中国恒大2019年业绩：2019年净利润预计下滑至335亿！

近日，恒大发布盈利预警，预计2019年核心净利润约为408亿元，较2018年下降约48%；而净利润预计约为335亿元，较2018年下降约50%。这也就意味着，恒大2019年盈利能力较2018年有了明显下滑。

针对业绩大幅下滑的原因，恒大表示，主要是由于售价较低的清尾销售楼盘在2019年交楼结转，导致交楼单价下降。

而根据恒大近三年公布的业绩来看，在当年销售额以及销售均价增长都没有明显失速的前提下，且在2018年恒大还实现783亿的核心净利，为房企最高。而恒大也曾连续两年实现核心净利90%以上的增长，原则上恒大19年的业绩利润空间是可观的。

但在2019年大环境下，包括恒大在内的龙头房企业绩都不尽人意，增速明显放缓，或趋于平稳甚至于走向了下行空间，此次公告更是预警恒大全年业绩增长失速，但因为相关数据还未明晰，具体利润腰斩原因还不可知。

不过有业内人士指出，恒大主营业务销售乏力、利润率下滑，以及新能源汽车业务亏损等因素影响下，致使盈利能力也将面临持续压力。但恒大目前开展的激进式销售策略会在一定程度上为上述压力提供一些缓冲。

而针对于此次被大众关注的恒大业绩下跌情况，事实上在此前年中报里就有了显现，在恒大2019年中报里，恒大净利润也同比大跌，具体为：上半年实现营业收入为人民币2269.8 亿元，较上年同期下降24.4%。公司实现毛利润为人民币772.6 亿元，较上年同期下降 29.0%；实现净利润为人民币 270.6 亿元，同比下降49.0%。

财报说明业绩下滑的原因是由于按照销售合同约定的交楼限期，须在报告期内交楼的面积减少，报告期内安排的交楼面积比2018年同期减少25.8%。

同时，2019年中报显示，2019年上半年公司合约负债（预收款）1205亿，比2018年末的1855亿下降了650亿，比2018年同期的1765亿，下降了560亿，下降幅度31.7%。

预收款大幅下降的同时，公司的合约销售额也出现下跌。

在2018年，恒大合约销售额同比增长10.1%。到了2019年不增反降，恒大的合约销售额2818亿，同比下降7.3%，合约销售面积2620万平方米，同比下降9.8%。

以此来看，整个2019年对于恒大的业绩来讲压力还是很明显，这也可能是恒大下半年主力促销卖房的原因所在。当然，如果2020年的盈利能力延续2019年的情况，恒大或将再度面临利润下滑的境况。

另外，根据2019年中报数据，恒大的土地储备已从2014年的1.47亿平方米，增至2019年上半年的3.19亿平方米，土储原值为5227亿元。其中，一二线城市土地储备原值3455亿元，占比66.1%，平均楼面价2032元/平方米；三线城市项目土储原值1772亿元，占比33.9%，楼面价1191元/平方米。

而在2019年上半年，恒大集团新开项目共计有81个，分布于深圳、成都、重庆、济南、西安、贵阳、昆明等数十個城市；处于完全竣工及在建不同阶段的在售项目累计达到910个，分布于中国30个省、区、市。至2019年7月底，累计已完成合计销售额3222.6亿元；合约销售面积3,003.6万平方米。其中，2019年上半年云南省销售额7912亿元，占比2.808%。

就昆明地区布局来说，恒大入昆大致在2007年，首站在太平打造了恒大金碧天下，之后操盘曲靖恒大名都。直到2013年，恒大在昆明主城的地产版图才开始铺开，恒大雅苑成为其进军昆明主城的首个项目。

时至今日，恒大入昆已打造超过10余个项目，从以地产为基础，而今已经延伸到文化旅游、健康养生等领域，以恒大阳光半岛、恒大养生谷等多个项目强势落地昆明空港、嵩明县片区，版图得到了进一步的扩张。