产项目开发。

颐养泰和建筑立面效果图

正如《富力入滇第二子落在丽江，最高15000元/㎡的房价要赶上昆明》所述，该片区为古城少有的稀贵土地，且8000元/㎡起的价格在同片区中，与同片区其他项目价差约3000元/㎡，对于既追求生活品质，又希望配套齐全的改善人群来说，可以入手，此外青睐丽江环境的候鸟人群，也可以上车。

不过，众所周知，本土房企一般是本地人甚至业内人群才能认知其综合实力，对于想要置业的外地人群来说，需多加综合考量。

项目基本信息：

项目名称：颐养泰和

项目地址：古城区庆云路与玉锁路交汇处（丽江古城南门南向1.2公里处）

开发商：丽江乾兴房地产开发有限公司

交房时间：预计2021年底

占地面积：800多亩

容积率：1.02

绿化率：35%

装修情况：毛坯、非毛坯

在售面积：41-114㎡公寓，退台洋房、叠院合院、别院、联排别墅

销售状态：正在顺销中

规划户数：2000户

物业费用：1.5元/㎡·月

车位情况：地上445个，机械车位870个