西山区两城改盘调规：滇池名门配建7千平商业 名旺角增8万方住宅

昨日（1月30日），按照“昆明市关于经开区农垦物流公司王家营地块等八个项目控详规调整的批复”要求，西山区对外公示的两个辖区内城中村改造项目控规变更审批结果显示，位于西山区21号片区的滇池名门项目将配建7471平方米商业配套，25号片区的华信·名旺角则将新增80877平方米的住宅面积。

审批公示显示，西山区21号片区城中村改造项目位于广福路与前兴路交叉口，为云南华海中逸房地产开发有限公司开发打造的滇池名门，项目此番涉及调规的地块共6宗，分别为A2-1、2，A4-1、2、3、4号建设用地，合计调规面积40053.58平方米。

滇池名门A4-1、2、3、4号地块调规示意图

根据公示内容，21号城中村改造片区的滇池名门项目此次调规的地块主要是用地性质及地块容积率指标调整。

其中A2-1号地块用地性质由原来的商住混合用地调整为纯居住用地，地块容积率由8.8下调至7.82；A2-2及A4-1号地块用地性质维持原状，容积率分别由原来的7.96和2.7，调整为7.74和4.5。

A4-2、3、4号地块的用地指标调整较大，用地性质不仅由原先的A1类公共设施配套用地调整为B2类商业设施用地，地块容积率也有相应调整，具体为A4-2号地块容积率由2.0调整为1.95；A4-3号地块容积率由1.1调整为1.11；A4-4号地块容积率由0.7调整为0.64。

滇池名门A2-1、2号地块调控示意图

根据地块建设用地指标计算，A4-2、3、4号3宗地块用地性质及容积率的调整，滇池名门项目将新增约7471平方米的商业面积，片区整体生活配套也将得到进一步补强。

相比21号片区滇池名门项目的多宗地块控规调整，25号片区的华信·名旺角仅项目范围内的A1-1号地块调整用地指标。调规公示显示，西山区25号片区城中村改造项目位于日新中路与陆家路交叉口，为昆明垠创房地产开发有限公司开发打造的华信·名旺角。

华信·名旺角A1-1号地块原条件附图

根据调规公示内容，华信·名旺角此番调规地块为A1-1号地块，地块净用地面积25732.54平方米，地块由原来的商业金融业用地调整为商业、商务设施兼容二类居住用地，容积率也由原先的4.5调整为4.49；建筑密度降低10个百分点至30%；绿地率提高15个百分点至35%。

用地性质调整后，地块按照商业和住宅3:7的用地比例进行开发建设，且建筑限高不超过120米。根据用地指标计算，华信·名旺角A1-1号地块预计总建筑面积约为115539平方米，其中，商业建筑面积34662平方米，住宅建筑面积80877平方米。地块控规调整后，项目也将新增8万余方的住宅体量。

华信·名旺角A1-1号地块现条件附图

可以看到，作为此前开发进程迟缓，且均有易主情况的两大西山区城中村改造项目，滇池名门及华信·名旺角项目部分建设用地指标的优化调整，无疑将有效推动项目的整体建设，尤其随着实力接盘企业的进入，两个此前工期严重拖延的城改项目也将实现快速建设推进。