蒙自再遇流拍，损失1488万土地款！同一天却出让114亩收入7217万

回顾刚刚过去的5月份，蒙自卖地凶猛。7宗土地出让，合计157亩，带来1.4亿土地款收入。而到6月初，就已经出让2宗土地收入7217万。

流拍的现象在蒙自极少出现，不过今年来已经第二次出现流拍。

上一次流拍事件，是在4月份。2宗计划于4月22日出让的土地，因无人报名流拍，损失9113万的土地款收入。

时隔一月多，蒙自土地市场再次遭遇流拍。6月初同一天内蒙自市出让2宗土地，同时出现2宗土地流拍。若成功出让，这2宗土地将为蒙自带来至少1488万土地款收入。

图/红河州公共资源交易中心

6月2日，蒙自市公共资源交易中心发布了4宗土地成交出让结果。2宗土地成交，合计约114亩，为蒙自市带来7217万元土地款收入。而令人意外的是，另2宗土地因为人报名流拍。

公告显示，宗地编号为“19C-29”的地块位置在蒙自市朝阳路与贲古路交叉口东南侧。土地用途是教育用地，土地使用年限为50年。

该宗土地面积为65104.89平方米，约98亩，土地出让金收入3691.4473万，成交单价为38万/亩。该宗土地起拍单价37万/亩，起拍总价3626.3423万元，最终溢价成交。

根据此前蒙自市公共资源交易中心发布的出让公告，该宗土地规划参数为：容积率＜2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。

该宗土地竞得单位是“蒙自市教育投资服务有限责任公司”，为蒙自新型城镇化开发投资有限责任公司全资子公司。去年来，蒙自新型城镇化公司多次拿地，此次其子公司又入手教育用地，是否为地产配套用地就不得而知了。不过，这98亩土地或将为蒙自增加一所学校。

图/红河州公共资源交易中心

另一宗成交地块宗地编号为“115C-27-1”，位于蒙自市联大路与安宁街交叉口东北侧。土地用途是住宅用地，土地使用年限为70年。

该宗土地面积为10395.85平方米，约15.6亩，土地出让金收入3525.2327万，成交单价为226万/亩（3390元/㎡）。该宗土地起拍单价225万/亩，起拍总价3514.8368万元，最终溢价成交。

根据此前蒙自市公共资源交易中心发布的出让公告，该宗土地规划参数为：容积率2.0-5.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。该宗土地最高楼面价为1695元/㎡。

该宗土地竞得单位是“蒙自市兴蒙资产运行管理服务有限责任公司”。

2宗流拍地块面积合计22亩，起拍总价1488万元。地块均位于蒙自西收费站出口，土地性质均为40年的零售商业用地。

图/红河州公共资源交易中心

编号为“20C-2-1”的地块面积为10596.25平方米，约15.9亩，起拍单价67万/亩，起拍总价为1059.6250万元。编号为“20C-2-2”的地块面积为4285.79平方米，约6.4亩，起拍单价67万/亩，起拍总价为428.5790万元。

2宗土地规划参数均为：容积率为≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，其中绿地面积的25%需临街设置。

从这2宗土地出让条件来看，无论总价还是楼面价，并不算高。或许是位置不够诱人，蒙自西收费站出口并非主流拿地区位。