负债高达170亿元！西南海开发商，仁泽地产走向破产重整

12月3日，根据昆明市中级人民法院消息，昆明中院宣告仁泽公司进入破产重整。“仁泽公司不能清偿到期债务，经营亏损，且明显缺乏清偿能力”，依据资产评估报告及相关证据材料，仁泽公司资产价值32.63亿元，负债169.16亿元。

上月底，滇池度假区管委会曾承诺，将于12月31日前，推动西南海项目司法重整取得实质性进展，重组问题整改到位。从2008年成立至今，这家知名房企开发过位于广福路与前卫西路的西南海项目，2014年11月，曾传出仁泽地产资金链断裂，西南海项目停工至今已近5年，引起社会广泛关注。

尽管对于西南海项目的整改结果，市场或多或少也有预期，但其开发商仁泽地产高达170亿的负债，仍让人唏嘘。

2年前，天津星耀80%的股权被融创接手，烂尾19余年的项目面积达3945亩，收购价款不过102亿元。再看昆明，曾开发葵花公社、名匠誉峰等项目的昆明千益丰地产公司也已启动破产重整，欠债约39亿，而云南奥宸地产及其子公司香缇玫瑰破产重整，两家公司负债合约150亿，仍不及仁泽地产的高额欠款。

2011年、2013年仁泽地产分别取得22宗土地，共计688157.12㎡（约合1032.24亩），土地出让金高达47.63亿元。因拖欠政府土地款，早已被列入禁止参与新一轮土地竞买名单。仁泽地产的多宗闲置土地先后被公开司法拍卖，但最终无果，拍卖土地也被看做是仁泽地产资产变现用于清偿债务的手段。

在复活西南海的问题上，度假区做出过很多努力，曾计划督促项目重组，后因西南海项目涉及的诉讼及执行案件共117件，导致仁泽公司股权及西南海项目土地、可售房产、车位等资产遭到全面、多轮查封并陆续进入司法拍卖程序，对资产解押解封、重组资金注入等推进项目重组前置条件造成巨大障碍，导致重组工作未能取得实质性进展。

2017年初，由于棘手的债务问题，长丰地产放弃接手西南海。同年底，曾有公告指出，云南物流和龙湖地产计划重组仁泽地产的进展已完成90%，不过从此次仁泽地产宣告破产重整来看，龙湖对于西南海的进展或已搁置。

2019年11月14日，昆明中院指定仁泽公司清算组担任仁泽公司管理人，同时顺利召开管理人办公会第一次会议，标志着仁泽公司破产重整工作取得阶段性成果。