昆明今日卖地新创举 ：打包地块分开卖 比谁拿了地更有看头

623地块202%高溢价成交的余温仍未退散，今日东白沙河片区3宗土地再现激烈竞价态势。8月3日，东白沙河片区2宗住宅用地和1宗商业用地进入网拍阶段，其中A1地块有6位竞买人报名3家出价，A2地块有6家报名4家出价。最终，A1地块竞价50轮溢价40%、A2地块竞价46轮溢价46%，都被中海地产集团有限公司拿下，A3地块因无人竞价，早早结束了交易。今日成交地块最高楼面价11518.6元/㎡，稳超绿地海珀澜庭11054元/㎡，创下昆明楼面价最高纪录。

与623地块失之交臂后，中海泪别西市，一头扎进东市，出价24.58亿元独揽东白沙河片区2块宅地，成功落地昆明第五盘。

但比交易结果更引人注意和赞赏的是，今日昆明土拍出现新创举，打包地块不同于以往的整体出让，而是每个地块单独竞价出让。一方面降低开发商拿地和开发的难度，使不同开发商所擅长的产品领域得到最大化拓展，另一方面也有利于土地出让的市场化竞争，使更多开发商能拿到地，同时，更有利于打包地块因个别规划因素导致整体流拍。

楼面价创新高 东白沙河片区身价倍涨

根据地块规划信息，今日拍卖地块总面积约315亩，包含两块287.60亩住宅用地和一块27.21亩商业用地，KCPL2013-18-A1、A2为城镇住宅用地，KCPL2013-18-A4为商业用地。

其中A1号地块为三地块中最高成交楼面价为11518.6元/㎡，地块面积205亩，容积率＞1且≤1.1，建筑密度≤29.74%，绿地率≥41.43%，土地单价845万元/亩；A2地块面积82亩，容积率＞1且≤1.2，建筑密度≤29.74%，绿地率≥40.24%，成交楼面价10999.8元/㎡，土地单价884万元/亩；A4地块面积27亩，容积率≤1.35，建筑密度≤44.77%，绿地率≥25.23，最终流拍。

根据昆明市国土资源局公示，该3宗地块须在土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。

近年来，东白沙河片区吸引众多品牌房企落地，身价倍涨，从最初土地单价由万科白沙润园80万元/亩暴涨至今日最高884万元/亩，楼面价则由万科白沙润园591元/㎡飙升至本次最高11518.6元/㎡，逼近片区内在售项目的实际售价。

据业内人士透露，华润、万科、碧桂园、美的、中海联合平安、俊发报名参与此次竞拍，竞拍后期则由中海与碧桂园一轮轮出价激战，这也是碧桂园首次在昆明土地市场上加价竞拍。东市区迎众多大牌房企青睐，注定要掀起土地开发热潮。

东白沙河片区是长水机场进入主城的门户区域，发展相对缓慢，不过随着碧桂园、万科、美的等大型房企携高端项目入驻，发展势头强劲未来将被打造为高端生态山地居住社区。片区内大部分土地为丘陵及山地，植被绿化覆盖率高，林地、水库等自然资源保留度比较完整。

中海、碧桂园抢戏 交易系统再现异常

KCPL2013-18-A1住宅用地，共6家竞买人报名，3家参与出价竞拍，在竞价中后段，TD201700000058与TD201700000053号竞买人互抢，KCPL2013-18-A2号住宅用地共6家竞买人报名，4家竞拍，则由TD201700000059与TD201700000054号竞买人交互出价。据了解，这两宗地块竞买人都为碧桂园和中海。

KCPL2013-18-A4号商业用地虽无人出价竞拍，但有2位竞买人报名。

KCPL2013-18-A2号地块网拍进行时却再次出现小插曲，网站系统异常，本未结束交易的时候，网站却弹出交易结果，而且不一致，部分显示：15时39分12秒中海以65540.43万元竞得地块，另一部分却显示出其他结果：15时34分54秒碧桂园以63040.43万元拿下该地块。

令人不解的是，结果出了不久后，网站关闭了交易结果页面，土拍交易遂又继续进行，50轮后，16时3分46秒，中海以72540.43万元成功斩获2宗地块。

据悉，中海在昆明开发有中海锦苑、中海龙泉公馆、中海学府路8号、中海半岛华府共4个项目，此次落子是首次征战东市区，而碧桂园在东白沙河片区已开发有凤凰湾项目，住宅基本售罄。

昆明土地出让新创举：打包地块首次分开卖

本次交易现土地出让新创举，比谁拿了地更有看头。今日出让的三宗地块出现在昆明市国土资源局的同一篇公告中，根据以往经验，打包地块拍卖时都是在地块总价的基础上整体加价，但今日出让地块却一反常态，同一片区内的每个地块首次进行单独竞价拍卖，各地块加价幅度不一样。其中A1号地块加价幅度为1000万元，A2地块为500万元，A4地块为150万元。

这样的拍卖方式，一方面，更有利于对打包地块进行专业分工，最大限度发挥开发商专业度，降低企业拿地和开发难度。今日打包的3宗地块中，A4地块为商业用地最终流拍就说明，开发商可以选择自己更擅长和更看好的产品市场进行开发。

另一方面，针对目前昆明土地供应不足的现状，许多开发商拿不到地，产品开发出现断层，地块分开拍卖则让更多开发商有机会，在土地市场这块蛋糕相对固定的情况下，切分更细，开发商能够分到的机会更多。假设今日住宅地块最终由中海和碧桂园分别竞得，由于不同开发商的产品存在差异化，片区的产品类型也将得到多样化呈现。

第三方面，尽管目前土地市场非常火爆，但存在不同的土地用途，为了避免其中某块地的规划不被开发商看好而整体流拍，昆明土地打包地块分开出让的新举措能够保证更符合市场化的地块出让成功，降低土储压力。

综上所述，我们要为昆明土地出让新创举点赞，这些迹象都在表明，昆明正在尝试土地交易新举措，探索更市场化的出让方式。

文/赵晓桐