十多年前的东风广场地标却陷烂尾，昆明南亚之门停滞六年生机再现

要说昆明哪几个片区开发热度高，巫家坝一定在列，毕竟这里是昆明未来的城市新中心、中央商务区（CBD）以及总部基地。

不过，说起云南的CBD发展，可以追溯到2008年。当时，号称“昆明第一高楼”“云南第一高楼”“昆明主城首个CBD项目”——南亚之门启动建设。

南亚之门营销中心实景图，拍摄于2020年4月

很多本地居民对南亚之门再熟悉不过，这个项目占据一环内黄金地段东风广场片区（毗邻如今的恒隆广场）。项目2008年开工之后高光不断，坎坷亦是不断。

根据早前公开资料，南亚之门初步规划设计确定写字楼的建筑总高度为288米（66层），后经调整，设计高度增加至316米（72层）。到了2009年，写字楼设计方案又再次调整到333米（81层）。

随着写字楼高度不断拔高，项目也收获到越来越多的关注度。按理说，南亚之门本来可以“打造昆明城市新高度”，无奈却在市场愈演愈热的关注中急转直下。

从333米（81层）下降到273.5米（57层），从273.5米又下降到258米，从258米上升到268米（56层），又从268米上升到273米……写字楼高度难确定，楼高数据发布方也时时在变。从项目官网到操刀方云南中炬置地集团的对外官宣消息，再到开发商提及，楼高千变万化，市场上疑声不断，写字楼高度好像之后的南亚之门命运一样此起彼伏。

直到2015年4月，随着中炬置地总裁兼董事长朱景图在香港坠亡，南亚之门的高度争议也变得不那么重要，因为项目即将面临更严峻的困境——烂尾。

据查，南亚之门总用地面积约52亩，总建面约55万方，总投资约42亿元，分南北两个区，南区规划建设一栋写字楼，北区规划建设四栋住宅。

南亚之门·尚义公馆实景图，拍摄于2018年5月

整体看，项目规划内容包括五星级酒店、5A写字楼、高端酒店式公寓/公寓式酒店、高端住宅、自持商业等。其中，住宅板块项目名称为尚义公馆，包含四栋总高38至39层的超高层住宅建筑，住宅地上1至5层为开发商自持的商业裙楼，6层设置有空中花园，住宅地下1至4层规划为车位。

停滞后，南亚之门住宅虽已基本呈现，但因缺证以及建筑少部分收尾工程未完成等原因导致项目住宅一直不能顺利交房。2016年，南亚之门似有破罐破摔之势，以“违规交房”战略压制住一部分业主的怒火。

而写字楼板块在南亚之门陷入停滞时，也只留下了一块凹陷，证明着项目建设公司曾在此打过地基。

南亚之门写字楼用地实景图，拍摄于2018年5月

值得安慰的是，停滞至今，南亚之门仍在求生。虽然项目期间也曾陷入过金融借款合同纠纷、股权转让纠纷、登上最高人民法院失信名单等困境，但项目往前走的愿望并未磨灭。洽谈重组或并购事宜、启动债权登记等事件的发生，即使无疾而终，中炬置地的“求生欲”也是写在了脸上。

就在本月中旬，人民法院公告网发布了昆明拓东房地产开发有限公司（下称“拓东地产”）破产重整案债权申报公告，南亚之门再次进入大众视野。

据显示，盘龙区人民法院根据申请人中国建筑第四工程局有限公司的申请，于2021年4月30日裁定受理拓东地产重整一案，并于同日指定拓东地产清算组担任拓东地产管理人。拓东地产的债权人应于2021年8月10日前，向拓东地产管理人申报债权，并提供相关证据材料。

债权人可以选择网络申报或现场申报的方式申报债权，网络申报债权网址以拓东地产管理人另行通知为准。现场申报债权地址为昆明盘龙区拓东办事处拓东路78号（南亚之门售楼部）。第一次债权人会议将于8月25日9时30分，通过最高人民法院全国企业破产重整案件信息网，以网络会议的方式召开。具体参会方式以最高人民法院全国企业破产重整案件信息网及拓东地产管理人发送的通知为准。

据悉，拓东地产成立于2007年8月，注册资本与实缴资本均显示为4967.31万元左右，公司股东包括云南烟草机械厂，持股比例51%；云南中炬置地集团有限公司，持股比例49%。

根据2015年5月7日下午4点于南亚之门售楼部举行的项目推进信息通报会消息，南亚之门开发商拓东地产为合资公司，云南烟草机械厂为控股股东，并担任法人代表，该公司隶属中国烟草总公司，为央属国有企业。

通报会上，中炬置地高姓营销总监也表示，项目开发商虽为拓东地产，但中炬置地作为项目投资方，实际控制和运作南亚之门项目。中炬置地在2008年与项目土地所有方云南烟草机械厂签了土地开发协议，协议约定烟机厂提供土地，并拿固定回报。

而云南烟草机械厂成立了拓东地产，将所有土地放入拓东地产，其余所有投资、管理都由中炬置地负责，因此中炬置地是项目的实际控制人。