招商蛇口2019年营收破976亿，净利润达160亿，昆明布局7子

近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）发布了“2019年年度报告”，内容显示，2019年，招商蛇口营业收入超976.72亿元，同比上年增长10.64%；归属于上市公司股东的净利润约160.33亿，同比增长5.2%；基本每股收益1.99元/股，同比增长5.29%。

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。公司以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，以独特的“前港—中区—后城”综合发展模式，全面参与国家重要节点的城市化建设。

2019年，招商蛇口总资产约6176.88亿，同比上年增长45.95%；归属于上市公司股东的净资产约948.45亿，同比增长24.95%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约124.73亿，同比上年减少14.55%；经营活动产生的现金流量净额约138.12亿，同比增长31.82%。

主要会计数据和财务指标一览

主要资产重大变化情况显示，招商蛇口期末存货占总资产50.54%，较年初增加48.09%，主要系前海土地整备及合资合作事项完成及其他房地产投资项目增加；期末长期股权投资占总资产4.31%，较年初增加53.64%，主要系增加对联、合营公司的投资；期末投资性房地产占总资产14.63%，较年初增加127.05%，主要系前海土地整备及合资合作事项完成及其他持有型物业增加。

招商蛇口2019年主要境外资产规模合计约20.02亿，收益总计4983.22万元，包括房地产存货销售、投资性房地产出租，涉及新西兰、奥克兰和香港。

2019年招商蛇口主要房地产项目包括346个，占地面积合计约3530.16万方，规划计容建筑面积合计约7581.35万方，可租售面积合计约7842.66万方，本年新开工1485.65万方，本年竣工约1021.15万方，累计开工约5694.99万方，累计竣工约2930.54万方，2019年末在建约2764.45万方，本年签约面积约1089.33万方，本年结转面积约712.18万方。

其中，2019年招商蛇口在昆明项目合计7个，包括新拓展3个项目，分别是昆明巫家坝项目（在建）、晋宁区伊湾郡项目（拟建）、昆明空港新城（拟建）；另外还有昆明翰林大观（在建）、昆明雍景湾（竣工）、昆明海公馆（竣工）、昆明晋宁项目（在建）。

详情见下图：

上图信息来源招商蛇口2019年年度报告内文，单位“平方米”

报告期末，招商蛇口拥有可出租土地面积153.85万方，出租率99%，报告期出租收入1.09亿；公司持有的可出租物业总可出租面积364.93万方，包含公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态。

报告期内，招商蛇口实现出租收入28.25亿元，同比增加13.38%，总体出租率84%；报告期末，公司在深圳、北京、漳州、杭州、昆山等地拥有酒店客房2438套，酒店收入达7.76亿。

主要项目出租情况

（注：上图九方购物中心系招商积余旗下综合性购物中心，上表中九方购物中心的出租收入仅含昆山、赣州、九江、成都四地四个九方购物中心12月的出租收入。）

报告期内，招商蛇口拥有精品开发项目超450个。2019年全年累计实现签约销售金额2204.74亿，同比增加29.25%；累计实现签约销售面积1169.44万方，同比增加41.35%。在资源获取方面，招商蛇口实施一城一策，精准拿地，新进入汕头、肇庆、扬州、台州、长沙等9个城市；2019年共获取79个项目，土地面积716万方，总计容建面1423万方，总地价976亿元，权益地价523亿元。

截至报告期末，招商蛇口持有或运营的意库系、网谷系和智慧城系特色园区面积达384万方；产业新城/小镇已经获取8个项目，占地面积约175平方公里。招商积余轻重结合，截至2019年底，持有或运营全国8个九方/九方荟购物中心。长租公寓合计布局17城，约2.6万间。