金地昆明首盘三期用地今日过规 九樾地块计划建设15栋高层住宅

今日（9月26日），西山区城中村改造17号片区金悦尚苑F1、F2地块建设工程审批公示的发布，预示着金地九樾即将全面启动工程建设，而作为金地悦天下项目的三期部分，金地九樾的建设推进，也意味着计划分三期建设的金地昆明首盘即将进入收官阶段。

项目用地区位

公示显示，金悦尚苑F1、F2地块为西山区城中村17号片区改造项目，项目位于昆明市西山区马家社区，用地四至范围分别为北至168号路、西至118号路、东至117号路、南至169号路，项目占地面积72380.03平方米、约合108.68亩。

根据公示内容，金悦尚苑项目将计划建设15栋高层住宅及局部底商配套，总建筑面积458852.52平方米，其中，地上建筑面积332945.85平方米，地下建筑面积125906.67平方米。15栋高层住宅中，包括14栋蝶式建筑和1栋点式建筑，底商配套部分则主要集中分布于地块南面临街一侧。

项目用地示意图

按照用地示意图，虽然4.60的容积率意味着金悦尚苑将定位为高层住宅项目，但用地范围内超过45%的绿地率，以及仅17.98%的建筑密度，意味着金悦尚苑未来将主推偏高端的舒适性高层住宅产品。

金悦尚苑项目用地为金地集团通过项目收购的方式获得。按照金地集团今年1月发布的上市公司公告披露，金地集团以13.85亿元的价格收购海埂路项目公司云南杰鑫宁房地产开发有限公司100%股权，交易完成后，金地收储146亩土地，其中就包括此次发布公示的金悦尚苑项目建设用地。

资料显示，杰鑫宁地产主营业务为房地产开发及经营，为金悦锦苑项目用地的原开发商，项目用地总面积约12.37万平方米，净用地面积9.73万平方米，建成后可售面积约39.22万平方米，共包括18栋住宅和部分裙楼底商组成。

金地九樾效果图

杰鑫宁地产先后于2015年5月和2016年7月，以合计8.16亿元的价格取得永昌街道办事处马家社区面积合计146亩的5宗土地开发使用权，由此可以推测，除了用于金地九樾项目建设的约109亩土地外，金地还持有收购杰鑫宁地产所得的三十余亩用地，而结合金地悦天下项目目前的整体建设情况，剩余的用地部分未来很有可能将用于项目配套的建设。

随着昆明土地市场供地节奏的放缓，以项目收购、增资控股等企业兼并方式获取土地，已经成为近年来一线品牌房企实现项目落地的主要方式，对于此次项目收购，公告表示有利于公司房地产业务的拓展，扩大公司在昆明的土地储备，为城市的深耕和发展提供充足的资源保障，提升公司整体盈利能力。而随着金悦锦苑项目用地被并入金地悦天下，作为项目三期部分金地九樾的建设用地，金地落地昆明首盘项目的产品类型及规模体量也将得到有效丰富和增强。