今年昆明楼市火不火，就看明天这块地的拍卖火不火

文/钱色子

去年昆明土拍最火爆片区的当属南边的巫家坝片区、东边的白沙河片区及西北边的泛亚新区，那到了2018年，这样的火爆局面是否还能延续？就在明天（4月19日），泛亚新区一宗土地面积约为49.59亩的商住混合用地将在网上拍卖出让。

该宗地块土地编号为KCWH2012-26，与泛亚新区2017地王地块623紧紧相邻，相同的片区意味着相差无几的区位价值和配套价值，加之相差无几的起拍价，从这些方面而言该宗地块几乎可以和623地块媲美。那该宗地块是否会出现更高的成交单价、更高的楼面价、更高的溢价率、更多的竞拍商及更激烈的拍卖竞争都是业者和居者关注的焦点。

KCWH2012-26

总面积：33062.65平方米、约合49.59亩

交易起始价：20827.8万元

起拍单价：420万/亩

623地块

总面积：130273.78平方米、约合195.61亩

交易起价：81049.85万元

起拍单价：414万/亩

成交单价：1281万元/亩

换句话说，明天的这场土拍将昭示2018年昆明土地市场的走势。假设明天的土拍参与人数、抢拍次数，以及最终成交价格与去年新希望地产在该片区拿下的地块类似，则意味着昆明楼市2018年将继续保持活跃。一方面，更高的土地成本必将推高西北片区的房价，而距离中心城区较远的西北片区房价的上涨也将拉升昆明整体房价的上涨；另一方面，竞拍人数更多说明不少开发商有扩大布局的需求，而土地供应却相对较少，那此后的土拍竞争将愈来愈激烈。

623土拍时，新希望、招商蛇口、中海地产、万科、龙湖、碧桂园、俊发地产、平安不动产、华润置地、金辉地产、绿地、美的地产、旭辉、海伦堡、中梁地产等15家品牌开发商进行了51轮的争抢，最终以新希望获胜落幕。

或许我们可以猜测上述没抢到623地块的14家开发商将参与明日的土拍，那明日的火爆场面或许可期。但是不能忽略的一点是，KCWH2012-26土地仅49.59亩，而623地块有195.61亩，宗地面积的大小将影响开发商的决策，不排除不少开发商或因为KCWH2012-26面积太小而放弃拍卖。

另外，就在今天（4月18日）巫家坝片区拍卖的10宗用地同样备受瞩目。经过今日的土拍，巫家坝片区又迎来两家一线房企——绿地和中海，同时也诞生了片区的地标项目——最低限高350的超高层建筑。可是对于巫家坝这样定制化发展的片区而言，大商大建筑应该是意料之内的事情。

正如我们在《昆明，你有一道填空题还没做完！》一文所说，巫家坝片区就像一道填空题，正等待被填空。虽说没有标准答案，但是它的填空方向是既定的。建设成匹配现代化国际大都市的“昆明核心CBD”和“天空之城”就是它的发展方向。

目前巫家坝片区已进入了开发高潮的前奏，汇聚了保利、中交、中铁、中南等一线品牌，保利集团保利大厦及配套项目、中交建南亚总部项目、中铁建西南总部项目以及早期出让的景成大厦已经集体开工，巫家坝新城市中心正在一步步成型。

值得注意的的是，截至目前东边的白沙河片区今年还未进行过任何形式的土地出让，而西北片区的泛亚新区，又是除巫家坝片区外，距离主城较近，且可实现大规模连片开发的区域，那似乎也意味着明天的土拍结果，很大程度上将关系到昆明楼市今年的整体走势。