绿地、中海入手巫家坝10宗地块 或建400米以上高楼

文/钱色子

4月18日，巫家坝10宗地块分为2个打包地块在网上进行了整体拍卖。2个打包地块有且仅有一个竞买人，最终2个打包地块分别由昆明绿地春城置业有限公司和中海地产集团有限公司以底价竞得。

这10宗地块总面积25.81万平方米、约合387.51亩，地块出让总起价约62.76亿元。其中，KCGD2017-6、7、8、31、32号5宗用地由昆明绿地春城置业有限公司竞得，成交价约34.2亿，约211.9亩，土地单价约1616万/亩。KCGD2017-11-A1、12-A1、28-A1、29-A1、30-A1号等5宗地块由中海地产集团有限公司竞得，成交价约28.5亿，约175.20亩，土地单价约1627万/亩。

与上一波该片区土地出让类似，该批次地块的建设条件也非常的高。不仅明确规定了地块的商住比例，还对建筑的最低高度做出约束，由于巫家坝的地理规划特殊性，两个打包地块都要求土地竞买人须有400米以上超高层建筑的投资或建设经验。房企准入门槛的提高，直接奠定了巫家坝新城市中心的高规格定位的基础。

其中，被中海地产竞得的KCGD2017-30-A1号商住地块要求率先开发，投资量需比其余打包的四宗地块总量多，自持不低于50%，高度限制方面，该宗地块主要建筑高度限低210米、限高250米。

从地块性质来看，中海地产竞得的5宗打包地块中，只有KCGD2017-28-A1、KCGD2017-29-A1为住宅用地，其余3个地块为商住用地。商住比例方面，KCGD2017-11-A1、KCGD2017-12-A1居住：商业为7:3，KCGD2017-30-A1号地块则与之相反，居住比例较小，为2:8。

而对于绿地购得的5宗打包地块，则要求8号商业用地主要建筑限低350米，也需先动工，投资量需比其余四宗打包地块总量多，自持不低于50%。除8号地块外，其余4个地块都为商住用地，且居住与商业的比例确定为7:3。

值得一提的是，今日成交的10个地块土地单价颇高，其中有7宗地块为1500万元/亩，2宗为1728万元/亩，而KCGD2017-8号商业用地每亩单价则达到2158万元/亩。不仅如此，8号地块不仅单价最高，容积率也达到12，结合其不低于350米的高度限制，未来这一地块极有可能用于超高层建筑项目的开发建设。

目前巫家坝片区汇聚了保利、中交、中铁、中南等一线品牌，保利集团保利大厦及配套项目、中交建南亚总部项目、中铁建西南总部项目以及早期出让的景成大厦已经集体开工，巫家坝新城市中心正在一步步成型。

不难看出，作为定位高端的“城中之城”，巫家坝从拿地之初就指定了高标准的规划，以往不会涉及的商住比例也有明确限制，这也直接考验着房企的规模和实力，由此可见昆明市对于巫家坝片区整体建设颇高的开发要求和发展预期。