223亩土地卖出2.1亿！昆明企业下沉州市，开远市再添一住宅项目

不鸣则已，一鸣惊人。这句话形容今年开远市土地市场最贴切不过。

今年以来，开远市土地市场表现平平。回顾2020年开远土地交易表现：1月份出让一批小龙潭工业用地以及3宗住宅用地之后，直到4月份才有了第二批土地出让，2宗土地均出让给园林园艺相关企业。

从出让的土地性质来看，今年开远市入市住宅用地并不多，除1月份开远银发房地产和开远市强盛房地产拿下2宗住宅用地，其余为小宗个人拿地。

阴霾逐渐散去的5月份，开远终于迎来大手笔土地交易。一天内，开远市出让了2宗223亩土地，土地收入就有2.1亿元。

而大家较为关注的住宅用地来了，一家昆明企业控股的房企1.35亿拿下68亩住宅用地，此举将为当前在售楼盘为数不多的开远市房地产市场再添一子。

5月21日，红河州公共资源交易中心发布了开远市2宗土地成交公示信息。两宗土地一宗为住宅用地，一宗为商服用地，均为底价成交。2宗土地面积合计148623.47平方米，约223亩，为开远带来土地款收入21330.0083万元。

图/红河州公共资源交易中心

公告显示，编号为“KY2020P13号”的地块位于开远市祥云路东侧，土地用途为住宅用地，土地使用权出让年限为70年。

该宗土地面积为45258.88平方米（68亩），成交单价为3000元/平方米（200万/亩），成交总价高达13577.6640万元。

土地竞得人为开远合创房地产开发有限公司，是今年4月份新成立公司。从股权关系及企业背景来看，该房企为昆明企业控股。结合今年开远市、蒙自市等地拿地企业来看，不少来自昆明的房企到州市拿地开发项目。当昆明土地空间被压缩、且被全国性品牌房企主导的市场，似乎下沉地州拿地开发已成本土房企的发展趋势。

图/天眼查

从此前发布的出让公告来看，该宗土地规划参数为：容积率为＞1.5且≤2.4，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。此外还对建筑面积做出要求，计容建筑面积＞67888.32且≤108621.31。该宗土地最高楼面价为2000元/平米。

图/红河州公共资源交易中心

另一宗出让土地编号KY2020P15号的地块位于开远市东联物流园区，出让土地用途为商服用地，土地使用权出让年限为40年。

该宗土地面积为103364.59平方米（155亩），成交单价为750元元/平方米（50万/亩），成交总价高达7752.3443万元。

该宗土地规划参数为：容积率为＞0.5且≤2.0，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑高度≤24米，计容建筑面积＞51682.29且≤206729.18。

最终土地竞得人为开远兴园投资有限责任公司。根据近期相关招标信息，红河州东联物流园区建设(二期)，总投资2.6亿，规划建设用地346.69亩，建面11.8万方，将建设集快递分拣中心、建材、仓储物流等为一体的物流园区。而前期项目就由开远兴园投资有限责任公司建设。此次土地出让意味着后期项目取得实质性进展。