昆明白云路“蚊子血”将被抹去，停滞6年多的东环洲际迎来生机

昆明二环内土地本就珍贵，停着烂尾楼，于省会城市身份来说，着实碍眼。

但是，十年前的昆明地产圈潜伏着太多“掘金者”，有的踏浪而行，有的呛水呼救，如此反差也反映出当时那些“掘金者”实力有三六九等之分。

2011年7月就已开工建设的东环洲际，在项目开发公司云南东佑地产独特的“时间观念”操纵下前进。

东环洲际位置图

2007年2月，项目过规；2014年6月，东环洲际展示中心开放；2014年下半年，洲际酒店集团旗下HolidayInn假日酒店入驻；2015年6月，云南东佑地产对其名下5宗地补缴6090万清非土地款。

十四年前就有动态的东环洲际，却跌倒在六年前的“补缴土地款”环节上。按理说，清非用地补缴土地款本是房企必尽之责，进驻地产圈掘金应该有所准备，但云南东佑地产或许真的差钱。

可以说，2015年，东环洲际逐渐陷入沉睡，白云路与白龙路交汇区域也多了“一抹蚊子血”。

东环洲际实景图，拍摄于2019年

到了2019年8月，项目迎来生机。东环洲际土地及地上构筑物将被司法拍卖的消息不胫而走（起拍价格约2.17亿元）。可是，最终该拍卖还是以暂缓告终。

根据当时拍卖发布的标的物宗地信息显示，东环洲际项目涉及5宗地，位于白云路68号、金马镇新迎办事处石闸村。东至二环东路，南至云南省警察培训中心，西至白云路，北至白龙路。均为商务金融用地，估价约为2.55亿元。

根据估价对象宗地信息，云南东佑地产旗下5宗地面积合计为8590.36㎡（约12.89亩）。估价对象地上共建28层，结构主体施工建面约6.7万方。其中，地上已完工建面约4.94万方，地下已完工建面约1.76万方。

东环洲际实景图，拍摄于2019年

项目技术经济指标显示，东环洲际建筑层数29层，主体建筑高度99.9米，停车位数340个，酒店客房数245间。项目净用地面积9341.36㎡（约14.01亩），总建面约6.87万方，容积率5.47，建筑密度18.8%，绿地率40%，规划业态包括商业、旅馆（酒店）、办公等。

从项目规划细节能看出，东环洲际整体仅一栋建筑。其中，地上1至2层为商铺，3至10层为洲际酒店，12至29层为写字楼。

交付的项目各有各的姿态，烂尾的项目却如此相同——千疮百孔，气质惊悚。

从昆明二环高架远眺，这个大三角建筑的模样让人发怵。

东环洲际实景图，拍摄于2019年

如今，东环洲际“2016年交付、假日酒店同步运营”的口头承诺已无法兑现，项目开盘时间也是遥遥无期。不过，昆明城市面貌更新的脚步不停，东环洲际迟早会迎来生机。

近期，人民法院公告网发布消息称，今年4月底，昆明市中级人民法院依据云南东佑地产的申请裁定受理云南东佑地产破产重整一案，并指定云南东佑地产清算组担任云南东佑地产管理人。云南东佑地产的债权人应自2021年7月5日前，向云南东佑地产管理人申报债权，并提供相应证据材料。

据查，云南东佑地产成立于2006年4月，注册资本及实缴资本均显示为5200万，注册地址位于昆明市新迎小区三组团，公司包括4名自然人股东，其中王姓自然人为大股东，持股比例高达96%。