昆明老机场675亩土地过规 未来或由东航联手绿地进行开发

今日(4月10日),昆明巫家坝片区东航项目建设工程规划审批的正式对外公示,预示着巫家坝核心区位于昆明老机场跑道位置的675亩优质地块即将进入供应环节,而5年前东航集团打算联手绿地对巫家坝机场存量土地进行合作开发的计划,也有望实际落地实施。

巫家坝东航项目规划地块位置示意图

巫家坝东航项目规划地块位置示意图

项目规划显示,东航项目包括24宗建设用地,合计用地面积约45万平方米、约合675亩,均位于原巫家坝机场跑道旧址,包括9宗商住混合用地、7宗零星用地、6宗整合开发用地、1宗公园绿地和1宗城市道路用地。

此次规划除限定了各宗地块的容积率、建筑密度、绿地率等基础经济指标外,还对地块商住比、建筑限高/限低,以及配件设施需求等有明确要求。

其中,A1-A9号商住混合用地面积合计约293亩,容积率在4.0-7.0之间;商住比为80%:20%或者70%:30%;明确建筑限高/限低地块的最高建筑高度不超250米,最低为120米,且多数地块均需配件活动中心、公共厕所、老年人服务中心、社区配套用房等公建设施。

A10-A16号地块为A1-A9号地块的零星用地面积合计约132亩,须同步开展零星用地整合工作,具体规划、设计、建设指标与相关地块统一、平衡。

A17-A22号整合开发用地面积合计约66亩,由于各地块面积较小,不具备单独开发条件,需与相邻地块成街坊进行整合开发。此外,B1、B2号地块分别为公园绿地和城市道路用地,面积分别约13亩和170亩。

巫家坝东航项目规划的发布,似乎也坐实了早先有关东航集团手握600余亩巫家坝片区存量土地的行业传闻,且5年前东航计划携手绿地推动老巫家坝机场存量土地的开发战略也有望具体落地实施。

巫家坝片区规划效果图

巫家坝片区规划效果图

根据资料,东航集团曾于2013年8月与绿地签署战略合作协议,按照协议内容,东航将与绿地就东航在上海虹桥机场、云南巫家坝机场、合肥骆岗机场区域的存量土地展开合作开发,打造符合当地空港产业升级的综合配套设施。

与绿地合作,无疑将弥补东航在地产领域的开发经验短板,从而有效推动东航集团在巫家坝板块存量土地的高品质开发,而在绿地方面,若双方战略合作协议具体落地实施,绿地也将凭借东航项目,收获大批昆明热点区域的优质地块,成为现阶段巫家坝板块土地储备量最多的开发企业。

附表:巫家坝东航项目规划土地汇总

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