三月踩盘|昆明南市公寓价格相当于东市住宅价!1.6万/㎡你买哪?

往期踩盘:

三月踩盘丨昆明融创文旅城推20套特价房 医务人员可享近10%优惠

三月踩盘丨新希望白麓城清水跃层最高赠送84㎡ 并可享约4%优惠

三月踩盘丨金地云海一号最贵合院1300万/套 洋房入住门槛300万起

三月踩盘丨上悦天地住宅均价1.35万/㎡起 最高优惠接近7%

三月踩盘丨昆明万科城二期在售三套房源 业主再购房可享5%优惠

三月踩盘丨昆明大华公园天下13000元/㎡起,预计4月再开盘

三月踩盘丨昆明华夏澜台府首推超300平合院 750万/套,将在4月首开

三月踩盘丨万科金域水岸在售户型很“亲民”,住宅约1.55万/㎡

三月踩盘丨昆明中交碧桂园映象美庐,96㎡小高层,均价15500元/㎡

三月踩盘丨昆明万达双塔旁复地云极将于5月开盘 入昆首作单价2万

三月踩盘丨碧桂园北城映象主推115-240㎡精装住宅,均价1.7万/㎡

三月踩盘丨俊发龙泉俊园高层住宅约1.5万/㎡,户型建面80-145㎡

踩盘项目:俊发九夏云水、恒大云报华府、润城

踩盘时间:3月15日上午11:00-13:00

现场人气:恒大云报华府约有10组看房团,其他项目上访较少

优惠措施:俊发九夏云水合院认购优惠1个点;恒大云报华府交3000元定金省35000元,认购享78折优惠,恒房通会员推荐再享97折;润城按揭订房优惠5000元,签约优惠1万,全款付优惠3个点

随着昆明南延布局日渐明显,开发商的拓土热情也逐渐高涨,各板块价值凸显,而在早前逐鹿的房企,其项目已基本能享受日渐成熟的配套,公寓价值也随着区域发展一路走高

最近【@云南楼事】实地考察的昆明南市的俊发九夏云水、恒大云报华府、润城3个项目,价格在9000-16000元/㎡,而在东市,住宅价格最低9200元/㎡,最高16000元/㎡起,也就是说,南市公寓的价格大致相当于东市住宅价

一个是坐拥区域未来价值,一个是经济价值洼地,如果是9000-16000元/㎡的价格,你会选择买哪里的产品

三个项目大致区位图

三个项目大致区位图

俊发九夏云水:36-48㎡公寓16000元/㎡ 居住氛围日渐浓厚

俊发九夏云水 公寓效果图

俊发九夏云水 公寓效果图

项目动态:

俊发九夏云水现在进入尾盘销售阶段,公寓建面36-48㎡,价格16000元/㎡,精装修,冰箱、洗衣机、抽油烟机均为交付标准。目前住宅仅剩2栋合院在售,总价约4000-5000万,现认购可享1个点的优惠。

俊发九夏云水克拉公寓样板间实景

俊发九夏云水克拉公寓样板间实景

另外,项目还将新推两个地块,规划产品待定。值得一提的是,现在项目的二手房市场也炒得火热,价格约2万/㎡。

项目点评:

俊发九夏云水位于滇池旅游度假区广福路与滇池路交汇处。项目于2013年底正式面世,主推洋房别墅产品。经历7年发展,小区居住氛围逐渐浓厚,周边有滇池路、广福路、海贝中英文国际学校、云南博亚医院等配套,若购买公寓也能共享区域资源,投资价值高

但也可能是受疫情影响,多个底商门店仍在关闭,仅有不少中介门店已“开门迎客”。

部分底商已开门

部分底商已开门

恒大云报华府:每平米降价3500元 自建配套丰富

项目动态:

恒大云报华府公寓在售建面约71㎡、99㎡,精装修,其中99㎡公寓仅剩2间。该项目最大的卖点是配置天然气,这是市场上少见的。当然优惠也是一大亮点,目前项目交3000元定金省35000元,认购享78折优惠,恒房通会员推荐再享97折。

恒大云报华府售楼部门口

恒大云报华府售楼部门口

置业顾问分别计算两种户型的价格,71㎡一房两厅两卫,22楼原价12785元/㎡,折后单价约9189元/㎡,折后总价约65.2万;99㎡两房两厅一卫,17楼原价12515元/㎡,折后单价约8995元/㎡,总价约89万。

可以看出,各种叠加优惠后,前后足足省了3500元/㎡,且置业顾问表示,71㎡相比周边同类目总价便宜了近10万元。

此外,置业顾问介绍道,优惠截止至3月15日,而截至发稿(3月31日)前,仍看到官方发布的优惠消息为最后一天,不过这也是常见促销的一种方法。

项目点评:

恒大云报华府位于日新中路与前卫西路交叉口西行300米。项目于2015年11月底首开,有广福路、滇池路等路网环绕,周边红星、万达、云南衡水实验中学(西山校区)等配套,自建2所幼儿园和1所中小学、8万方的商业街、26万方的商办,配套齐全,基本满足业主生活需求。

自2月以来,恒大在全国铺天盖地的花式降价优惠已经反映在2月的销售业绩上,同时也为各大楼盘增添了热度。作为尾盘阶段的昆明恒大云报华府,在售的公寓产品也迎来大量购房者光顾,现场约有10组看房客户,这似乎也应了此前【云南楼事】做的一季度预判报道——3月,购房者的购买欲或将在此时爆发

润城:40-70㎡跃层毛坯11000元/㎡起 12年教育盘

项目动态:

润城第四大道主要在售LOFT跃层产品,热销建面为41-70㎡,2栋整栋精装,建面41-50㎡,3栋含精装和毛坯,建面40-70㎡,毛坯房11000元/㎡,装修房13000-15000元/㎡,预计于2021年年底交房,现按揭订房优惠5000元,签约优惠1万,全款付优惠3个点。

润城 公寓效果图

润城 公寓效果图

项目点评:

润城位于日新路与前兴路交汇处,于2011年入市。由于项目基本能与恒大云报华府共享公共配套,这时自建配套更显优势,项目内有云师大附属润城学校入驻,已办学5年多,涵盖小学到高中教育,引入西南最大的文艺交流中心、健身中心等自建配套。此外轻轨2号线(待运营路线)官南站紧靠项目东侧,也是一大优势。

相比隔壁的恒大云报华府,润城就“安静”了许多,这与优惠力度和营销热度有一定的联系,不过从产品和配套来看,也值得入手一套。

润城营销中心

润城营销中心

昆明南市逐渐发展鼎盛,住宅价值一路走高,不少项目住宅价格已入2万大军,无论是年轻置业群体,还是投资客们,这时公寓是“另辟蹊径”的选择,你愿意出手买南市的公寓吗

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