世茂地产更名世茂控股 2019年地产签约额2601亿

今日（3月30日），世茂地产发布了“建议更改公司名称”公告，拟更名为“世茂控股”，同时，发布了2019年全年业绩公告。

据“建议更改公司名称”公告显示，世茂房地产控股有限公司董事会建议将本公司名称更改为“世茂集团控股有限公司”（以下简称“世茂控股”），英文名更改为“Shimao Group Holdings Limited”。

更名公告指出，目前，世茂控股主要从事住宅业务开发、商用物业开发、酒店投资及营运业务。基于广泛的业务范畴，董事会认为更改公司名称将更有效反应集团业务现况，并有利于提升集团企业形象及未来业务发展。公告还指出，更改公司名称将不会影响现有股东的任何权利。

另一方面，世茂控股于今日（3月30日）亦发布了2019年全年业绩公告。

2019年世茂控股物业开发业务签约额接近2601亿元，同比大幅上升近48%，完成全年销售目标的124%；累计签约面积约1466万方，同比增加37%左右，平均销售价格为17744元/㎡；在建面积达4279万方，竣工总楼面面积约951万方，后者同比上升近7%。

土储方面，截至2019年12月31日，世茂控股权益前土地储备约7679万方，包含权益前新增土地储备约3092万方，从金额来看收购占比约65%。

另外，世茂控股2019年营业额超1115亿元，同比上升约30%，其中，酒店、商管运营、物业管理收入及其他合计超62亿元，同比增加35%左右；全年毛利额超341亿元，同比上升近27%，毛利率约31%；年内核心业务净利润超153亿元，同比上升约31%；年内股东应占核心业务净利润近105亿元，同比上升近23%，股东应占核心业务净利润率约14%；净负债率在60%以内。

值得注意的是，截止2019年12月31日，世茂控股账面现金超596亿元，资金充裕，未动用银行及其他金融机构融资额度约500亿元，并且，穆迪将世茂控股的信用评级升至Bal。

2019年，世茂控股以灵活多样的土地获取方式、稳健财务政策和多元业务布局等战略，继续在全国范围交出行业优质成绩单。截至2019年12月31日，世茂控股已进驻全国120个城市，旗下拥有349个项目。可以说，优质土地资源及相对低廉的土地成本，成为世茂控股在全国重要市场未来数年业绩的持续支撑。

从集团旗下详细业务来看，2019年全年业绩依然不俗。世茂控股营业额主要来自物业开发、商业运营、酒店经营、物业管理四大板块。2019年，集团旗下物业开发业务销售收入近1053亿元，占集团收益总额94.4%，平均入账销售价格为15001元/㎡，同比上升近9%。

分地域来看，2019年，世茂控股以围绕一二线及强三四线城市进行土地战略布局的方式，进行全国渗透。年内应占权益土地成本合计近909亿元，权益前总计划建筑面积约3092万方，每平米成本为5035元。值得一说的是，世茂控股2019年年度物业开发业务销售额最高位于福州，合计近136亿元，销售面积合计超79万方；其次为绍兴，年度物业销售额近79亿，销售面积近41万方；第三为泉州，年度物业销售额超71亿，销售面积超70万方。

昆明官渡区双凤177亩住宅项目“世茂璀璨倾城”项目效果示意

回顾昆明，2019年4月，世茂控股在昆布局两项目。昆明官渡区双凤177亩住宅项目，应占权益土地成本近13亿元，权益前总计划建筑面积约38万方，每平方米成本为6476元，集团权益为51%；昆明巫家坝中央公园住宅+商业项目，应占权益土地成本超8亿元，权益前总计划建筑面积超16万方，每平方米成本为5003元，集团权益为100%。

商业运营方面，世茂控股通过子公司上海世茂股份有限公司发展商业地产，2019年年内商业运营收入超14亿元，同比增幅约31%。详细来看，2019年年内世茂旗下商业运营单体收入由高至低分别是2004年12月开业的上海世茂广场、2009年7月开业的北京世茂大厦以及2014年5月开业的济南世茂国际广场，分别以超2亿或者接近2亿的商业运营收入位居前三。

物业管理板块，2019年世茂物业服务品牌正式焕新升级为“世茂服务”，并以“美好生活智造者”的全新品牌形象正式亮相。截至2019年12月31日，世茂服务已签约面积逾1亿平方米，年内物业管理收入及其他合计超27亿元，同比增长约68%。

酒店经营板块，截至2019年12月31日，世茂控股自持酒店已开业22家，包括委托给世茂喜达管理的4家酒店。目前，集团旗下拥有客房数量近7200间，2019年集团旗下自持酒店合计完成收入接近21亿元，同比增长近10%，其中，上海世茂皇家艾美酒店及上海佘山茂御臻品之选酒店由于进行局部停业装修改建工作，故收入同比减少近29%。

单独来看，2007年6月开业的上海外滩茂悦大酒店、2018年11月开业的上海佘山世茂洲际酒店（深坑酒店）以及2006年9月开业的上海世茂皇家艾美酒店，按顺序分别以近4亿、近3亿、超2亿的2019年年内单体酒店经营收入，位列世茂控股旗下自持酒店经营收入前三。

值得一说的是，截至2019年12月31日，世茂喜达会员计划“世茂喜达梦想会”会员总数增长至近40万人，同时，世茂喜达旗下酒店业务涉及137家，布局涵盖海内外。

上海佘山世茂洲际酒店（深坑酒店）实景图

据悉，从上世纪八十年代末，世茂集团投身房地产行业开始，经过三十多年的发展，如今已成为一家国际化、综合性的大型投资集团，并形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。目前，世茂集团总资产规模约4160亿元，可售货值12000亿元，并在香港和上海分别拥有世茂控股及世茂股份两家上市公司。