长虫山东侧将建4万亩综合性分区 未来居住人口不超13万

今日，《长虫山东侧沿山片区控详规修改》正式公示，根据公示内容，长虫山东侧沿山片区将定位以保护城市山林文本，充分发挥现有自然资源和产业优势，发展集科研配套、文化旅游、生态居住等功能于一体的综合性分区。

本次修改调整旨在保护长虫山山体景观，合理指导片区开发建设，统筹安排片区范围内的土地使用和各项建设，调整内容主要涉及五华区、盘龙区两个行政辖区，片区四至范围分别北至绕城高速、南至二环北路、东至龙泉路、西至长虫山山脊线。

片区计划总用地面积2949.38公顷、约合44240.7亩，其中，城市建设用地规模为1660.03公顷，片区计划总人口数量将控制在13万人以内。

片区功能丰富

根据公示内容，长虫山东侧沿山片区将建成“一轴、两心、一带、三区、多节点”的空间结构，“一轴”即以龙泉路为发展主轴，形成纵观南北的片区交通中轴线，增强二环北路区域城区与北侧区县的联系，实现“一轴串联，纵贯南北”的快速交通体系。

“两心”则指茨坝正街两侧发展科技研发、生物医药配套等，能够推动周边配套产业构成的区域主导功能核，以及在北出口高速以北形成的片区生活服务配套中心。

“一带”为依托龙泉西路及周边开敞空间构成的山体休闲娱乐观光带，以突显长虫山东侧沿山片区的山水景观自然特色，并充分体现片区的生态型、休闲型、文化性和活力型。

并形成沣源路至绕城高速片区的产业休闲区；三环至沣源路片区的生态旅游综合区；二环至三环片区的低碳居住区三大功能片区，以及多个区域内的公共中心节点。

居住功能优先

根据不同功能的用地区域面积划分来看，片区居住功能用地占比较大，计划居住用地面积276.65公顷，约占片区城市建设用地面积的16.67%，包括二类居住用地和商住混合用地。

为了满足片区居住功能，片区还将计划利用149.19公顷的土地打造公共管理与公共服务配套设施，约占片区城市建设用地面积的8.99%，主要包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地和宗教设施用地。

同时还将配套丰富的商业服务设施，商业服务业设施用地面积34.57公顷，约占片区城市建设用地面积的2.08%，其中，商业用地面积18.11公顷；商务用地5.98公顷；商业商务混合用地1.71公顷；娱乐康体用地5.82公顷；公用设施营业网点用地2.95公顷。

而为了满足片区的生活休闲娱乐需求，绿地与广场用地面积966.96公顷，约占片区城市建设用地面积的58.25%，其中，公园绿地面积941.34公顷，约占片区城市建设用地总面积56.71%，主要包括城市综合公园、社区小游园两类，城市公园主要为占地面积797.91公顷的长虫山森林公园，并结合居住社区设置7处社区小游园，以及龙泉路沿线20—70米不等的绿化带；此外，片区防护绿地面积25.63公顷。

公共设施用地面积30.90公顷，约占片区城市建设用地面积的1.86%，包括供应设施用地、环境设施用地和安全设施用地。道路与交通设施用地面积161.12公顷，占片区城市建设用地面积的9.71%。

区域配套齐全

按照开发强度分区，长虫山东侧沿山片区开发强度将分为三个等级，包括两个严格控制区和一个适度开发区，其中，二环至三环区域（核桃箐片区）和北出口高速入城段至绕城高速（茨坝片区）为严格控制区，区域内建筑高端必须控制在24日以下；三环至北出口高速入城段（麦溪村片区）为适度开发区，片区内建筑高度结合场地标高分台控制；幼儿园、中小学、医院、市政公用设施等特殊建筑则按相应涉及规范要求控制。

公示还明确指出，片区将设置29处教育设施，其中，设置初中5处，共计159班；设置高中4处，共计150班；设置小学9处，共计249班；设置幼儿园21处，没处幼儿园规模6-18班，共计252班。

同时，片区内还将设置由城市高速路、快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路四级道路体系构成的丰富交通道路体系。

具体形成“一纵四横”区域骨架高快速路网，其中，“一纵”指龙泉路，且龙泉路将按照快速路功能进行控制，北二环至板机北路段红线宽度控制42米，板机北路至茨坝北街段红线宽度控制50米，茨坝北街至绕城高速段红线宽度按已审批道路红线控制50—63米不等。

“四横”为北二环、北三环、北出口高速入城段、西北绕城高速公路。其中北出口高速入城段道路线型及与龙泉路相交的互通式立交将作为远期通道预留，带周边区域交通研究确定后进行调整。