各地供地任务难，蒙自却上演土地大战！一天收入1.6亿

在一份统计数据中，今年上半年昆明的土地收入在50个城市中排在42位，落后于成都、重庆、贵阳。今年上半年昆明土地出让金108.61亿元，同比去年大幅下降66%。

就在各地为今年土地出让任务犯愁的时候，红河州蒙自市今年来一直在上演土地交易大战。2020年上半年蒙自市土地市场非常活跃。

今年蒙自土地市场动辄成交亿元，6月份依旧火热。土地市场的热，也传导着房地产市场的火热。

一天内出让近1.6亿元，疑似南湖附近七彩滇南第壹城后续用地再出让，行政中心附近新城·23°林语小院项目教育配套用地出让。

日前，蒙自市公共资源交易中心公布了3宗土地出让成交结果。3宗土地合计面积约191亩，土地出让金收入约1.6亿元。

图/蒙自市公共资源交易中心

土地编号为15C-4-5的地块位于蒙自市天马路与南湖西路交叉口西南侧， 土地用途为住宅用地，土地使用权出让年限为70年。

该宗地块面积为26026.01平米，约39亩，成交单价为262万/亩，土地成交总价款为10230.824531万元。

根据此前蒙自市公共资源交易中心发布的出让公告，该宗土地规划参数为：容积率2.0-3.9 ，建筑密度≤56%，绿地率≥28%（其中绿地面积的25%需临街设置）。该宗土地楼面价高达1966元/㎡。

该宗土地竞得人为“蒙自川渝房地产开发经营有限公司”。

从该宗土地位置、规划参数来看，或为七彩滇南第壹城后续用地。去年以来，蒙自川渝房地产开发经营有限公司在此位置附近多次拿地。就在今年3月，还拿了编号为15C-4-4的14亩住宅用地，土地成交金额3827.2264万，土地成交单价273万/亩。

七彩滇南·第壹城位于南湖西岸，依托600亩南湖资源，规划打造“五大商业集群，九大都会住区”，总建筑面积约115万平米，集住宅、商业、商务、酒店、学校等为一体，打造现代化城市商业综合体。该项目已于去年入市。

此外，土地编号为20C-5-1、20C-5-2的地块均位于蒙自市市级行政中心北侧， 土地用途为教育科研用地，土地使用权出让年限为50年。两宗教育用地合计面积152亩，土地出让总款5729.99万元。

编号为20C-5-1的地块面积为94493.84平米，约141.7亩，成交单价为37.7万/亩，土地成交总价款为5338.90196万元 。

编号为20C-5-1的地块面积为6921.92平米，约10.38亩，成交单价为37.7万/亩，土地成交总价款为391.08848万元 。

根据此前蒙自市公共资源交易中心发布的出让公告，该宗土地规划参数为：容积率≤2.0 ，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。

图/蒙自市公共资源交易中心

该宗土地竞得人为“蒙自市教育投资服务有限责任公司”，该公司是蒙自新型城镇化开发投资有限责任公司的全资子公司。

查询土地交易信息可知，就在6月初，蒙自市教育投资公司才拿了一宗教育用地，蒙自市朝阳路与贲古路交叉口东南侧，编号为“19C-29”的98亩教育用地，成交总价3626万。

去年以来，蒙自新型城镇化公司多次在蒙自拿地。此番多次拿下教育用地，是否为项目配套？

不久前，蒙自新型城镇化公司在蒙自市市级行政中心北侧开发的新城·23°林语小院入市，该项目产品为低密洋房、墅类物业。

而此外再新增152亩教育用地，是否为该项目的教育配套用地？