新螺蛳湾片区总价“地王”首地块过规，昆明再添“俊发制造”-看看云南

今日（12月12日），昆明规划局发布了“云林俊园（KCGD2019-2-A8）项目批前公示”，该项目位于广福路与商盛街交汇处，临近昆明市菊花园中药材专业市场。项目拟建18栋住宅、1栋幼儿园，住宅局部设置1-2层沿街商业、公共配套服务设施用房。另外，地块整体设置2层地下室。

云林俊园（KCGD2019-2-A8）项目重要景观效果图示意

综合看，该项目性质为R2-二类居住用地，申报单位是云南中豪置业有限责任公司。项目用地位于昆明市官渡区矣六街道办事处，四至范围东临商海路，南临商城大道，西临商盛街，北临规划道路。

云林俊园（KCGD2019-2-A8）项目区位图示意

项目净用地面积约137.2亩，总建筑面积约62.28万方，其中，地上建面约45.89万方，地上计容面积约45.72万方，地下建面约16.39万方，容积率5，建筑密度23.2%，绿地率40.02%，整体楼间距区间约15-51米。

详细来看，项目地块内1-3、5A、5B、6-18号楼为住宅，合计18栋，总楼层数分别涵盖23、26、27、28、30、32、34、40、44层设置；幼儿园单独为19号楼，15班，总楼层3层；项目局部设置为1层及2层的临街商业（含生鲜超市）；另外，项目整体还有多处空间设置为社区体育活动场所。

云林俊园（KCGD2019-2-A8）项目实景鸟瞰图示意

据悉，此次过规地块为俊发于今年7月拿下的新螺蛳湾片区11宗地块之一，当时该批次地块以接近92亿元的超高成交总价，摘下当时全国总价“地王”冠冕，昆明土拍成交总价至此被刷新。据悉，俊发斩获的该批次土地面积合计约789亩，土地编号包括KCGD2019-2-A3、A5、A6、A8、A10、A12、A13、A14、A15、A18、A22（含616亩住宅用地、173亩商业用地）。土地单价约830-1516万元/亩，楼面价约2842-3694元/平米。

根据土地出让文件，俊发竞得土地后，须在螺蛳湾项目范围内配建回迁安置房（含住宅、商业、办公用房及车位），另外在官渡区政府指定地块上按条件配建公园绿地和防护绿地，以及两座南部客运站人行天桥。另外，还要建设医院、幼儿园、小学、中学、社区服务中心等公建设施，要求相对较高。

俊发斩获的新螺蛳湾片区约789亩土地各地块位置一览

回忆去年9月，俊发砸重金挽救新螺蛳湾，携手奥斯迪实业，官宣进驻新螺蛳湾片区开发建设以来，观云海、澜湾俊园、星湾俊园等项目，为新螺蛳湾片区如今气候带来不小助力。同时，承接今年拿下的11宗土地，这样大面积连片开发，正对应了俊发集团秉持的“城市更新综合服务商”战略。

对于俊发“城市更新综合服务商”身份，昆明数个区域的巨变，都是对其身份认可的佐证。较为成功的案例，莫过于北市区俊发城、南市区生态半岛。从先安置，后搬迁，再拆迁的俊发模式，集团最大限度地做到了让老百姓满意、政府满意、企业盈利。

根据俊发集团官网显示，北市区俊发城规划面积约4000亩，是昆明盘龙区宝云片区城改项目。由于原生地块内有抗战时期26处文物及历史建筑，和昆明保存最完好的600年历史文化，让项目一开始就备受各方关注。

项目区域改造前实景

项目区域改造后实景

而南市区的俊发生态半岛，总占地面积约8337亩，是昆明难得一遇的大体量生态综合体。俊发集团着手生态半岛建设工作，共拆迁农户1300多户，建设湿地3200亩，其中包括先期已经建成并向市民开放的1000多亩海东湿地公园、500多亩西亮塘湿地公园，以及1400亩海东运动主题公园。俊发响应政府号召，以城市循环和再生为理念，为西亮塘片区开发建设带来焕然美景。