嵩明杨林已拿地项目中近千亩住宅地未动工，恒大未动工面积600亩

华侨城进入嵩明县的传闻，由来已久。

究竟在哪落子？项目进展如何？

我等吃瓜群众围观了许久，愣是没看出蛛丝马迹。

直到嵩明县自然资源局前不久发布的《嵩明县存量住宅用地项目清单》（以下简称项目清单），公示了嵩明县15家房企的33宗存量住宅用地明细，华侨城赫然在列。

嵩明县15个项目存量住宅项目清单列表

这15家房企在嵩明的存量住宅土地面积超过2076.57亩，尤以杨林土地面积之多最为突出。

这份清单还显示了嵩明县开发重镇主要集中在嵩明县城和杨林职教园区、杨林经开区等。

偌大一个嵩明县城的现行开发，并不均衡。

尽管县城东的开发建设成熟度明显优于县城西，但是县城东在开发项目是县城西的2倍：县城东有4个在开发项目，县城西仅有2个。

近3年来，杨林职教园区和杨林经开区一跃成为嵩明房地产开发重镇，其开发热度远远赶超嵩明县城。这一次，片区入围清单项目达7个，每一个项目都是动辄百亩甚至数百亩的大盘，但从未销售房屋土地面积统计来看，这里的开发进度和市场销售并不尽如意。

从现在起，我们得关注牛栏江镇和杨桥街道罗锅山兰茂大道附近的土地，因为这两地分别迎来两家文旅企业。其中一家就是央企华侨城。

华侨城嵩明项目区位图

嵩明县城6个在建项目，城西4个，城东2个

从公示项目清单列表不难看出，嵩明县城和杨林职教园区、杨林经开区处同等重要位置。

嵩明县城6个存量住宅项目中，县城东项目有七彩家园、中梁东景轩、碧桂园天樾、新嘉园地产项目等4个，县城西项目有兴昶源项目、明湖胜景等2个。

其中，由嵩明兴昶源房地产开发有限公司开发的兴昶源项目，土地面积84.6亩，处于已动工未竣工状态，未销售房屋土地面积为0；由昆明平盛房地产开发有限公司开发的明湖胜景，土地面积15.31亩，处于已动工未竣工状态，未销售房屋土地面积6.6亩。

嵩明县城西，兴昶源项目和明湖盛景项目所处区位图

县城东开发成熟度明显高于县城西。

在4个在建项目中，由嵩明森之林房地产开发有限公司开发的七彩家园，土地面积27.53亩，处于已动工未竣工状态，未销售房屋土地面积0.24亩。

嵩明县城东，4个在建项目区位图

一直持续关注的中梁嵩明项目，其实就在县城东的玉明路与文昌路交叉口西北侧，项目土地面积55.24亩，处于已动工未竣工状态，未销售房屋土地面积17.85亩。

中梁嵩明项目区位图

碧桂园布局嵩明县城东的碧桂园天樾，地处黄龙大街与文昌路交叉口，土地面积58.65亩，处于已动工未竣工状态，未销售房屋土地面积45亩。

嵩明县城东，还有一家名为“新嘉园房地产开发（嵩明）有限公司”的房企，在龙泉上苑西侧、黄龙大街北侧开发着一个住宅楼盘，土地面积51.7亩，处于已动工未竣工状态，未销售房屋土地面积为27亩。

比嵩明县城更火爆的杨林片区，有7个楼盘在建

相比县城的小步慢走、体量不过几十亩规格，杨林片区的楼盘不仅数量多，还面积大。

几乎每一个楼盘土地面积均逾百亩甚至数百亩以上。

嵩明职教园区及工业园区在开工项目区位图

比如，中建龙熙国际在杨林经开区原本是个266.46亩的大项目，目前已经对外销售，截至今年7月底，开发商北京中建尚有107.81亩存量土地处于未开工状态。

恒大在老昆曲高速西侧尚有8宗地、土地面积607.8亩，这个项目其实就是地球人都知道的恒大文旅城。8宗地中，除了2宗面积119.58亩的土地开建外，其余6宗土地均未开工，未开工土地面积达488.22亩。

恒大嵩明项目区位图

掐指一算，恒大进入嵩明时间至少超过3年了，如此大面积的未开工土地，表明恒大对嵩明杨林持保守开发态势，这也表明闹出大动静的恒大文旅城，其进展并未达到恒大预期。

被公示的恒大项目所处区位

中骏在嵩明职教园区布局了中骏云谷小镇，截至今年7月，项目2宗面积为125.58亩的住宅用地并未动工。

俊发空港城，则是俊发在杨林工业园区开发的首个嵩明楼盘，这个楼盘首期项目已交房入住多年，但俊发依旧持有该楼盘后续项目的存量住宅土地，土地面积69.13亩，处于已动工未竣工状态，尚未对外销售。

除此之外，昆明城锋房地产开发有限公司在杨林经开区景观大道北侧有一个在建住宅项目，土地面积136.15亩，处于已动工未竣工状态，尚有60.15亩土地属未销售房屋土地面积。

昆明北汽置业有限公司在杨林工业园区核心商务区圈下土地面积90.92亩的项目，并未动工。

如此多项目“按兵不动”，是否表明开发商观望情绪弥重？

文旅企业新进驻的牛栏江镇和杨桥街道罗锅山

值得注意的是，嵩明县悄悄蛰伏两家文旅企业，一家央企，一家民营企业。

两家企业皆不走寻常路。

其中，央企华侨城去年年底在嵩明注册成立了云南华文康旅发展有限责任公司，很快就在杨桥街道罗锅山兰茂大道旁布局了土地面积243.06的华侨城乐活城，这个项目尚未动工。

华侨城嵩明项目区位图

民营企业云南开瑞旅游文化投资有限公司，则在牛栏江镇上马坊村小组四煤公路旁部署了另一个文旅项目，土地面积50亩，项目就在牛栏江镇上马坊村百花菁山谷景区内，目前处于未动工状态。

云南开瑞旅游文化投资有限公司布局嵩明牛栏江镇的项目区位图

综上所述，此次嵩明县自然规划局公示的15家房企存量住宅用地，分布于嵩明县城、杨林职教园区、杨林经开区、牛栏江镇和杨桥街道罗锅山兰茂大道，存量住宅土地面积总计2076.57亩。

15个项目中，除了4个项目尚未开工，其余14个房地产项目均已在建。

未动工项目面积达1109.55亩，尤以恒大未动工面积最多，面积达600亩；华侨城未动工项目面积243.06亩；昆明北汽置业有限公司项目未动工面积90.92亩，云南开瑞旅游文化投资有限公司项目未动工面积50亩。

不难看出，嵩明杨林片区存量土地面积最大。

嵩明县的开发热土，从原有的嵩明县城、杨林职教园区、杨林经开区，新增了今天的牛栏江镇、杨桥街道罗锅山兰茂大道附近等区域。