当下的楼市，堪称又一周期中的至暗时刻。

业内将此时期称为地产“黑铁时代”。

资金暴雷、企业破产、项目停工、延期交付、楼盘烂尾，一系列的闹心事、糟心事，多地时有上演。

此时的我们，还能相信谁？

当市场危机四伏，不烦借用巴菲特这句名言：“当潮水退去，你才知道谁在裸泳！”

只有潮水退去，方知道在现今的昆明市场，还有人不惜代价地用高品质的现房实景力证自己的品牌和实力。

江东永和府实景图

“危中有机”中的新机遇

面对楼市至暗时刻，在这一场危机中，很多人止步不前，甚至是退缩。

理性者则发现这是一场“危中有机”的新机会、新机遇。

先来看看4月昆明楼市这一波非常密集的“救市”政策。

4月8日，昆明市出台《2022年稳增长若干政策措施》。这其中，和楼市相关的，是多部门打好稳增长“组合拳”，促进房地产平稳健康发展。

4月16日，昆明出台促进房地产健康发展的25条“救市”政策，坚持房住不炒，从土地、规划、金融、公积金等方面联合出手，实现“稳地价稳房价稳预期”。

4月18日，昆明市公积金管理中心全面推行“单职工贷款额度从30万提高至50万，双职工贷款额度从50万提高到80万”，且二套房首付比例从总房款50%降低至30%。

4月20日，央行发布LPR基准利率，5年期及以上LPR为4.6%，是近3年来最低。

4月25日，央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。

利率低至4.6%，20%的低首付，更便利和实惠的贷款，推动市场刚需和改善型需求进一步释放。

而在4月16日国家统计局发布的3月70城房价指数显示，昆明新建商品住宅价格指数已降至近5年来的历史新低。

倘若将系列“救市”政策和房价指数几厢对比，不难发现，昆明楼市这一轮调整期近乎到谷底，触底反弹大致不远了。

跟随市场学优选

如此至暗时刻，还能置业吗？

答案是肯定的，前提是分清对象！

价格到位，品质有保障，还是现房实景，如果皆具备这样因子的楼盘，瞅准机会，该出手时就出手。

目前，本土企业江东在昆明北城大本营，北京路黄金中轴上开发的江东永和府，契合以上所有因子的准现房楼盘。

地处北京路与康体路交汇处的江东永和府，是昆明市住房和城乡建设局于2020年7月批售的楼盘，总建筑体量达75万平米，分为3个地块开发。

如今，有条不紊推进建设进度的江东永和府已是现房实景。

其中，靠近北京路一侧的两栋超高层建筑，建筑工人正在忙碌着安装玻璃幕墙外立面；中间地块的4栋高层建筑，恢弘现代的外立面已实景呈现；靠近盘龙江一侧的8栋高层住宅，外挂石材的外立面已全部实景呈现。

江东·永和府实景图

住宅组团的1号、2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号等8栋建筑，电梯全部安装完毕，室内装修全面展开；住宅组团内围合式园林景观已全部实景呈现。

江东永和府实景图

江东永和府精装交付的标准还很高，厨电卫浴、地砖、墙砖等皆是一线品牌。

每一扇窗户的用材，堪称是型材里的天花板。

比如，交付时常被忽视、生活中却相当实用的“纱窗”，永和府使用的是成本相当高的钢制网眼高密度高强度纱窗，为此还专门做了氟碳喷涂工艺防腐处理。这种防蚊虫防盗兼具的钢制纱窗，因价格昂贵只有“懂货且舍得”的业主在别墅项目上使用，故市场极为罕见，但江东永和府所有窗户全部使用钢制纱窗，由此可见江东在此项目上的“不惜代价”。