相比主城新盘推陈出新、供应量持续井喷相比，昆明呈贡新区稍显静寂。

今年1-7月，昆明呈贡新区23个楼盘新推房源量达83.54万㎡，同比减少19%。

2020年1-7月，呈贡新区月度新房供应量统计

5月以前，呈贡新区无新盘入市。

从6月起，呈贡新区新增红星天悦一个新楼盘，刚批售即入市销售。

一般而言，只有楼市上行期，或是楼盘获批预售证前“蓄水”好，就会出现批售即开盘现象。

进入7月，昆明呈贡新区迎来绿地海之城和鹏欣漫城都荟两个全新楼盘入市。

2个楼盘皆在7月末一举批售预售证，鹏欣漫城都荟即开盘销售，开盘均价达到1.5万元左右/㎡。

从开盘速度和开盘价格，不难看出，呈贡楼市热度不减，且房价呈上涨趋势！

呈贡新区中心区高层住宅，均价已逾1.5万元/㎡

鹏欣漫城都荟系上海房企鹏欣地产布局呈贡新区第二子，亦是鹏欣地产入滇以来首个面市的产品。

2019年9月，鹏欣地产和北京世博以7.1亿总价底价联合竞得呈贡彩云南路124亩地，土地单价约276.5-631万/亩，楼面价约485-2951元/㎡。

2020年4月，鹏欣漫城都荟项目过规。

据规划公示显示，鹏欣漫城都荟项目此处呈贡核心区，北临韶光街，南临聚贤街，西临谊康南路，东临彩云南路。用地性质为商住混合用地、商业商务用地、服务设施用地（幼儿园），项目分为7个地块开发，项目净用地面积约110亩，总建筑面积约40.6万㎡。

鹏欣漫城都荟项目区位图

其中，A1地块净用地面积12189.77㎡（18.28亩），地上计容建筑面积46017㎡，地下不计容建筑面积1545㎡，地下建筑面积12066㎡，地块规划参数：容积率3.78，建筑密度24.22%，绿地率25.03%。

A2地块净用地面积13844.77㎡（20.77亩），地上计容建筑面积45366㎡，地下不计容建筑面积1240㎡，地下建筑面积14268㎡，地块规划参数：容积率3.28，建筑密度20.7%，绿地率25.02%。

A3地块净用地面积16951.94㎡（25.43亩），地上计容建筑面积42025㎡，地下不计容建筑面积1553㎡，地下建筑面积15771㎡，地块规划参数：容积率2.48，建筑密度21.39%，绿地率33.02%。

鹏欣漫城都荟项目总平面图

A1-A3地块规划布局11栋高层住宅楼、底商及配套公共服务设施，住宅建筑高度67.8-79.8米，层数为21-25层。

A4地块净用地面积9188.73㎡（13.78亩），A4地块规划布局2栋高层办公楼及裙楼，建筑高度90.3米，层数为19层。

A5地块净用地面积7296.14㎡（10.94亩），A5地块规划为18班幼儿园。

A6地块净用地面积6508.53㎡（9.76亩），A6地块规划布局1栋超高层建筑，建筑高度140.8米，层数为28层。

A7地块净用地面积7397.04㎡（11.1亩），A7地块规划布局1栋超高层建筑，建筑高度为141.1米，层数为28层。

鹏欣漫城都荟项目效果图

今年7月末，鹏欣漫城都荟项目A1地块首期项目获批预售证，预售面积10907.92㎡，系A1地块的3号楼获批售，项目即于8月初开盘销售，开盘均价约1.5万元左右/㎡。

绿地环湖东岸首个文旅项目，占地面积约1900亩

绿地海之城是绿地布局环湖东路的第二个项目，也是绿地入滇首个文旅项目。

据开发商公开资料显示，绿地海之城绿占地面积约1900亩，配套有约340亩教育用地以及600亩文旅用地。

约340亩的教育用地里，规划有6所幼儿园、3所小学、2所初中和2所高中15年全龄教育配套。

约600亩的文旅城里规划有多彩秘境、丝路重镇、人文花园、千古商道、云影天光5大主题园区。

追溯绿地拿地、过规史，堪称是“一气呵成”。

2020年2月，昆明绿辉置业有限公司以38509.83万元溢价拿下呈贡斗南片区152.43亩住宅地，溢价率39.6%，土地成交单价252万元/亩。

5月，绿地海之城14号地块和15号地块过规。

规划公示显示，14号地块项目用地位于呈贡区斗南片区中部，东侧为地铁4号线（在建）。项目净用地面积35759.42平方米（53.64亩），总建筑面积153588㎡，地块规划参数：容积率3.1，建筑密度20.58%，绿地率40.13%。14号地块规划有7栋高层住宅、公共服务配套设施及配套商业裙房等，其中1栋至5栋为村庄 搬迁安置项目。

绿地海之城14号地块区位图

绿地海之城14号地块效果图

15号地块净用地面积65859.72㎡（98.79亩），总建筑面积152341㎡，地块规划参数：容积率1.6，建筑密度24.12%，绿地率40.01%。15号地块规划有15栋多层住宅、9栋高层住宅、1个12班幼儿园、公建配套服务设施及配套商业组成。

绿地海之城15号地块区位图

绿地海之城15号地块项目效果图

7月11日，绿地海之城营销中心开放。现场置业顾问介绍，绿地·海之城首期项目主要以16-18层的板式小高层和4层的叠墅为主，小高层户型面积有110㎡、134㎡、144㎡等三种户型，叠墅户型建筑面积约143㎡。

7月底，绿地海之城14号地块和15号地块首批项目获批预售证，预售面积13023.88㎡。

目前绿地海之城开盘时间未定。

其实，梳理2个项目拿地、过规及预售证发放和开盘时间，其紧凑的节奏，其实映衬出呈贡楼市的火热程度。