阳光城2019年营收超610亿，净利润超40亿，昆明预售金额约2.43亿

日前，阳光城集团股份有限公司（以下简称“阳光城”）发布了“2019年年度报告”，内容显示，2019年阳光城营业收入约610.49亿元，同比上年度增长8.11%；归属于上市公司股东的净利润约40.2亿，同比增长33.21%；基本每股收益0.91元/股，同比增长37.88%。

主要会计数据和财务指标

2019年，阳光城总资产近3075.52亿元，同比上年度增长16.76%；归属于上市公司股东的净资产达267.44亿，同比增长16.39%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润近39.17亿，同比增长31.99%；经营活动产生的现金流量净额约153.96亿，同比减少29.48%。

阳光城主要房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及战略城市等区域。本报告期，阳光城全口径销售金额达2110.31亿元，同比增长30%；权益销售金额1351.43亿元，同比增长14.21%。结算方面，阳光城当期实现结算营业收入610.49亿元，同比增长8.11%；合并归属于上市公司股东净利润40.2亿元，同比增长33.21%。截至报告期末，阳光城合并报表总资产3075.52亿元，较上年末增长16.76%；账面预收款项801.06亿元，同比增长28.95%。

房地产项目销售情况

土地方面，本报告期，阳光城共以权益对价491.77亿元合计补充土地储备约1268万方、合计补充权益土地储备约937.1万方，新增土储权益比例为70.50%（以可售货值测算），综合楼面价5168元/㎡。

截至本报告期末，阳光城累计土地储备总计4101.2万方，其中一二线城市预计未来可售货值占比72.60%，累计成本地价约4356元/㎡。根据阳光城公告的2019年销售均价12317元/㎡，地售比良好。除此之外，公司有效拓展一二级联动合作、产业联动等多种拿地方式，已锁定约421.54万方的土储，将分期确权。

具体看，2019年阳光城通过公开招拍挂新增土地面积合计267.04万方，土储计容面积568.24万方，土地总价款合计约414.34亿元，权益对价约348.16亿元，楼面价7292元/㎡。其中，昆明安宁太平新区新增224.7亩商住用地，计容建筑面积29.97万方，权益比例100%，土地总价款5.81亿元，楼面价约1939元/㎡。

土地储备整体情况

并购及合作方面，2019年阳光城通过并购及合作方式新增土储计容面积700.41万方，土地面积合计291.94万方，计容建筑面积700.41万方，土地总价款约241.28亿元，权益对价约143.61亿元，楼面价3445元/㎡。

2019年，阳光城合并报表范围内主要房地产项目包括213个（含完工、在建、储备房地产项目的开发情况）。其中，昆明文澜公馆住宅项目在建，权益比例100%，土地面积224.7亩，规划计容建筑面积29.27万方，预计总投资金额约19.99亿元，累计投资总金额约7.62亿元；昆明滇池半山住宅项目显示为储备，权益比例100%，土地面积约560.04亩，规划计容建筑面积约54.2万方，预计总投资金额约79.13亿元，累计投资总金额约32.03亿元。

主要项目销售情况方面，昆明文澜公馆可售面积约28.68万方，累计预售（销售）面积约10万方，本期预售（销售）面积约3.1万方，本期预售（销售）金额约2.43亿元。

收入与成本方面，2019年，阳光城房地产行业营业收入587.53亿元，占营业收入比重96.24%，同比上年度增长5.86%；房地产行业营业成本437.51亿元，同比增长6.02%；毛利率25.53%，同比下降0.11%。

分地区来看，2019年华东地区营业收入占比最高，占阳光城营业收入比重达43.80%，其次为西北、华中。详细看，阳光城2019年华东地区营业收入254.09亿元，同比下降30.14%；营业成本200.72亿元，同比下降28.31%；毛利率21%，同比减少4.69%。

据悉，阳光城主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等。凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值，阳光城成功跻身行业15强，位列“2020中国房地产百强企业”第13名，同时荣获“成长性TOP10”第五名；在“2020中国房地产500强”榜单上，阳光城同样位列第13位，并荣获“成长速度10强”第一。