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近日，昆明规划局发布了金地商置昆悦D1地块过规信息（过规项目名“名悦花园·悦峰苑”），项目拟新增9栋高层住宅、1栋幼儿园，以及小部分商业。西市眠山片区在沉寂许久之后，终于摄入全新住宅存量。
（回顾今年8月，春雨路沿线的大、小石咀村开始动迁，当时有村民在拆迁现场聊天时提过：部分村民想重新买房，思来想去，觉得眠山等向西区域更为适合居住习惯，但眠山周边住宅只有二手可选，只能去到西北新城。）
可以说，金地商置昆悦新房上市，对临近的春雨路沿线整体房市，有明显带动作用。
金地商置昆悦此次过规为纯住宅项目，申报单位是昆明乾辉房地产开发有限公司。项目所处地块具体位于西山区昆州路沿线（铁合金怡芳苑对面），四至面为北邻昆州路，东、南、西侧均邻15米宽规划道路。
金地商置昆悦D1地块区位图示意
综合来看，此次过规项目净用地面积约56.06亩，总建筑面积约24.18万方，其中，地上建面约18.31万方，地下建面约5.87万方，容积率4.9，建筑密度24.98%，绿地率40%。
详细来看，此次过规项目地块共设计10栋建筑，其中1-9号楼为一类高层住宅，10号楼为总楼层3层的幼儿园，其余规划包括社区体育活动场所，1层商业服务网点等。其中，住宅总楼层数包括27、30、33、34层。5号楼规划有610.26平米的物管用房。
金地商置昆悦D1地块项目实景鸟瞰图示意
重申一下，此次过规住宅显示为一类住宅，啥叫一类（R1）？简言之，主要是高端低密度居住产品，比如别墅、独立式花园住宅、四合院等；而在昆明的高层住宅中，更常见的是二类（R2），该类属于中、高密度居住产品（当然，一类、二类的具体区分标准包括多个方面，本文不作赘述，感兴趣的朋友可以上网搜索查看）。
回顾金地入昆足迹，特别是今年在眠山片区继续加码，也不是无迹可寻。
2013年下半年悄然入昆以来，金地就扎入南市区开发综合体金地悦天下（涵盖后来的二期金地九樾、三期金地星月、商业广场金地时代中心）。当时，区域内的西山万达广场还在建设，“金产区”名头还在，昆明市场正对润城寄予厚望，盛高大城项目四期易主绿地（项目名绿地大城天地，是绿地入昆首作），区域人气也还未升温……
大约在三年之后，随着金地在昆明根基渐稳，开发版图延伸至西市，与初入昆明的战略类似，金地选择了发展、人气略显滞后的眠山片区。
2016年10月，金地官宣已完成对广电地产的进一步收购（云南伟佳房地产开发有限公司、昆明旭昇房地产开发有限公司，以及此次过规项目申报单位昆明乾辉房地产开发有限公司，均在广电地产旗下），合计持股74%。
这意味着，位于眠山片区的兰亭上锦三期商业综合体乐派空间纳入金地旗下，商业之后更名为金地兰亭广场。
有意思的是，金地慧眼识珠，进驻眠山片区时，区域发展加速的契机即将到来，这个契机就是地铁3号线正式通车。眠山没有获得外来品牌房企扎堆青睐，有时候，能获得一个知音，反而好过无数场萍水相逢。
眠山迎来金地时代，金地也将专注力撒入眠山的热土。说一句夸大之词，目前，暂未出现比金地更了解眠山的外来房企。
今年6月，西山区52号片区城改项目A1、A2、A3、D1、D3，合计5宗土地、分为3个打包地块出让，土地面积合计约192亩（含182.7亩住宅和9.4亩商业用地）。
金地成员企业金地商置顺势揽入西山区52号片区城改项目4地块，土地面积约189亩，成交金额约24.05亿，土地单价约1077-1496.7万元/亩，住宅地块楼面价约3297.8-4869元/平米。其中，A1、A2地块由旭昇地产竞得，D1、D3地块由乾辉地产竞得。
金地商置昆悦D1地块项目重要景观效果图示意
（另外一宗A3地块为商业零售用地，由中国石油天然气股份有限公司云南销售分公司以3634万元斩获，土地面积约2.4亩。）
在今年尾声之际，感慨一番地铁3号线运行速度之快，让人生出昆明变小的错觉；同时，金地兰亭广场商业的投用，也让眠山居民不用再艳羡黑林铺西城COHO夜晚的霓虹。
“一元复始，万象更新”，别着急，眠山片区开发序幕才刚刚拉开而已。
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