从小试牛刀到大象起舞:一座万象城为华润荣耀昆明

文/赵晓桐

如果说代表作是开发商立足一座城市的最佳话语权,那么入滇3年后,华润大展拳脚的机会终于来了。

从2014年1月布局昆明落地中央公园项目起,拥有央企背景的华润置地,在之后的两年仅有此一个项目在建。尽管华润中央公园项目的板式花园洋房等产品理念,与彼时市场上充斥的塔楼低品质住宅相比已经领先许多,不过一块93亩的开发量无论如何也不足以完全展现央企的真正实力。

在外界看来一度断档的发展现状,随着华润置地加入到昆明五里中央商务项目的改造终于迎来逆袭。去年8月华润斩获五里片区率先补仓住宅用地,土储缺位之势得以缓解,而今,其旗舰商业品牌万象城在同一片区的落定无疑更是振奋人心的突破。

11月13日,华润置地、云南建投、三联置业强强联手,以10亿元成功摘牌吴井街道办商服用地。根据成交信息,成交地块编号为KCGD2017-2-A1号,面积约61.40亩,未来将被开发建设为华润万象城。

图片来源:视觉中国

小试牛刀

2014年1月28日,华润置地正式落地昆明。海南华润石梅湾旅游开发有限公司经过现场91轮竞价,成功击败4名竞买人,以5.67亿元的价格入手约93亩城镇住宅用地,开发华润中央公园。激烈竞拍终得一地块,更见华润对于时机的把控和昆明未来看好的坚定。

倘若你见过2014年黄土漫道的北部山水新区,一定会对华润选址提出质疑。但是在人迹罕至的北京路延长线尽头,华润凭借产品的差异化和品质化优势,快速建立在昆的认知度和美誉度。随着周边环境的改善和配套的完善,北部山水新城迅速崛起,也正是坐实了华润中央公园的眼光。

就是这块不足百亩的开发建设用地,华润也用实力和品质将其打造成明星标杆楼盘,站稳了入昆的第一步。2016年6月,中央公园如期按质量交付,并及时取得不动产证,体现出华润一贯的“高精尖”作风。基于“品质给城市更多改变”品牌理念的内在驱动,华润给昆明住宅市场交了一份高品质的答卷,华润入昆首作完成了使命。

不过在这之后,华润再无土地资源的获取,成为在昆土地储备最少的一线品牌房企。在土地资源固有稀缺性的现实前提下,土地资源是每一个品牌开发商不可逆势的命脉。

开发建设中央公园项目证明了华润置地的高品质和高效率,但以华润的实力来看,这仅是初露头角。在众多房企进入昆明攻城略地的激烈竞争中,相比坚守已久的万科、恒大,或是后来居上的碧桂园、融创,华润势必不甘于小试牛刀,北部山水新城的一小块地远远填不饱肚子。

大象起舞

不过,从今而后,这一情况将很快得到改变。

随着介入五里多片区的整体改造,华润摇身一变成为昆明主城二环内面积最大城改项目的开发商,顺利接档补足开发存量。与云南建投、三联置业合作参与五里中央商务区改造的华润置地,于去年拿下住宅用地,落地标杆产品华润悦府后,今年11月13日再次加码,竞得61亩商服用地建设万象城。未来,华润置地将与云南建投、三联置业强强联合,共同推进五里中央商务区的改造升级,将万象城打造成为云南省规模较大、业态齐全、品质优秀、影响力广泛的国际性城市综合体。

豪华住宅先行,再以旗舰商业颠覆昆明高端商业格局的思路,是华润置地品牌价值的精髓体现。换而言之,收万象城入囊中,不仅是华润打造以万象高端系住宅+顶级商业矩阵的CBD中央城市综合体的实质进程,也被看作是昆明高端商业的标志化进阶时刻。

备受业界关注的华润入昆2号作品落址于五里片区,五里中央商务区已被纳入云南省“四个一百”重点规划项目,预计将投入300亿元资金,开发时间要求也被作出详细要求:3年基本完成、4年收尾、最迟不超过5年。
根据资料,五里中央商务区位于昆明市官渡区吴井街道办事处五里片区,作为昆明二环内有史以来开发面积最大的项目,涉及改造土地面积约1261亩,拆迁总量约168万方,规划建筑面积352万方。
如此巨大的开发存量,将显著激活片区现代化的城市功能,在获得土地后,已经有不少人期待该片区的更新成果。事实上,省级重点项目的打造,需要华润万象城这样的能级才足够与之匹配,因此五里片区改造也成为华润置地开发运营实力的最佳体现。

一城万象

2004年,深圳首个真正意义上的购物中心深圳华润万象城开业,“万象城”模式成功扩张至国内各大城市,迅速成为最具示范效应的商业中心。此后,万象城成为华润置地颇为得意的商业地产品牌。

提起商业对城市的影响,最直观的,莫过于新兴品牌的进入对于现有消费模式的改观。据了解,在万象城,将以高端时尚购物商业为中心,拢聚众多国际国内的品牌,包括LV、 Gucci、Hermès、PRADA、miumiu、TOD’S、FENDI、BVLGARI、BURBERRY、MaxMara、Hugo Boss、Ermenegildo Zegna、Cartier等国际品牌都与万象城有着紧密合作。随着昆明消费需求的迅速膨胀,现有购物中心单一消费的局限性越发突出,而万象城的进入将会通过品牌的更迭,进而深入充实昆明人的消费方式和生活习惯。

作为华润置地顶级商业地产品牌,每一座万象城都足以改写城市商业的规模体量和人流集群效应。据华润置地2016年年报,华润置地投资物业营业额达72.亿港元,同比增长8.5%,在已开业的购物中心中,超过70%的项目租金收入出现提升。华润置地始终保持行业领先优势,其投资物业稳步增值,其中被誉为国内商业地产蓝本的深圳万象城评估值高达83.57亿港币。

截至10月,华润万象城已在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州、重庆、无锡、青岛、赣州、合肥、温州、西安、上海等城市先后开业,规模位于行业前列,处于市场领先水平。众多数据直观反映了华润的运作能力,这些优秀的基因将在昆明呈现。万象城落地之后,昆明将成为新零售时代的宠儿。

通过分析万象城择址要求,不难发现,要承载如此品质和规模城市综合体,必须是城市黄金地带。从昆明项目来看,万象城项目环踞一环,地铁6号线岔街站与万象城接驳,另一个站点东郊路站也在五里中央商务区内,是目前昆明一环内罕见的、真正的地铁接驳的HOPSCA(集酒店、办公楼、生态公园、购物中心、会所、高尚住宅于一体的城市综合体)。

万象城商业的落地是对昆明商业格局的一次变革,而作为万象城综合体的至关重要的组成——万象高端系住宅——华润悦府,倡导了“一府藏万象”的都会生活,在万象城综合体的繁荣加持下,华润悦府不仅拥有高品的东方美学生活方式,也将拥有更高的增值性。一环精装大平层美学展示中心现已开放,位于环城南路与东郊路交汇处(民航路小学旁)。

万象城疆土开拓至昆明,将充分体现品牌溢价的巨大能量,发挥华润置地旗舰商业品牌开发运营模式的成功之道。昆明二环内最大城改项目、省级重点项目,再加上开发周期的考量,我们完全有理由期待华润万象城的落地。

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