进入4月以来，昆明楼市供应量一直呈节节攀升之势。

4月第四周（20200420-20200426），昆明楼市共有12个楼盘获批13个预售证，向市场供应新房48.57万㎡，环比增长82.6%。

其中，主城区10个楼盘获批10个预售证，预售面积41.35万㎡；呈贡新区的涌鑫哈佛中心、中国铁建山语桃源等2个楼盘获批3张预售证，供应新房7.22万㎡。

呈贡新区批售楼盘明细

地处新螺蛳湾片区的俊发观云海，上周获批售面积18.67万㎡，属单盘供应量最大楼盘；地处呈贡新区白龙潭公园旁的中铁建山语桃源，是上周乃至4月最活跃的楼盘，该项目于4月18日刚开放合院样板房，仅4月1日至4月26日，该项目和毗邻的金茂国际新城共获批3个预售证、预售面积计3.25万㎡。

从4月起，昆明多个楼盘不忙着卖房，却忙于开放项目的实景样板房。仅上周，就有绿地东南亚中心、碧桂园御龙半山、万科500里等项目样板房开放。

占据市场绝对主力的各种央企、品牌房企们，在昆明轮番上演“样板房”大片，久违的实景样榜房开始在昆明“重出江湖”。

呈贡一楼盘样板房实景

即将开通的4号地铁线利好西北新城，房价早升至1.5万元/㎡

上周，昆明主城区10个批售楼盘中，含西北新城2个楼盘、巫家坝2个楼盘、东市区2楼盘、南市区4个楼盘。

西北新城最大利好，无疑是将于年内开通的4号地铁线。4号地铁线，全长43公里、共设29座地下车站，北端起于陈家营站，南端止于呈贡高铁南站，贯穿了西北新城、市区、巫家坝片区、新螺蛳湾片区、经开区、呈贡新区等。

昆明地铁4号线路线图及沿线站点图

当前的西北新城俨然已提前预支4号地铁线利好，目前该片区房价早在去年底跃升至1.4-1.5万元/㎡，部分楼盘更是高居1.5万元/㎡的销售均价。

上悦天地此处西北新城陈家营路，此次获批售2.49万㎡，项目毗邻即将开通的地铁4号线陈家营站。目前，上悦天地在售户型面积88-126㎡，销售均价约1.45万元/㎡，精装交付。

此处西北新城王筇路的君庭云邸获批售2.94万㎡预售面积，该项目在售均价约1.3-1.4万元/㎡，属毛坯房交付。

巫家坝片区楼盘直面改善型客户,房价约1.8万元/㎡,个个均高配

受4号地铁线利好的片区，还有巫家坝片区。这个片区最早受益于1号地铁线交通利好以及去年批复成立的自贸区。

巫家坝片区将成为昆明双地铁覆盖的自贸区。如此三重利好的巫家坝片区，早已被各大房企“紧盯不放”，片区土地几乎被各路央企、品牌房企瓜分殆尽。

巫家坝片区规划图

此次巫家坝片区的保利天际、中海寰宇天下分别获批售2.79万㎡、1.4万㎡。

保利天际，虽属巫家坝片区楼盘，但更靠近广福路，该楼盘直接享有巫家坝和广福路双重利好。目前，保利天际在售均价约1.8万元/㎡,而此次批获批售房源则属于109㎡和144㎡的三房四房户型，精装交付,价格暂未知。

巫家坝片区的中海寰宇天下，则靠近市政公园关上森林公园，所处片区属关上相对成熟区域。目前，中海寰宇天下在售均价1.8万元-2万元/㎡,而此批获批售房源属于120㎡-174㎡的三房四房户型，亦属于精装交付,价格暂未知。

巫家坝片区还有一个楼盘，亦属上周焦点，那就是绿地东南亚中心。4月25日，绿地东南亚中心215平米大平层样板房正式开放，如此海量面积的户型，目标客户直指改善型客户。

不难看出，无论是中海寰宇天下、保利天际，还是绿地东南亚中心，这3个楼盘新推房源目标客户群直接定位于改善型客户。毕竟一套总价至少200多万元的房源，可不是刚需客户所能承受的。

方旺片区尚属昆明价格洼地，房价均价约1.2万元左右/㎡

相比而言，昆明东市区的美的顺城府、蓝光德商天域，其价格相对亲民些。

上周，地处东白沙河片区的美的顺城府获批售1.4万㎡，地处方旺片区的蓝光德商天域获批售1.88万㎡。

昆明东白沙河片区规划图，虹桥路以南为方旺片区

目前，美的顺城府在售户型面积127-145㎡三房四房户型，且为8层电梯洋房，销售均价约1.7万元左右/㎡,价格在片区中属偏高,但项目1.2的容积率,是片区在售楼盘中绝无仅有的。况且，美的顺城府已属现房销售。

地处东市区方旺片区的蓝光德商天域在售户型面积89-115㎡，销售均价约1.1-1.2万元/㎡,毛坯房交付，典型刚需型楼盘。方旺片区虽属昆明尚未成熟片区，但该片区早已大盘云集、大企扎堆，蓝光、碧桂园、奥园、中南、保利均在此提前布局，特别是央企保利刚刚在方旺片区布局了保利城项目。

昆明方旺片区教育规划

那些欲挖掘昆明价格洼地楼盘的人们，你们高傲的眼光尽可朝方旺片区望过来。

新螺蛳湾片区俊发观云海一周释放1800余套新房，供应量系上周NO.1

南市区的俊发观云海、俊发俊云峰、恒大玖珑湾分别获批售18.67万㎡、4.35万㎡、1.91万㎡,约占上周昆明楼市供应量半壁江山。

其实，这也是昆明楼市的现实情况。

近几年来，南市区是新房和新盘供应的高发区域，片区房价亦持续攀升，这也是昆明城市向南扩张最直接的后续反应。而绝大多数楼盘都想往滇池稀缺资源上靠，毕竟，滇池只有一个。

地处新螺蛳湾片区的俊发观云海，上周批售量近乎总供应量一半量,俊发观云海成为了上周单盘供应量最大的楼盘。若以100㎡/套估算,俊发观云海至少释放出1800套房源。目前,俊发观云海在售户型面积72-126㎡,销售均价约1.37万元/㎡,全精装交付。

地处广福路和星耀路延长线交叉路口的俊发俊云峰,在售户型面积115-128㎡,销售均价约1.8万元/㎡。

地处官渡区昌宏西路以南的恒大玖珑湾，在售户型面积100-142㎡，销售均价约1.4万元/㎡,精装修交付。

这3个楼盘各有特点，价格亦有各自标签和属性。

呈贡新区首次来了2层合院产品，均价约2万元/㎡

上周，呈贡新区的涌鑫哈佛中心、中国铁建山语桃源等2个楼盘获批3张预售证，供应新房7.22万㎡。

其中，涌鑫哈佛中心一周获批2张预售证，预售面积6.29万㎡。项目在售户型面积35-48平米，典型商住型公寓，在售均价8500元/㎡，不到万元的价格，是上周获批预售证楼盘中价格最低的。

地处呈贡新区白龙潭公园旁的中铁建山语桃源，是上周乃至4月最活跃的楼盘，仅4月1日至4月26日，该项目和毗邻的金茂国际新城累计获批3.25万㎡玉树面积。

值得关注的是，这一次，中国铁建山语桃源开始推售地面2层的合院产品。这也是呈贡新区目前唯一在售有合院产品的楼盘，分为山麓合院和雅静合院两种，均为地上2层、地下一层建筑，且地下一层建筑层高超过5.6㎡，完全可以按地下2层来打造。其中，山麓合院地上建筑面积约190㎡，实际使用面积约400㎡；地上建筑面积约169㎡雅静合院，实际使用面积约400㎡左右。

目前中国铁建山语桃源合院产品销售均价约在2万元/㎡，毛坯房交付。该项目于4月18日开放雅静合院和山麓合院2种产品的样板房和样板房园区。

其实，不止中国铁建山语桃源，从4月起，昆明多个楼盘不忙着买房，却忙于开放项目的实景样板房。仅上周，就有绿地东南亚中心、碧桂园御龙半山、万科500里等项目样板房开放。

占据市场绝对主力的各种央企、品牌房企，也在昆明轮番上演“样板房”，久违的实景样榜房开始在昆明“重出江湖”了。