精装房变“惊装”?6月起试行，昆明对新楼盘精装房出手了

掏空6个钱包、上百万买的精装房，到手却变成“惊装房”。

凹凸不平的墙体，装修缩水，材料残次，墙面空鼓，门框摇摇欲坠……

昆明小伙伴盼了快2年的房子快交房了。原本满心期待终于可以住进自己家了，却被眼前的精装房震惊了。“这难道就是20万的装修标准“？

从昆明当前市场看，精装房已经成为主流，装修标准普遍在2000元/㎡左右。对于忙于996苦房贷的昆明人来说，买精装房也是为了免于装修的麻烦，更便捷入住。

但买精装房，也是昆明人集体的“心头大患”。交房即维权似乎成为常态，商品房的钱买到回迁房的品质，金玉其外的残次品，逃过预售房的坑，却没有逃过精装房的坑。

偷工减料，以次充好，工艺“感人”，盼到交房却发现当初开发商承诺的高配变低配，还被要求先签字后验收。

这不是偶然事件，也不是单个楼盘存在的问题。对此，昆明终于出手了。

6月1日起，昆明商品房精装修质量管理办法开始试行。

近日，昆明市住房和城乡建设局下发了《关于加强昆明市新建商品住宅全装修质量安全管理工作的通知(试行)》。《通知》指出，新建商品住宅全装修属房屋建筑工程整体质量安全的一部分，纳入基本建设程序管理，做到同步设计、同步施工、同步验收、同步交付。在办理施工许可证时应注明是否为全装修项目。

什么是全装修？

指建设（开发）单位在交付前，商品住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成；门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成；水、暖、电、通风等基本设备全部安装到位。

从事新建商品住宅全装修的设计、施工、监理、检测等单位必须依法取得住房城乡建设部门颁发的相应资质证书。

对于销售、设计施工、竣工验收，均作出了详尽要求。

在设计施工环节，应纳入项目施工图设计，进行施工图审查，原则上装修施工图设计文件应与主体工程施工图设计文件同时报审，在确有困难的情况下，可在开工前单独报原施工图审查机构进行审查，并纳入施工许可和质量安全监督管理。

在商品住宅销售环节，建设(开发)单位应在项目销售现场显著位置公示装修标准，并在商品房销售合同中明确装修主要材料、设备、质量保修期等内容。

在竣工验收环节，严格按工程验收制度组织进行分户验收；在交房时须向购房者提供电气网络管线和给排水管道隐蔽部分的竣工图纸或布线图和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；在办理物业承接验收手续时，应向物业服务企业移交相关竣工资料。

对于如何做到监管，要求施工图审查机构对新建商品住宅全装修设计的项目，应审查全装修设计(含消防设计审查)，并在施工图审查意见中注明含全装修设计，核发施工图审查合格书。

施工单位应严格按照经审查合格的施工图设计文件、施工技术标准和合同进行全装修施工，对施工质量安全负责。

监理单位应当严格依照法律、法规、有关技术标准、经审查合格的施工图设计文件和合同,采取旁站、巡视和平行检验等形式实施全装修监理，对质量安全承担监理责任特别是要按规定做好进场装饰装修工程材料、设备的质量检验报告核查和相关监督工作。

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