碧桂园昆明一环新盘过规 潘家湾小新村改造项目将建10栋高层住宅

去年,碧桂园公开竞得潘家湾小新村城中村改造项目首批用地,今日(6月2日),“五华区珑台茗苑、珑台上苑”两个用地组团建设工程规划审批结果的正式对外公示,预示着潘家湾小新村城中村改造项目即将进入实质性开发环节,占据昆明主城一环内核心区位的碧桂园·翠湖映象也将正式亮相。

碧桂园·翠湖映象位置示意图

碧桂园·翠湖映象位置示意图

项目规划公示显示,碧桂园·翠湖映象位于昆明市体育馆东侧,昆华路与西昌路交叉口西南侧,属于五华区潘家湾小新村城中村项目首批改造用地,珑台名苑和珑台上苑2个组团总用地面积28772平方米、约合43.16亩,将规划布局6栋高层住宅及1栋独立商业,总建筑面积183915.14平方米,包括140670.02平方米地上建筑面积和43245.12.

珑台茗苑鸟瞰图

珑台茗苑鸟瞰图

其中,珑台名苑组团的A1-1、2号地块位于昆明市体育馆东侧,紧邻桂华园,总用地面积14418.11平方米,将规划布局6栋15-20层高层住宅,均配建2层裙楼底商,地块北侧则将配建1栋3层独立商业。

珑台茗苑建筑立面效果图

珑台茗苑建筑立面效果图

珑台上苑组团位于西昌路与昆华路交叉口西南侧,西侧紧邻珑台名苑组团用地,总用地面积14353.89平方米,将规划布局4栋16-17层的高层住宅,均配建1-2层的裙楼底商,总建筑面积101398.34平方米,包括75788.53平方米地上建筑面积和25609.81平方米地下建筑面积。

珑台上苑鸟瞰图

珑台上苑鸟瞰图

根据项目规划所附效果图,碧桂园·翠湖映象规划打造的10栋住宅楼均为点式设计,且由于地块5左右的容积率,纵使两个用地组团的建筑高度不高,但整体居住密度相对较大。

去年8月,碧桂园旗下的昆明碧盛房地产开发有限公司,以5.52亿元的价格竞得五华区潘家湾小新村城中村项目首批约40亩改造用地,地块成交单价约1383万元/亩,楼面单价约4770元/㎡。

珑台上苑建筑立面效果图

珑台上苑建筑立面效果图

整体来看,作为昆明主城一环内核心位置地块,碧桂园的拿地成本并不算高,但按照项目需配建6.2万平方米回迁安置房的拿地条件,碧桂园·翠湖映象实际可销售的商品房部分楼面成本约在万元左右,参考片区周边2万元/㎡以上的二手房价格,碧桂园·翠湖映象未来的实际售价将突破3万元/㎡。

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