楼市热点云南建水，竟遭遇土地流拍，92亩地损失1.4亿土地款

8月18日，若按照原计划，建水县将出让2宗土地，面积合计148亩。而如果2宗土地都成交，将为建水县带来至少2.56亿元的土地款收入。

不过最终没有实现。

最终，当地土拍现场，仅有1宗土地成功出让，为建水县收入1.16亿元土地款。这宗土地位于建水县零公里片区，令人惊喜的是，结局是高溢价成交，起拍价8446万，最终拍出1.16亿元。

而惋惜的是，流拍的那宗土地，92亩居住用地，让建水县损失了近1.4亿的土地出让款。

那宗土地地处建水县重要区域，建水县紫陶大道旁，且起拍单价152万/亩，远低于当天成交的另一宗地块超200万的单价。从位置的价格来说，都占有优势，为何会遭遇流拍？

8月18日，建水县公共资源交易中心发布了2宗土地拍卖结果公示，成交1宗，1宗流拍。

成交的地块，宗地编号为JS20-22，位于建水县零公里片区1号路与4号路交叉口，土地性质为住宅用地，土地出让年限为70年。

该宗土地面积为37045平方米，约56亩，最终土地成交总价款为11632.13万元，土地成交单价约为209万/亩。该宗土地起拍价为8446.26万，最终溢价3185.87万成交，溢价率37.7%。

根据7月21日建水县公共资源交易中心发布的土地拍卖公告，该宗土地规划参数为：容积率2.8 -3.1，建筑密度≤22，绿地率≥35。土地楼面价为1013—1121元/㎡。

该宗土地最终竞得单位是“红河顺泽置业有限公司”。

另一宗流拍的地块，编号为JS20-21，位于建水县紫陶大道旁，同样为70年住宅用地。

该宗土地面积为61314平方米，约92亩，土地起拍总价13979.5920万元，起拍单价152万/亩。

该宗土地规划参数为：容积率2.8 -3.1，建筑密度≤22，绿地率≥35。土地起始楼面价为735—814元/㎡。

分析该宗土地的出让条件，欠缴土地出让金者、已在本县取得合法土地未按规定开发建设者不能参与，且申请人只能单独申请竞买，这就拉高了门槛。

出让的2宗土地均设有保底价，每宗地参与竞买人数不得少于3家，若少于3家就不再举行拍卖；竞买成功后个人或企业须严格按照宗地的相关规划和建设项目类型等进行投建。

如果来看土地出让条件，不能联合竞买，保证金就要4194万元，是不是门槛过高导致无人报名或无人应价？土地出让公告暂未披露。