呈贡楼市放量供应:6项目超3600套 近期入市

文/彭敏

呈贡“无房可售”真相调查之二

呈贡新区CBD

呈贡新区CBD

经过年初的快速飙升,呈贡异军突起,成为昆明置业新热点,且区域热度持续升级。而千余套的库存量对一个市级区域而言却略显窘迫,譬如七彩云南第壹城这样的大型综合体项目,仅三期就有2000余套住宅。

近期,看看云南小编实地走访了兴冶国际、七彩云南第壹城、实力心城、蓝光天娇城等呈贡楼市主流供货项目。实际上,部分楼盘确实出现了断供和存货量少的情况,但不少楼盘尚有存货,且都有推新计划。其中不乏七彩云南第壹城、龙斗壹号海岸城这样大型的城市综合体项目。这些项目若能如约而至,或将缓解呈贡区域性的“房荒”问题。

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超3600套房源近期入市

据了解,置信银河广场公寓物业已售罄,目前在售的物业类型有写字楼和商铺。滇池明珠广场剩余10多套大户型住宅在售,建筑面积170-230㎡,均价8300元/㎡。蓝光天娇城三期仅剩2套90㎡住宅,项目四期预计今年年底开工。这也就意味着,今年下半蓝光天娇城基本处于供应的空窗期。

另一方面,兴冶国际、七彩云南第壹城(三期)、龙斗壹号海岸城、实力心城、时代俊园(二期)、华飞名盛世界等6个项目在5、6月份都有推新的计划,物业类型均为住宅或公寓。预计总共会有超过3600套的房源来填补市场空缺,其中七彩云南第壹城、龙斗壹号海岸城和实力心城各自都有超千套的房源入市。

2017年5月和6月,呈贡楼市计划推新项目。

呈贡楼市近期计划推新项目

多个热点区域集中放量

此次计划推新的项目中,兴冶国际、龙斗壹号海岸城位于呈贡老城,其余散布于呈贡新城。具体说来,兴冶国际和龙斗壹号海岸城分立于兴呈路的两端,兴冶国际靠近地铁1号线斗南站,龙斗壹号海岸城位于呈贡老城和新城交界处。七彩云南第壹城和实力心城则靠近昆明市行政中心,地处呈贡新区CBD核心区,乘坐地铁1号线至春融街站即可到达。

目前,呈贡尚未形成以点及面的一体化格局。一条昆玉高速,将呈贡分割成老城和新城。呈贡新城形成了以昆明市行政中心、大学城及昆明火车新南站为核心的几大区域热点。呈贡老城以斗南花卉产业园区、滇池东海岸沿线为主,在兴呈路沿线形成了热点区域。

七彩云南第壹城商业实景

七彩云南第壹城商业实景

刚需住宅仍是市场主流

我们也注意到,计划推新的6个项目中,七彩云南第壹城(三期)、华飞名盛世界等 4个项目的产品类型均为刚需型住宅,实力心城全为投资型公寓,兴冶国际主打改善型大平层。由此来看,开发商加快推盘速度的同时,也非常重视刚性购房者的需求。如此大规模的刚需型住宅集中放量,且多为品牌开发商项目,将会全面提升呈贡刚需市场的产品品质。

而兴冶国际的稀缺大平层住宅,也为自身赢得了差异化竞争的优势。近年来,比别墅更加人性化的空间体验,让大平层逐渐成为豪宅界的新宠。兴冶国际应市推出的219-365㎡板式大平层产品锦府,从户型设计到园林景观,再到物业服务,都力争为客户带来极致的居住体验,还未入市便备受市场的瞩目。在主打刚需的呈贡楼市,必将成为豪宅类的标杆性产品。

大量储备土地增补库存

短期来看,呈贡主要还是依靠老盘推新来缓解“无房可售”的尴尬。长期来看,呈贡2017年新推介的21个地块,7236亩土地将成为片区后续发展的原动力。

呈贡2017年推介地块中住宅用地占大头,随着这些优质地块的入市,将会逐步扩容呈贡商品房的储量。就在5月5日,呈贡今年首批住宅用地成交。这也让呈贡成功的迎来了首家“中字号”央企-中交建总部的入驻。可以预见的是,未来会有更多的品牌房企涌入呈贡市场。

呈贡楼市的愈加活跃的当下,不仅促成了商品房存量的快速去化,也得到了开发商的积极回应。品牌开发商的集中放量,让呈贡的住宅市场在2017年下半年的表现看点十足。持续的推盘和成交,将进一步助推呈贡楼市的走高。

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评论 1

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  1. #1
    一粟

    早知道就应该在前两年买套呈贡的房,坐等升值

    一粟4年前 (2017-05-09)