招商蛇口去年销售2204亿,今年瞄准2500亿,昆明滇中新区项目将启动

4月20日，招商蛇口披露2019年年报，报告期内实现营业收入976.72亿元，同比增长10.64%。实现归属于上市公司股东的净利润160.33亿元，同比增长5.2%；加权平均净资产收益率21.38%，基本每股收益1.99元/股。

截至2019年年末，招商蛇口拥有总资产规模6176.88亿元，同比增长45.95%；归属于母公司所有者的净资产达到948.45亿元，同比增长24.95%。

从销售数据来看，招商蛇口去年开发项目超450个，全年累计实现签约销售金额2204.74亿元，同比增29.25%；累计实现签约销售面积1169.44万平方米，同比增加41.35%。对比2019年2000亿销售目标，超额完成200多亿。

自重组上市以来，招商蛇口制定了“133341”战略，以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，聚焦“社区、园区、邮轮”开发与运营。

2019年内，招商蛇口布局了产业创新孵化空间、特色产业园区以及产业新城/小镇三个维度布局园区业务。截至报告期末，持有或运营的意库系、网谷系和智慧城系特色园区面积达384万平方米；产业新城/小镇获取8个项目，占地面积约175平方公里。

在综合体业务板块，则呈现了“海上世界”综合体、“花园城”购物中心、“花园里”社区生活中心、“花园坊”特色商业街区等商业项目。截至2019年底，持有或运营全国8个九方/九方荟购物中心。

长租公寓业务板块合计布局17城，约2.6万间，打造“壹栈”人才公寓、“壹间” 精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等产品体系。邮轮业务方面，全年实现邮轮靠泊9 艘次，同比增长8%、邮轮客流量37.3万人次，同比增长3%。

在土地储备方面，招商蛇口去年新进入汕头、肇庆、扬州、台州、长沙等 9 个城市，共获取79个项目，土地面积716万平方米，总计容建面1423万平方米，总地价976亿元，权益地价523亿元。

招商蛇口去年以来与招商局集团下属金融、工业等业务板块深化合作，不仅实现了苏州金融小镇、博鳌乐城国际医疗旅游先行区、海门豪华邮轮配套产业城等项目落地，还在中西部省会城市推动获取西安港务区、昆明滇中新区等大型项目。

去年10月，招商蛇口联合体斩获昆明滇中新区——大板桥26宗约1690亩土地。这26宗地块位于嵩昆大道与哨关大道交汇处，与杨林工业园区直线距离约10公里，与昆明长水国际机场直线距离约11.3公里。可以预见，随着长水国际机场的扩容升级，这批地块或将成为昆明临空经济的发展承载。

引人侧目的是，招商蛇口2019年深度布局大湾区建设。报告期内，前海土地整备及合资合作全面完成，合资公司正式拥有前海妈湾片区超千亿资产。妈湾片区的综合开发早已提前布局，周边配套的荟同国际学校开学、启动区一期项目实现销售。蛇口片区，积累三十年的历史土地遗留问题解决。太子湾片区的建设及销售全面铺开，新开盘滨海大厦、湾海大厦、领海大厦、望海大厦、云玺、湾玺二期等项目。集“整体建成后为全球建筑面积最大的单体建筑”、“拥有全球总展厅面积最大、单个展厅面积最大的国际会展中心”、“钢结构用钢量为全球房屋建筑领域之最”等8项世界记录于一身的深圳国际会展中心于2019年9月28日正式落成。

2019年，是招商蛇口成立40周年，取得了不俗的成绩：位列“2019年福布斯世界2000强”第379 位，较上年上升30位；获“2019年粤港澳大湾区房地产企业品牌TOP100”称号；连续16年蝉联沪深上市房地产公司综合实力TOP10等。

对于2020年经营目标，招商蛇口计划实现签约销售额2500亿元，实现新开工面积1100万平方米、竣工面积1100万平方米。

招商已在昆明开发了招商海公馆、招商雍景湾、招商翰林大观、招商依云郡、招商依山郡、招商巫家坝等项目。

2020年还有不少存货。根据招商蛇口2019年年度审计报告内容，在报告期内，招商蛇口拟开发产品中土地储备面积597.78平米，土地储备金额为273.57亿元。拟新开建项目包括昆明晋宁和润项目、昆明巫家坝项目、昆明空港国际新城项目。在建项目则有昆明雍景湾、昆明雨花国际商务中心、昆明巫家坝、晋宁依云郡、晋宁依山郡、晋宁依湾郡项目。