首次溢价!晋宁土拍不淡定了!269亩地8亿成交,又多这两家新面孔

晋宁的土拍市场也开始不淡定了!

11月28日,昆明市晋宁区晋城镇269亩住宅用地进入拍卖出让阶段,地块编号为JN2019-45、46、48,3宗土地全部溢价成交,当日收金8.04亿元。这是晋宁首次出现土地溢价,随着晋宁开发热度不断攀升,其土拍市场再现新面孔。

在本次交易中,北京实创地产以2.78亿拿下88亩住宅用地,溢价率29%;海伦堡以2.72亿元竞得90亩住宅用地,溢价率23%;华侨城则以2.54亿元成功斩获90亩住宅用地,溢价率15%。除了华侨城以外,实创地产和海伦堡都是首进晋宁。

首次溢价!晋宁土拍不淡定了!269亩地8亿成交,又多这两家新面孔

北京实创首次入昆 布局价值洼地

JN2019-45号地块位于晋宁区晋城镇草村、北门村委会,龙潭路东侧、中心幼儿园以北,面积约88.14亩,由中关村集团旗下的二级子公司实创房地产开发(昆明)有限责任公司以27800万元拿下,溢价率29%,土地单价315万元/亩,楼面价1526元/㎡。

据查,北京实创地产成立于2001年3月,原是集团公司的自建工程部,曾主力开发建设中关村科学城(海淀全域)。该企业投资开发了中高档住宅、甲级写字楼以及高档商用物业,除了其大本营北京以外,也先后布局过兰州、陕西、河南等地区,总建筑面积200余万平方米。此次拿地,意味着实创地产首次入昆。

老熟人的新亮相 海伦堡首进晋宁

JN2019-46号地块位于晋宁区晋城镇晋二院东侧、龙潭路西、南侧,面积90.28亩,由海伦堡旗下昆明隆能商务服务有限公司以27200万元竞得,溢价率23%,土地单价301万元/亩,楼面价1458元/㎡。

海伦堡虽是昆明楼市的“老熟人”,不过也是首次进入晋宁市场。经梳理,海伦堡在昆明主城独立开发过海伦国际、海伦先生、海伦中心、海伦城市广场共4个项目,合作开发上悦天地、和悦铭著2个项目,以及安宁的海伦堡大城小院项目。此次拿地晋宁,无疑意味着海伦堡昆明布局不断深化。

华侨城再出手拿地 持续深耕晋宁

JN2019-48号地块位于晋宁区晋城镇南北大道以东,面积90.22亩,由华侨城云南文投集团以25400万元斩获,溢价率15%,土地单价282万元/亩,土地单价1362元/㎡。

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华侨城公园悦府实景图

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华侨城公园悦府鸟瞰图

华侨城云南文投集团已在晋宁晋城镇开发了华侨城公园悦府项目,位于龙潭路,面积为96亩,规划为20栋高层住宅。此次拿的90亩地位于南北大道,南北大道是在建的规划路,就在华侨城公园悦府旁,据该官号称,本次再出手“是继华侨城·公园悦府后,华侨城在晋宁的又一落子”。

据了解,华侨城云南文投集团除正在开发的公园悦府外,在晋宁布局有古滇四期片区(古滇智慧健康城)、虎山片区(太史湾项目)、昆阳磷肥厂旧改项目、云天化项目以及文化综合体(五馆一中心 )共5个项目,分布于昆阳和晋城两地,已成为晋宁最大的开发商之一。


作为昆明楼市的价值洼地,今年晋宁土拍成交近4000亩,而从“新面孔”的不断亮相也不难看出,晋宁房地产市场的潜力将被进一步释放。目前,包括诺仕达、云南城投、蓝光、碧桂园、新城控股等在内的实力开发商已布局晋宁,未来更多品牌房企的进入,不仅加剧产品竞争升级,也将推动区域面貌提升改造。

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