昆明豪宅卖出”超跑速度”!多少人在抢?

压轴出场的,往往都是最好的。

在昆明市区,很少有项目既占据中心地段,又有惊艳产品征服市场。

相信很多人已经猜到,这个最新红盘正是锦粼天序

项目外立面效果图

项目外立面效果图

首战即告捷

提前锁定高端市场榜首就在前不久,项目首次开售告捷。楼市君收到线报,首推楼栋仅剩少量单位。这个项目有多火?透过几张图片,给大家感受一下。

现场人气图

现场人气图

还没开盘,就有很多买家提前算价,期待好运。正式开盘后,选房区排起了”长龙”。在售楼部,不仅上演排队认购的场景,还出现一套房源多人抢购的局面。

现场人气图

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如果说照片说服力还不够,那么数据便是最好证明。中指院统计显示,今年前9月,全市总价300万以上住宅销冠单月最好成绩是卖出97套。以此次首开战绩来看,锦粼天序基本坐稳新的榜首位置。而项目从开放到开盘,仅用了短短一个多月。

背靠城市地标

坐享优质配套+发展红利有人会疑问,这一高端项目凭什么能一战封神?显然,成功并非偶然,而是源于地段、产品等一系列关键因素。摊开地图可以看到,锦粼天序占据位置正是地标所在的双塔片区

锦粼天序对望双塔地标

锦粼天序对望双塔地标

这里不仅是城市心脏地带,更因为开发土地急剧减少,多年来一房难求。2016年至今,昆明主城共出让504宗宅地,双塔片区只卖了5宗,占比不到1%。其宅地稀有程度,远低于一环、滇池、巫家坝等板块。换言之,今后可以在昆明其他地方买到新房,但双塔却未必还有机会。占据如此稀缺地段,锦粼天序实现了对资源的虹吸,对优质配套的占领。项目3公里范围,聚集了万达、恒隆广场等核心商圈。包括省委、省公安厅、省第一人民医院、北大附中云南实验学校等核心政务、医疗、教育资源集中于此。与此同时,双塔片区占位发展中轴。往北是一二环核心区,向南可对接巫家坝。无论现有成熟资源,还是未来CBD的发展红利,双塔片区尽在掌握。统计显示,目前双塔及周边有1200家企业办公,汇集16万高端人群,其中不乏金融、互联网行业精英。如同北上广深中心,双塔附近也是塔尖精英汇聚之地。

昆明双塔地标(来源:网络)

昆明双塔地标(来源:网络)

约11亩超大中庭

景观尺度领先昆明豪宅如此难得一见的土地上,锦粼天序要做出怎样打动人心的产品?问题的答案,藏在诸多细节之中。以景观设计为例,项目便实现了一系列”不可能”。项目最长楼距超100米,这在高密度楼盘林立的昆明市区极为难得。其内外约5万㎡城市绿景,相当于7个标准足球场。这当中,就有占地约11亩的大中庭。考虑到项目土地价格高达3189万/亩,这足以成为整个昆明最贵的中庭

项目中庭效果图

项目中庭效果图

土地成本之外,园林的景观造价也是相当不菲。项目引入“琉璃光院”设计理念,并对其加以优化。作为京都名门望族的别墅庭院,琉璃光院一年仅开放两次。这是其跨越数千公里,在昆明的首次呈现。园内不仅有桂花、冬青、蓝花楹、紫薇、秋枫等植物营造花色谱系,更有高达20万一株的金桂树点缀其中。

踏水入户,一步一景,楼下园林随四季流转而展现不同美景,这是何等的诗意?当然了,锦粼天序园林景观的精彩之处还有太多。项目沿用国内顶豪做法,在6栋建筑首层打造6大圈层泛会所。舍弃数千万货值,只为满足圈层日常所需。特别地,项目内部还设有高尔夫推杆练习场,可谓是体察入微。

项目园林设计(效果图)

项目园林设计(效果图)

海派奢装交付

“双十一”推出重磅优惠俗话说,千金买屋万金买邻。于豪宅客户而言,一个纯粹的圈层极为关键。在这点上,锦粼天序的处理十分到位。项目产品分为205㎡、239㎡和259㎡三大顶豪,179㎡、143㎡、137㎡三类大平层。做到这点的昆明豪宅屈指可数,整个双塔片区,锦粼天序是唯一一个,恐将后无来者。居住在这里的人,既能占有城市的核心资源,又能与城市塔尖人群相聚。他们有身份、有资源、有视野,缺的不是房子,而是更有价值的圈层。

圈层的意义(示意图)

圈层的意义(示意图)

需要注意的是,尽管首批单位最大户型只有179㎡,但空间尺度不输一线豪宅。超13米面宽,8米左右的奢阔阳台,180-270°天幕视野……匹配昆明高端置业需求。

179㎡客厅及阳台实景图

179㎡客厅及阳台实景图

项目特邀海派东方掌门人黄全,定制专属于昆明的海派奢装。无论美学风格或丰富配置,都是顶级手笔。室内墙面采用无纺布墙纸与硬包装饰,没有乳胶漆暴露,不破坏整体视觉呈现。电视背景墙采用一体化定制的对纹陶板,与上海外滩顶豪用同一款;餐厅背景墙有木饰面、瓦楞玻璃装饰美化,双背景墙效果极具质感。

143㎡客餐厅实景图

143㎡客餐厅实景图

配置方面,以入户门为例,项目179㎡大平层装配的步阳装甲子母门,放在其他豪宅盘,多是300㎡超大户型才会使用。再看交付品牌,包括卫浴界的”劳斯莱斯”杜拉维特、德国高仪、百朗新风系统等等,都是全系一线大牌。

179㎡主卧卫生间实景图

179㎡主卧卫生间实景图

需要注意的是,这样的爆款产品目前仅剩少量单位,现在还有最佳入手机会。其一,本批次房源并非项目真正的王炸,未来还有200㎡以上大户型。但有一点,其可以和259㎡顶豪共享同等生活资源、园林景观、圈层服务,胜过昆明绝大多数同面积产品。其二,全新盘首开价格最优惠,首批次户型以137-143㎡为主,门槛最低。曾有业内人士预测,以锦粼天序的产品质感,售价或在2.5万/㎡以上。但项目首批房源价格以2.1万-2.3万/㎡为主,本身就已经是惊喜价。项目地址:中国·昆明·双塔

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