蒙自44亩住宅地拍出8360万！个人溢价80%拿地，楼面价高达4860元

红河州土拍热点城市蒙自市，7月份再次拍出千万级别土地。

而最近几月以工业用地占主导的蒙自土地市场，7月份迎来一批住宅用地出让。2宗44亩住宅用地，为蒙自市带来8360万元土地款收入。

值得关注的是，一个人买家经历激烈土拍现场竞争，溢价超千万，拿下8亩住宅用地。成交单价成交单价324万/亩，楼面价高达4860元/平米。

7月24日，蒙自市公共资源交易中心发布了2宗土地拍卖出让成交公示。2宗土地面积合计44亩，土地成交总价款8360万元。

其中，宗地编号为20C-1的地块位于蒙自市新安所镇红河大道南侧（红河学院对面），土地用途为住宅用地，土地使用权出让年限为70年。

该宗土地面积为24000平方米，约36亩，成交单价为161万/亩，土地成交总价款为5784万元，底价成交。

根据此前蒙自市公共资源交易中心发布的出让公告，该宗土地规划参数为：容积率1.0-3.5，建筑密度≤35%，绿地 率≥35%(其中绿地面积的25%需临街设置），建筑高度＜80米。若以1.0-3.5来算，楼面价为686-2400元/平米。

土地受让单位是红河州建权房地产开发经营有限公司。该公司于2017年10月成立，注册资金1000万，经营范围包括房地产开发与经营、建筑等。

当天另一宗出让土地编号为20C-6，地块位置在蒙自市观澜路北侧，土地用途同样为住宅用地，土地使用权出让年限70年。

该宗土地面积为5299.63平方米，约8亩，成交单价为324万/亩，土地成交总价款为2575.62018万元。这宗土地起拍价为1430.9万，保证金就要1431万，最终溢价1144万元成交，土地溢价率80%，可想而知当天竞拍场面有多火热。

而令人惊讶的是，这宗8亩的土地受让单位是一名为“宁平”的个人。

根据此前蒙自市公共资源交易中心发布的出让公告，该宗土地规划参数为：容积率1.0-2.8，建筑密度≤35%，绿地 率≥35%(其中绿地面积的25%需临街设置），建筑高度＜54米。若以1.0-2.8来算，楼面价为1736-4860元/平米。

根据公告，要求竞得人必须在公示结束后10个工作日内签订出让合同，逾期不签订合同的，取消其竞得人资格，不退还保证金，该土地按照规定程序重新组织出让。