再添3个住宅项目：蒙自本土房企齐上阵拼杀，95亩住宅地卖出1亿

作为红河州府所在地，随着红河州综合交通工程、弥蒙铁路、滇南区域医疗中心等重大项目推进，蒙自的城市发展热情似乎被点燃。

土地市场最能直观反映热度。今年以来，蒙自土地交易火热。从1月份火热开场，一天收入超1亿土地出让金，再到4月份，老牌房企4834万斩获32亩地……住宅、工业、商业用地出让陆续进行。

仅一个月后，蒙自再上演土地成交盛况。

从今年蒙自土地成交结果来看，我们似乎并未盼来外来开发商的脚步，反而局面是本土企业齐上阵拼杀，争夺有限的土地资源。

5月成交的这批住宅用地，又将为蒙自带来3个住宅项目。据不完全统计，目前已经累计30余个在开发楼盘的蒙自房地产市场，又将迎来怎样的竞争盛况？

5月21日，蒙自市公共资源交易中心发布了4宗土地成交出让结果。一天内4宗土地成交，合计95亩住宅用地，为蒙自市带来1亿元土地款收入。

图/红河州公共资源交易中心

公告显示，编号为“14C-11”的地块位置在蒙自市红河大道与银河路交叉口西北侧。土地用途是住宅用地，土地使用年限为70年。

该宗土地面积为11063.2平方米，约16.59亩，土地出让金收入4071.2576万，成交单价为245万/亩。该宗土地起拍单价243万/亩，起拍总价4038.068万元，最终溢价成交。

根据此前蒙自市公共资源交易中心发布的出让公告，该宗土地规划参数为：容积率2.2-5.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，其中绿地面积的25%需临街设置。该宗土地最高楼面价为1672元/平米。

该宗土地竞得单位“云南官恒建设集团有限公司”， 已经注册成立16年，为蒙自本土老牌企业，前身是云南石屏坝心建筑有限责任公司和红河州官恒房地产开发有限公司，业务涉及房地产、汽车、建材、物业管理等。

图/红河州公共资源交易中心

编号为“19C-31-2”的地块位于蒙自市老过境公路北侧、复兴路西侧、创泰逸然居小区东侧，同样是住宅用地。

该宗土地面积为2484.13平方米，约3.7亩，土地出让金收入600.4142万，成交单价为161万/亩。该宗土地起拍单价159万/亩，起拍总价592.9618万元，同样溢价成交。

该宗土地规划参数为：容积率1.2-3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，其中绿地面积的25%需临街设置。该宗土地最高楼面价为2014元/平米。

该宗土地竞得单位“红河州博正房地产开发有限公司”， 为红河州创泰房地产全资控股子公司。创泰地产曾在蒙自开发了创泰·一品、创泰·翰文苑、创泰·逸然居等项目。

图/天眼查

另2宗编号为“19C-25”“19C-26”的地块均位于蒙自市天马路西延南侧（雨过铺集镇南侧），均为住宅用地，2宗土地面积合计50002.23平方米，约75亩，土地出让金收入6281.523万。

这2宗土地规划参数有所区别，19C-25地块容积率1.0-2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥35%；19C-26地块容积率1.0-2.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。其中绿地面积的25%需临街设置。19C-25地块地块最高楼面价为1250元/平米，19C-26地块地块最高楼面价为1265元/平米.

图/天眼查

2宗土地被蒙自新世纪房地产开发经营有限公司竞得，该公司由蒙自新型城镇化开发投资有限责任公司全资控股。蒙自新型城镇化从去年以来多次拿地，而最近面市的新城·23°林语小院，作为当地市场为数不多的别墅类项目，引发了市场关注。