碧桂园昆明一环新盘过规 潘家湾小新村改造项目将建10栋高层住宅

项目规划公示显示，碧桂园·翠湖映象位于昆明市体育馆东侧，昆华路与西昌路交叉口西南侧，属于五华区潘家湾小新村城中村项目首批改造用地，珑台名苑和珑台上苑2个组团总用地面积28772平方米、约合43.16亩，将规划布局6栋高层住宅及1栋独立商业，总建筑面积183915.14平方米，包括140670.02平方米地上建筑面积和43245.12.

其中，珑台名苑组团的A1-1、2号地块位于昆明市体育馆东侧，紧邻桂华园，总用地面积14418.11平方米，将规划布局6栋15-20层高层住宅，均配建2层裙楼底商，地块北侧则将配建1栋3层独立商业。

珑台上苑组团位于西昌路与昆华路交叉口西南侧，西侧紧邻珑台名苑组团用地，总用地面积14353.89平方米，将规划布局4栋16-17层的高层住宅，均配建1-2层的裙楼底商，总建筑面积101398.34平方米，包括75788.53平方米地上建筑面积和25609.81平方米地下建筑面积。

根据项目规划所附效果图，碧桂园·翠湖映象规划打造的10栋住宅楼均为点式设计，且由于地块5左右的容积率，纵使两个用地组团的建筑高度不高，但整体居住密度相对较大。

整体来看，作为昆明主城一环内核心位置地块，碧桂园的拿地成本并不算高，但按照项目需配建6.2万平方米回迁安置房的拿地条件，碧桂园·翠湖映象实际可销售的商品房部分楼面成本约在万元左右，参考片区周边2万元/㎡以上的二手房价格，碧桂园·翠湖映象未来的实际售价将突破3万元/㎡。