昆明滇池会展片区正式定义首个多功能新区扬帆起航-看看云南

昨日（5月8日），昆明市规划局对外公示了《昆明会展中心周边片区控制性详细规划优化成果》，根据昆明市政府相关指示及会议要求，并结合片区开发实际，基于2016年第八次规委会审议通过的片区概念规划方案，编制单位对其中5处进行了优化调整。

本次《规划优化成果》的发布，也首次明确了昆明会展中心片区的整体用地规模及四至边界，根据规划内容，昆明会展中心片区总用地面积2060.61公顷，片区编制范围北至广福路、南至滇池沿岸、西至星海半岛西侧、东至宝丰半岛东侧。

片区规划总居住人口控制为25.9万，将形成“一核、三廊、五区”的空间结构，建成依托生态自然，以高端会务会展为核心，融合文旅休闲、商务办公、酒店、公共服务、生态居住于一体的多功能城市新区。截至目前，昆明还没有任何一个片区具备如此丰富完备的功能业态，尤其以会展为核心的功能新区更是首次出现。

其中，“一核”，即以昆明滇池国际会展中心为整个规划片区的核心。“三廊”，即结合飞虎大道形成以商务、商业、会务为主的飞虎长廊；结合虾坝河、海河等水系以及五甲塘湿地资源塑造以自然、文化为主的景观绿廊；以环滇池生态湿地为基底形成湖滨生态廊。“五区”，即围绕会展核心，西部形成低碳智慧示范区、北部形成会展配套服务区、东部形成都市休闲功能区、西南部形成文化旅游度假区、东南部形成文旅产业服务区。

根据优化后的规划成果，会展中心片区整体控制性详细规划方案，主要对用地规划、容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率5个方面做出了优化调整。

会展中心片区整体规划图(点击图片查看大图)

福保半岛娱乐康体用地大幅增加

用地规划方面，会展中心片区最新规划成果大量增加福保半岛区域内商业用地/娱乐康体用地规模大量增加。

滇池会展中心片区原规划用地类型(点击图片查看大图)

调规后片区整体用地类型(点击图片查看大图)

对比片区控详规优化调整前后的整体规划示意图，以经四路平分的福保半岛区域内，原规划主要由R1类居住用地和B1类商业用地组成，规划调整后，居住用地和商业用地规模大幅缩减，尤其纬六路以南区域，原本规划的居住和商业用地全部被BI/B3类商业用地/娱乐康体用地和G1类绿化用地取代。

由于福保半岛为三个半岛板块面向滇池水域最开阔的片区，这一用地类型的调整，不仅将充分有利于福保半岛沿岸的滇池水体保护，同时也意味着该片区未来有可能将规划大面积的城市公共休闲空间，以满足片区市民日常的休闲娱乐需求。

此外，会展中心核心区域用地类型也有明显调整，按照原有规划，会展中心区域主要用地类型为B1类商业用地，规划调整后，会展中心区域仅中心位置仍未B1类商业用地，北侧外围用地类型变更为B1/B2类商业/商务用地，东南角用地类型变更为B1/B2/R2类商业//商务/二类居住用地。

福保、宝丰半岛容积率大幅下调

福保半岛用地类型的大规模变更，同时也带动区域内规划容积率的明显下调。同样以纬六路为界，被BI/B3类商业用地/娱乐康体用地和G1类绿化用地取代的原R1类居住用地和B1类商业用地区域内的容积率下调最为明显，该区域大部分用地原规划最高容积率为1.1，规划调整后，区域用地最高容积率不超过1.0，且朝南向滇池延伸逐渐递减，部分地块最低容积率仅不超过0.5。

片区原规划容积率指标(点击图片查看大图)

调规后片区容积率指标(点击图片查看大图)

只是纬六路西北角4宗地块的规划容积率却有明显上调，4宗地块的最高容积率均由原规划的1.1，调整为不超过2.0。不过，考虑到福保半岛南侧未来将规划建设大量城市公共休闲配套，整体规划容积率的下调，无疑将使片区呈现更好的滇池水域景观。

同样整体下调用地容积率的还有宝丰半岛区域，对比原规划0.8—2.0的容积率指标，调整后片区最高容积率不超过1.0，且多数地块规划容积率均在0.8以下，尤其距离滇池湖岸距离最近的那侧地块，最高容积率均不超过0.8。

半岛南岸、商务区域建筑密度小幅提高

片区整体规划优化调整后，虽然福保半岛和宝丰半岛整体规划容积率有所下调，但区域内的建筑密度指标却出现小幅度上涨。

片区原规划建筑密度指标(点击图片查看大图)

调规后片区建筑密度指标(点击图片查看大图)

按照最新规划成果，福保半岛多数地块建筑密度指标出现5个百分点的上调，整体建筑密度由原规划的35%，上调至40%，更有2宗地块的最高建筑密度上调至60%。而多数建筑密度指标上调的地块均为纬六路以南，重新调整了用地类型的地块。

不过，结合区域内将大量增加BI/B3类商业用地/娱乐康体用地和G1类绿化用地的全新规划来看，建筑密度的提高，将有助于区域内公共绿地及城市休闲配套的建设。

类似上调建筑密度指标的区域还有宝丰半岛，以经十一路平分，经十一路东侧地块的调整后的建筑密度指标相较原规划也出现5个百分点的上调，由原规划最高35%的建筑密度指标，上调至最高不超过40%。

此外，会展中心西北侧，新一、新二社区多宗将规划建设高层商务中心的地块建筑密度指标，同样也有5个百分点的上调，规划调整后，位于滇池会展西路西北侧的7宗地块建筑密度被上调至最高不超过50%。

而另一宗连接星海半岛和福保半岛地块的建筑密度指标则出现15个百分点的大幅上调，由原规划最高45%的建筑密度指标，上调至最高不超过60%。

会展中心核心区域将建330米超高层

建筑高度控制方面，全新发布的片区规划不仅明确规定了各地块的建筑限高，同时也下调了部分地块的建筑高度。

片区原规划建筑高度指标(点击图片查看大图)

调规后片区建筑高度指标(点击图片查看大图)

相比原规划，最新发布的片区详规明确规定会展中心核心区域建筑限高为40—50米，即会展中心北侧外围地块最高建筑高度为40米，中心区域最高建筑高度则不超过50米。但值得注意的是，会展中心东南侧地块的最高建筑高度为330米，未来该地块有可能将规划建设高度超过300米的超高层建筑，且该建筑建成后也将成为整个会展中心片区高度最高的建筑。

相比之下，会展中心西北侧多宗规划建设商务中心的地块限高责备削减。按照原有规划，会展中心西北侧，滇池会展西路以西的4宗地块原规划最高建筑高度为200米，规划调整后，其中2宗地块最高建筑高度下调80米至120米，另2宗紧邻滇池会展西路地块的最高建筑高度则下调50米至150米。

此外，宝丰半岛北侧2宗地块建筑限高也有所下调，由原规划的36米，下调至最高不超过24米，虽然2宗地块建筑高度仅有12米下调，但从整个区域的整体规划来看，北侧2地块建筑高度的下调，有利于该区域建筑的整体性建设，同时也使区域内面向滇池水域开阔的视野景观得以保留。

福保半岛南端多地块绿化率下调

对于片区绿地率，用地性质大规模变更的福保半岛纬六路以南区域绿地率指标调整较为明显。