滇中新区2万亩科教园区,规划6849亩居住用地、3136亩商服用地

嵩明职教园区,不仅仅是高校人才集散地,它还肩负面向南亚、东南亚发展的历史使命,将基地打造为滇中新区人才聚集的磁力场、创新创业发展的新摇篮。

日前,《滇中新区科教文化产业园控制性详细规划》新鲜出炉。总用地面积达2.08万亩的嵩明职教基地滇中新区科教文化产业园,将被打造为集教育培训、科研创新、健康疗养为引领的复合型产业体系,兼具居住生活、配套服务等功能于一体的现代化产城融合示范区。

未来,占地2.08万亩的用地,规划6849亩居住用地、3136亩商服用地、2244亩公共管理与公共服务用地。片区居住品质不是一般的高,片区以40平方米/人的居住用地面积来规划,预计该片区人口规划约9.9万人。

嵩明职教基地在军长片区的位置

嵩明职教基地在军长片区的位置

总用地面积1388.41公顷,规划常住人口9.9万人

值得注意的是,昆明发展得如火如荼的长水机场和高铁南站,给了该片区最大的发展机遇。

嵩明职教基地在滇中新区(嵩明-空港片区)的位置

嵩明职教基地在滇中新区(嵩明-空港片区)的位置

嵩明职教基地滇中新区科教文化产业园位于滇中新区军长片区。具体范围为:东至嵩昆大道,南至东南绕快速路,西至小龙高速公路,北至长松园1号路与军长路,总用地面积为1388.41公顷(20826.15亩),其中城市建设用地1314.06公顷(19710.9亩),占总用地面积94.64%。

规划区东毗邻杨林工业园区与职教园区,南临小哨核心区,东北临长松园运动公园、国际生态养生城等重要功能板块,规划常住人口控制约9.9万人。

片区用地规划显示,该片区规划规划居住用地达456.6公顷(6849亩)。其中,二类居住用地434.1公顷(6511.5亩),居住商业混合用地22.5公顷(337.5亩)。

6849亩的居住地,仅规划有9.9万人!预计该片区将以低密低容积率住宅为主,居住舒适度高。

目标愿景:滇中新区人才聚集磁力场、创新创业发展新摇篮

该片区目标愿景为:积极响应国家发展战略,肩负面向南亚、东南亚发展的历史使命,将基地打造为滇中新区人才聚集的磁力场、创新创业发展的新摇篮。未来,这里将是面向南亚、东南亚的国际教育、职业培训的新窗口;是构建以文创型、科创型为引领的创智体系的新高地;是配套完善、富有创新创业氛围的低碳宜居的新家园;这里还是打造健康疗养、生态休闲为特色的大健康的新主题。

该片区功能定位,将打造教育培训、科研创新、健康疗养为引领的复合型产业体系,兼具居住生活、配套服务等功能于一体的现代化产城融合示范区。

“一廊、三心、两片区”的空间结构,商服用地超3136亩

根据规划,该片区将形成“一廊、三心、两片区”的空间结构。

嵩明职教基地的“一廊、三心、两片区”的空间结构

嵩明职教基地的“一廊、三心、两片区”的空间结构

“一廊”,指的是营造基地内1条主要生态休闲廊道,串联新镇中心和2个商业服务中心,同时连接城市功能、产业功能两大片区,实现资源共享。

“三心”,规划位于基地中部打造1处新镇中心,主要为新镇居民提供日常生活服务功能;位于基地东部,结合轨道站点,打造1处TOD模式发展的商业服务中心;位于基地西部,结合健康产业特色主题,打造1处商业服务中心。

“两片区”则指产业功能区、城市功能区

未来,该片区将形成6大功能区,分别为健康产业服务区、科研创新产业服务区、文化创业产业服务区、站前综合服务区、高等院校教育区、高端居住生活区。

嵩明职教基地用地规划

嵩明职教基地用地规划

根据片区用地规划,片区规划有商业服务设施用地209.08公顷(3136.2亩)。其中,商业服务业设施用地9.49公顷(142.35亩),商业设施用地45.19公顷(677.85亩),商业商务混合用地8.4公顷(126亩),旅馆用地4.73公顷(70.95亩),商务设施用地90.38公顷(1355.7亩),加油加气站用地1.36公顷(20.4亩),其他服务设施用地49.53公顷(742.95亩)。

布局1所高中、3所九年一贯制学校、2所小学、16所幼儿园

对于该片区的服务设施规划,梳理、整合城市发展资源,形成“新镇级-小区级”服务设施中心体系。

位于城市功能区内,布局7处生活型邻里中心,设置包括零售商业、特色餐饮、社区服务总行、卫生活动中心、生鲜超市、文化活动中心、老年人服务中心等7处功能区域。

位于产业功能区内,布局3处产业型邻里中心,可设置食堂以及餐饮、银行、门诊所、零售店、娱乐设施、办公场所和公交站或转换站等功能。

根据基地未来人口规模,布局1所高中、3所九年一贯制学校、2所小学、16所幼儿园等教育设施。

嵩明职教基地配套学校用地规划

嵩明职教基地配套学校用地规划

为满足市民生活需求,片区将布局1处专业文化设施(兰茂文化园)和3处创新示范展示中心;为方便片区居民强身健体,片区将布局8处体育活动场所,可布置居民室外健身场地、慢跑道、篮球场、排球场、羽毛球场等设施;片区还将布局1处综合医院,其床位数不得低于300床。

片区用地规划,其公共管理与公共服务用地149.6公顷(2244亩)。其中,文化设施供地4.85公顷(72.75亩),教育科研用地10公顷(150亩),高等院校用地38.6公顷(579亩),中小学用地25.56公顷(383.4亩),科研用地60.49公顷(907.35亩),体育用地7.6公顷(114亩),医疗卫生用地2.5公顷(30亩)。

嵩明职教基地公共管理与公共服务用地规划

嵩明职教基地公共管理与公共服务用地规划

263公顷用地用于城市道路与交通设施,196公顷建绿地广场

城市道路与交通设施用地达263.56公顷(3953.4亩)。其中,城市道路用地259.66公顷(3894.9亩),公共交通场站用地1.01公顷(15.15亩),社会停车场用地2.89公顷(43.35亩)。

道路交通建设用地为15.7公顷(235.5亩)。

其中,对外交通规划,主要依托军长路、嵩昆大道、东南绕快速路、小龙高速、嵩明快线,实现与周边区域的快速联系。

职教基地的道路交通规划

职教基地的道路交通规划

城市道路规划,则以新城“快速路——主干道——次干道——支路”等级分明的城市道路体系,其主干道绿化率不低于30%,次干道绿化率不低于25%。

道路纵横交错,绿化满眼皆绿。据用地规划显示,该片区的绿地与广场用地196.98公顷(2954.7亩)。其中,公园绿地192.74公顷(2894.1亩),广场用地4.24公顷(63.6亩)。

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