俊发城锐理观点交锋：昆明楼市还有多少上升空间？

文/赵晓桐

昆明房价已连涨9个月，2017年一季度成交量创下三年以来的同期最高，与成交量走高趋势相反，昆明商品房供应近3年来呈下降趋势，库存减少，这意味着，昆明楼市的去化周期缩短。房价普涨、房源告急、省外购房客户涌入,正处于上升期的昆明楼市，还能持续多久？

5月12日由俊发地产、昆明锐理携手举办的“昆明地产精英论坛”在俊发城售楼部激情开讲，百余家地产开发商及业内人士和云南多家主流媒体齐聚一堂，高端对话，共享前沿信息，昆明最权威的一场楼市思维的碰撞在这里开始。

房价涨跌在可控范围内变化

活动主办方锐理数据昆明分公司总经理梁彩霞上台致辞，她首先回顾了2016年至2017年全国楼市大事件，分享了成都、重庆、贵阳、郑州等地的住宅供销存价走势，呈现的都是量在跌而价未跌的状况。

锐理数据昆明分公司总经理梁彩霞

锐理数据认为，2016年最诡异的事情，莫过于楼市，往年楼市的房价上涨都是有迹可循的，那就是一段时间内交易量放大，成交上涨，库存减少最终导致涨价。但是这一轮楼市的爆发首先是价格飙升，带动市场恐慌后才迎来成交上涨。

昆明还有多大的上涨空间？梁总指出，房价的涨跌受多重因素影响，一二线城市成交暴涨之后，三四线城市也迎来新一轮发展，而昆明作为省会城市，成为众多开发商垂涎的价值洼地，众多品牌房企的进入和持续深耕也成为了涨价的重要契机。而房价的决定性因素实际上取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，房价增涨。但总体来说，房价的涨跌一定会在政府的掌控范围内变化。

医疗地产会是下一个风口吗？

梁总为论坛带来了住宅市场的现状与思考，赫世基因总经理薛峰则深入探讨了医疗地产的可行性分析。他分析道，黄金时代已然落幕，地产转型势在必行，医疗技术日新月异，健康产业无限商机。

赫世基因总经理薛峰

薛总继续分享，房地产利润确实在下降，但医疗地产未必是下一个风口。因为医疗地产所面临的问题：政策风险、投资巨大、缺乏经验、没有恒心、观念转变。因为国家对医疗的管控远远严于房地产。如何破解医疗地产的困局？不同的公司应该有不同的做法。譬如，大公司做大平台，小公司做小概念，中型公司做转型。

俊发城的秘密

俊发地产·俊有房总经理李勇上台分享俊发城热销的秘密，他首先先丢出一组数据，2017年1-4月，俊发城认购额达16亿元。作为昆明楼市一个现象级的典型楼盘，俊发城规模大、配套全，优势突出，开发周期较长，大盘需要整合的资源很多，李总认为要不断挖掘和制造事件行为，在市场上发声，做到信息覆盖，大盘之上的营销思维是事件营销+信息覆盖+到达、到达、到达。

俊发地产·俊有房总经理李勇

在具体做法上，通过传达“俊发感恩十八载”的理念打造了俊发的年度品牌符号，为销售助力和加分。今年初举办的俊发购房狂欢节斥资3500万，邀请众多一线明星到场助阵，营销效果显著，创造了单日销售7亿的业绩。

着眼于俊发城的营销策略，根据俊发城教育大盘的规划特点，项目举办了一系列有温度的活动，皇家大马戏活动亮相，通过信息的集中轰炸，最终日筹200，月筹800，刷新了昆明楼市新高。同时项目还开展“小鬼当家欢乐集市”活动，以公益之名、爱心之名、教育之名将项目配套与业主进行紧密联系，活动已持续一个月，目前参与人数比首次活动翻了一番。

由俊发地产和昆明锐理带来的地产精英论坛深入剖析了昆明楼市的未来发展方向与契机。俊发一直将助推城市变迁、改善人居为己任，今后也希望昆明地产各界能够有更多机会通力合作，共同探索房地产发展的创新思路，促进昆明房地产行业的持续健康的发展。