蒙自再遇流拍,损失1488万土地款!同一天却出让114亩收入7217万

一冷一热,成为近两月蒙自市土地市场的趋势。

回顾刚刚过去的5月份,蒙自卖地凶猛。7宗土地出让,合计157亩,带来1.4亿土地款收入。而到6月初,就已经出让2宗土地收入7217万。

流拍的现象在蒙自极少出现,不过今年来已经第二次出现流拍。

上一次流拍事件,是在4月份。2宗计划于4月22日出让的土地,因无人报名流拍,损失9113万的土地款收入。

时隔一月多,蒙自土地市场再次遭遇流拍。6月初同一天内蒙自市出让2宗土地,同时出现2宗土地流拍。若成功出让,这2宗土地将为蒙自带来至少1488万土地款收入。

蒙自再遇流拍,损失1488万土地款!同一天却出让114亩收入7217万

图/红河州公共资源交易中心

6月2日,蒙自市公共资源交易中心发布了4宗土地成交出让结果。2宗土地成交,合计约114亩,为蒙自市带来7217万元土地款收入。而令人意外的是,另2宗土地因为人报名流拍。

公告显示,宗地编号为“19C-29”的地块位置在蒙自市朝阳路与贲古路交叉口东南侧。土地用途是教育用地,土地使用年限为50年。

该宗土地面积为65104.89平方米,约98亩,土地出让金收入3691.4473万,成交单价为38万/亩。该宗土地起拍单价37万/亩,起拍总价3626.3423万元,最终溢价成交。

根据此前蒙自市公共资源交易中心发布的出让公告,该宗土地规划参数为:容积率<2.0,建筑密度≤40%,绿地率≥20%。

该宗土地竞得单位是“蒙自市教育投资服务有限责任公司”,为蒙自新型城镇化开发投资有限责任公司全资子公司。去年来,蒙自新型城镇化公司多次拿地,此次其子公司又入手教育用地,是否为地产配套用地就不得而知了。不过,这98亩土地或将为蒙自增加一所学校。

蒙自再遇流拍,损失1488万土地款!同一天却出让114亩收入7217万

图/红河州公共资源交易中心

另一宗成交地块宗地编号为“115C-27-1”,位于蒙自市联大路与安宁街交叉口东北侧。土地用途是住宅用地,土地使用年限为70年。

该宗土地面积为10395.85平方米,约15.6亩,土地出让金收入3525.2327万,成交单价为226万/亩(3390元/㎡)。该宗土地起拍单价225万/亩,起拍总价3514.8368万元,最终溢价成交。

根据此前蒙自市公共资源交易中心发布的出让公告,该宗土地规划参数为:容积率2.0-5.0,建筑密度≤40%,绿地率≥25%。该宗土地最高楼面价为1695元/㎡。

该宗土地竞得单位是“蒙自市兴蒙资产运行管理服务有限责任公司”。

2宗流拍地块面积合计22亩,起拍总价1488万元。地块均位于蒙自西收费站出口,土地性质均为40年的零售商业用地。

蒙自再遇流拍,损失1488万土地款!同一天却出让114亩收入7217万

图/红河州公共资源交易中心

编号为“20C-2-1”的地块面积为10596.25平方米,约15.9亩,起拍单价67万/亩,起拍总价为1059.6250万元。编号为“20C-2-2”的地块面积为4285.79平方米,约6.4亩,起拍单价67万/亩,起拍总价为428.5790万元。

2宗土地规划参数均为:容积率为≤1.2,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,其中绿地面积的25%需临街设置。

从这2宗土地出让条件来看,无论总价还是楼面价,并不算高。或许是位置不够诱人,蒙自西收费站出口并非主流拿地区位。

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