看看云南
可能连嵩明人都没有想到，2020年的嵩明，为什么变得如此之热？嵩明凭什么能云集如此多大牌房企？为什么外来置业者蜂拥而至？
当前的嵩明，已然是滇中新区最有发展前景的区域之一，尤其是嵩明的职教园区和杨林开发区是距离长水机场较近的区域，这两个片区亦成为空港新区的重要区域。
如同成都的双流片区，因为有了双流国际机场，双流片区版图不断在扩大。
在昆明，因为有了长水机场，有了正在扩张的T2航站楼和高铁站，嵩明很大一块区域已融入到空港新区核心区范畴。
未来的昆明远景远比成都大有可观。
因为，昆明已从西南边陲走到了开放最前沿。
亦因此，原来名不见经传的嵩明，成为各路房企竞逐的热点区域。
碧桂园、中梁、俊发早已进入嵩明，浩创、恒大、中骏、蓝光、中建地产、得胜等亦蜂拥而至。尤其是恒大，其入滇以来的最大扩张版图，圈定嵩明职教园区和嘉丽泽片区。
成了兵家必争之地的嵩明，地价岂能再与往日相同？
于是，嵩明县新一轮基准地价调整方案出炉。
日前，《嵩明县2020年城镇土地定级与基准地价更新成果》对嵩明县城、嘉丽泽片区、杨林经开区、职教园区等多片区基准地价进行调整。
基准地价调整后的嵩明，杨林经开区和职教园区最高基准地价达到120万元/亩，远超过嵩明县城地价。
嵩明主要片区Ⅰ级商服地和住宅地
01
嵩明新基准地价调整范围涉及11片区，嵩明县全域面积1/4都调了
嵩明全县区域面积830平方公里，其中嵩明坝子面积414.6平方公里。
此次嵩明县基准地价调整范围包含嵩明县县城规划区、嘉丽泽片区、杨林镇集镇、东盟产业城青年水库片区、小街镇集镇、小街工业园区、牛栏江镇、杨林经济技术开发区、职业教育基地（职教园片区和长松园片区）、云南省花卉示范园区、杨桥片区等。
嵩明主要片区分布图
其中，嵩明县县城规划区，区域面积22.49平方公里；嘉丽泽片区，区域面积13.94平方公里；杨林镇集镇，规划区范围13.94平方公里；东盟产业城青年水库片区，区域范围18.02 平方公里；小街镇集镇，规划区范围5.19 平方公里；小街工业园区，区域范围3.44平方公里；牛栏江镇，区域范围9.45平方公里（包含四营片区和小新街片区）；杨林经济技术开发区，区域范围44.89 平方公里；职业教育基地（职教园片区和长松园片区），区域范围47.46 平方公里；云南省花卉示范园区，区域范围40.13平方公里；杨桥片区，区域范围5.30平方公里。
嵩明县此轮基准地价覆盖面积总计达224.25平方公里，约为嵩明县全域面积的1/4。
02
杨林开发区、职教园区地价最高，Ⅰ级基准地价120.8万/亩
我一直以为，嵩明县城应该是此轮基准地价最高区域。
但是，我错了。
杨林经济开发区和职业教育基地，才是嵩明县当前基准地价最高的区域。
杨林经济开发区Ⅰ级区域四至范围：北至东环路，南至杨林广场，西至麦地塘，东至马坊完小。区域面积12.14平方公里，计1213.56公顷（18203.4亩）
杨林经济开发区Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级区域范围
其中，商服用地Ⅰ级土地基准地价：楼面价858元/㎡，地面地价114.4万元/亩。
住宅用地Ⅰ级土地基准地价：楼面价906元/㎡，地面地价120.8万元/亩。
杨林经济开发区Ⅱ级区域四至范围：北至长杨路，南至长嵩大道与贵昆铁路交叉口，西至昆曲高速公路，东至杨林站。区域面积20.81平方公里，计2081.28公顷（31219.2亩）
其中，商服用地Ⅱ级土地基准地价：楼面地价745元/㎡，地面地价89.4万元/亩。
住宅用地Ⅱ级土地基准地价：楼面地价776元/㎡，地面地价93.13万元/亩。
职业教育基地职教园区四至范围：北至七零五所和官军公路，南至嵩明县与官渡区行政区边界，西至昆曲高速，东至空港大道。区域面积5.41平方公里，计541.04公顷（8115.6亩）。
职教园区商服用地土地基准地价：楼面地价858元/㎡，地面地价114.4万元/亩；住宅用地基准地价：楼面地价906元/㎡，地面地价120.8万元/亩。
职业教育基地长松园片区Ⅰ级区域四至范围：北至长松鑫苑，南至金山生态园，西至老山，东至文化艺术公园。区域面积14.54平方公里，计1454.28公顷（21814.2亩）
其中，长松园片区商服用地Ⅰ级土地基准地价：楼面地价855元/㎡，地面地价91.2万元/亩；住宅用地Ⅰ级土地基准地价：楼面地价902元/㎡，地面地价96.2万元/亩。
03
嵩明县城住宅地Ⅰ级基准地价118.4万元/亩
2020年的嵩明县城，迎来了全新定位。
因为正在修建的长水机场T2航站楼距离县城直线距离20公里，而且T2航站楼起降线就是从顺着嵩明县城方向行进，20公里的距离意味着，当人们从长水机场T2航站楼离开昆明时，完全可以从悬窗位置俯瞰着整个嵩明县城。
整个嵩明县城将从靠近小龙高速方向的原老县城9.1平方公里的建成区，不断向西北方向扩张，县城规划区面积亦达到了24平方公里。
亦因此，整个县城区域按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ等不同等级划分区域面积时，均有侧重。
嵩明县城规Ⅰ级规划区域四至范围：北至兰茂路，南至昆曲高速公路，西至官员村—下墩村—上大路—向辉村等沿线区域，东至玉带路。区域面积5.09平方公里，计508.94公顷（7634.1亩）。
Ⅰ级规划区域商服用地基准地价为：楼面地价863元/㎡，地面地价115.07万元/亩；住宅用地Ⅰ级土地基准地价：楼面地价888元/㎡，地面地价118.4万元/亩。
嵩明县城规Ⅱ级规划区域四至范围：北至小龙高速公路，南至阳先公路，西至弥良河—，东至龙井路和文昌路。区域面积9平方公里，计900.09公顷（13501.35亩）。
Ⅱ级规划区域商服用地基准地价为：楼面地价710元/㎡，地面地价85.2万元/亩；住宅用地Ⅱ级土地基准地价：楼面地价741元/㎡，地面地价88.93万元/亩。
嵩明县城规Ⅲ级规划区域：定级范围内除去Ⅰ、Ⅱ级外的剩余区域，包括山脚村、石塘村、布能村、阿赤村、大连登村、小连登村、寺脚村、袁家村等片区。区域面积22.49平方公里，计2249.02公顷（33735.3亩）。
Ⅲ级规划区域商服用地基准地价为：楼面地价658元/㎡，地面地价70.13万元/亩；住宅用地Ⅲ级土地基准地价：楼面地价733元/㎡，地面地价78.2万元/亩。
04
嵩明热门片区嘉丽泽片区住宅地基准地价89.2万元/亩
嘉丽泽片区是嵩明县的热门区域。
因为拥有数千亩水域的嘉丽泽湿地，拥有约1000亩东湖、约1000亩望鹭湖、约300亩八步海等广袤水域，还有上百亩花海、万棵参天古木，数百种珍稀动物（红嘴鸥、白鹭、海鸥等）在此栖息，这里水域宽广、环境宜人，典型康养宜居之地。
2018年年底，因为有了恒大的进驻，几年来历经多轮股权更迭的嘉丽泽项目，终于让恒大抱得“美人归”。
恒大进驻嘉丽泽项目后，从最早的嘉丽泽养生谷，到现今的嘉丽泽国际健康城，案名的变化，能看得嘉丽泽项目不同时期定位的更迭。
当然，以嘉丽泽项目为核心的嘉丽泽片区，其地价亦迎来新一轮看涨。
最新公示内容显示，嘉丽泽片区包括牛栏江沿线区域、二号道沿线等区域，整个嘉丽泽片区区域面积13.94平方公里，计1394.46公顷（20916.9亩）。
当然，地价也有所区别。
嘉丽泽片区商服用地基准地价75.87万元/亩；嘉丽泽片区住宅用地基准地价89.2万元/亩；嘉丽泽片区公共管理与公共服务用地基准地价24.93万元/亩。
毫无疑问的是，恒大依旧是嘉丽泽片区的最大“地主”。从2020年起，倘若恒大持续吃进嘉丽泽片区土地，其基准地价将参考当前最新价格表。
05
东盟产业城青年水库片区地价高过杨林镇Ⅰ级土地价格
地处嵩明县城和长水机场中间位置的东盟产业城青年水库片区，其地价亦看涨，基准地价已高过杨林镇Ⅰ级土地价格。
东盟产业城青年水库片区范围
东盟产业城青年水库片区商服用地基准地价56.33万元/亩；住宅用地基准地价79.73万元/亩；公共管理与公共服务用地基准地价22.13万元/亩。
东盟产业城青年水库片区基准地价
同期的杨林镇集镇规划区Ⅰ级商服用地基准地价64.33万元/亩；住宅用地基准地价62.87万元/亩；公共管理与公共服务用地基准地价27.53万元/亩。
杨林镇集镇规划区Ⅱ级商服用地基准地价54.07万元/亩；住宅用地基准地价52.6万元/亩；公共管理与公共服务用地基准地价24.27万元/亩。
06
花卉示范园区区域面积40余平方公里，商服地最高价49.2万元/亩
嵩明县所属的云南省花卉示范园区，是嵩明县唯一一个商服地单价高过住宅地单价的片区。
整个花卉示范园区区域面积40.13平方公里，计4013.22公顷（60198.3亩）。
云南省花卉示范园区各片区区域范围
其中，Ⅰ级区域四至范围：北至腰子塘以南约310米、南至昆曲高速公路、西至定级范围边缘、东至镇二中。Ⅰ级商服用地基准地价49.2万元/亩；住宅用地基准地价47.9万元/亩。
Ⅱ级区域四至范围：主要包括大营村、龙院村民委员会、大营第一牛场、大营第二牛场、马家松园、马场、清水塘村、墩白村民委员会、纳足村、大保旺村、五条沟、扬旗村、东屯小学、鱼乡苑等区域 。Ⅱ级商服用地基准地价42.53万元/亩；住宅用地基准地价41.6万元/亩。
Ⅲ级区域四至范围：要包括花山水库、荒秧田水库、白子村、望乡台水库、墩子村、常山水库、保水库等区域。Ⅲ级商服用地基准地价34.53万元/亩；住宅用地基准地价34.33万元/亩。
云南省花卉示范园区基准地价一览表
其实从嵩明当前云集最多外来房企的职教园区、军长片区、嘉丽泽片区等区域，不难看出越是外来房企定点瞄准的热门区域，基准地价上涨幅度相应更高。
嵩明主要交通动线分布图
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