相比主城新盘推陈出新、供应量持续井喷相比,昆明呈贡新区稍显静寂。
今年1-7月,昆明呈贡新区23个楼盘新推房源量达83.54万㎡,同比减少19%。
从6月起,呈贡新区新增红星天悦一个新楼盘,刚批售即入市销售。
一般而言,只有楼市上行期,或是楼盘获批预售证前“蓄水”好,就会出现批售即开盘现象。
进入7月,昆明呈贡新区迎来绿地海之城和鹏欣漫城都荟两个全新楼盘入市。
2个楼盘皆在7月末一举批售预售证,鹏欣漫城都荟即开盘销售,开盘均价达到1.5万元左右/㎡。
从开盘速度和开盘价格,不难看出,呈贡楼市热度不减,且房价呈上涨趋势!
呈贡新区中心区高层住宅,均价已逾1.5万元/㎡
鹏欣漫城都荟系上海房企鹏欣地产布局呈贡新区第二子,亦是鹏欣地产入滇以来首个面市的产品。
2019年9月,鹏欣地产和北京世博以7.1亿总价底价联合竞得呈贡彩云南路124亩地,土地单价约276.5-631万/亩,楼面价约485-2951元/㎡。
2020年4月,鹏欣漫城都荟项目过规。
据规划公示显示,鹏欣漫城都荟项目此处呈贡核心区,北临韶光街,南临聚贤街,西临谊康南路,东临彩云南路。用地性质为商住混合用地、商业商务用地、服务设施用地(幼儿园),项目分为7个地块开发,项目净用地面积约110亩,总建筑面积约40.6万㎡。
其中,A1地块净用地面积12189.77㎡(18.28亩),地上计容建筑面积46017㎡,地下不计容建筑面积1545㎡,地下建筑面积12066㎡,地块规划参数:容积率3.78,建筑密度24.22%,绿地率25.03%。
A2地块净用地面积13844.77㎡(20.77亩),地上计容建筑面积45366㎡,地下不计容建筑面积1240㎡,地下建筑面积14268㎡,地块规划参数:容积率3.28,建筑密度20.7%,绿地率25.02%。
A3地块净用地面积16951.94㎡(25.43亩),地上计容建筑面积42025㎡,地下不计容建筑面积1553㎡,地下建筑面积15771㎡,地块规划参数:容积率2.48,建筑密度21.39%,绿地率33.02%。
A4地块净用地面积9188.73㎡(13.78亩),A4地块规划布局2栋高层办公楼及裙楼,建筑高度90.3米,层数为19层。
A5地块净用地面积7296.14㎡(10.94亩),A5地块规划为18班幼儿园。
A6地块净用地面积6508.53㎡(9.76亩),A6地块规划布局1栋超高层建筑,建筑高度140.8米,层数为28层。
A7地块净用地面积7397.04㎡(11.1亩),A7地块规划布局1栋超高层建筑,建筑高度为141.1米,层数为28层。
绿地环湖东岸首个文旅项目,占地面积约1900亩
绿地海之城是绿地布局环湖东路的第二个项目,也是绿地入滇首个文旅项目。
据开发商公开资料显示,绿地海之城绿占地面积约1900亩,配套有约340亩教育用地以及600亩文旅用地。
约340亩的教育用地里,规划有6所幼儿园、3所小学、2所初中和2所高中15年全龄教育配套。
约600亩的文旅城里规划有多彩秘境、丝路重镇、人文花园、千古商道、云影天光5大主题园区。
追溯绿地拿地、过规史,堪称是“一气呵成”。
2020年2月,昆明绿辉置业有限公司以38509.83万元溢价拿下呈贡斗南片区152.43亩住宅地,溢价率39.6%,土地成交单价252万元/亩。
5月,绿地海之城14号地块和15号地块过规。
规划公示显示,14号地块项目用地位于呈贡区斗南片区中部,东侧为地铁4号线(在建)。项目净用地面积35759.42平方米(53.64亩),总建筑面积153588㎡,地块规划参数:容积率3.1,建筑密度20.58%,绿地率40.13%。14号地块规划有7栋高层住宅、公共服务配套设施及配套商业裙房等,其中1栋至5栋为村庄 搬迁安置项目。
15号地块净用地面积65859.72㎡(98.79亩),总建筑面积152341㎡,地块规划参数:容积率1.6,建筑密度24.12%,绿地率40.01%。15号地块规划有15栋多层住宅、9栋高层住宅、1个12班幼儿园、公建配套服务设施及配套商业组成。
7月11日,绿地海之城营销中心开放。现场置业顾问介绍,绿地·海之城首期项目主要以16-18层的板式小高层和4层的叠墅为主,小高层户型面积有110㎡、134㎡、144㎡等三种户型,叠墅户型建筑面积约143㎡。
7月底,绿地海之城14号地块和15号地块首批项目获批预售证,预售面积13023.88㎡。
目前绿地海之城开盘时间未定。
其实,梳理2个项目拿地、过规及预售证发放和开盘时间,其紧凑的节奏,其实映衬出呈贡楼市的火热程度。
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