看看云南
这几年的昆明楼市，外来房企，跑马圈地，差不多抢占了绝大部分的市场供给。
昆明
本土房企，不太擅长的精装交付，正被外来房企玩得风生水起。用“千树万树梨花开”形容昆明当前楼盘的精装修形势，倒是有些恰如其分。
除了品牌、资金实力、开发速度、资源整合能力、管理外，还有观念意识、概念炒作、样板园区建设等等，很多本土房企，和一线房企相比，差距可不是一点点，而是一大截。但是，躬耕多年的本土房企，深谙昆明气候、人文、山水纹理，也深知昆明本地人居住需求，就这一点，外来房企可得多学习，需要做些功课了。
话归正传，今天，我们说的是外来房企开发的精装修楼盘，到底是什么样的交付标准？
所谓千人千面，企业也一样，不同的企业，其开发的精装修楼盘，其交付标准，也是不一样的。但有一点，绝对是相通的。那就是，他们的样板房或是样板园区，亮相时候，那可是相当漂亮，简直精致之极。
如果把样板房标准，简单地认为就是楼盘精装修交付标准。那么，你肯定OUT了。
打个比方，一女生，当素颜着普通生活装出现时，或是精致妆容、穿高定时装出现，两者的区别，那绝对是相当的大。我们眼见为实、看得到的样板房，应该就是女孩子着定制时装、化精致妆容时的美丽样子吧。经设计师的巧妙设计，灯具、灯光、灯光颜色、家具、配饰等软装，对于房子的改变，那可是革命性的。而这一切的软装，都不在精装房交付范围内哦。
你看到的样板房，都很漂亮
其实，看了多地多家房企的精装房交房标准，小编也才知晓，样板房只是让我们了解户型的，真正的交房样子，那可是得参照房企公布的“精装房交付标准”。
比如，今天，我们公布某外来房企的精装房，这个地处昆明五华区西北新城的楼盘，外墙其实就是普通乳胶漆，房间门也是普通门，除了卧室选用了木地板（强化木地板）外，其余入户花园、客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房等地板，全部用了瓷砖或地砖。卫生间选用了浴室柜，厨房选用了整体橱柜，其余装修，普通居多。
对于刚需客户或是买房后剩不了几个钱装修的人们而言，这一类装修，尚算可以。但对于购买了大平层的客户，如果直接选用房企精装房交房标准后不再打理。对咱的大平层，这“颜值”就有点低了。
售楼部公布的交房标准
附：昆明西北新城某外来房企开发精装房的交付标准
1、入口花园：
天花：乳胶漆（四周局部天花）
天花灯具：射灯（TCL、皇宫、西顿、美的、台轩、三雄任意品牌选一）
墙面：原建筑外墙涂料
开关、插座：施耐德畅意系列白色、西门子品宜、西蒙50G、罗格朗美淳
地面：瓷砖（冠珠、欧雅、能强、东鹏、蒙娜丽莎、冠军任意品牌选一）
2、客厅
天花：乳胶漆（四周局部天花）
天花灯具：射灯（TCL、皇宫、西顿、美的、台轩、三雄任意品牌选一）
墙面：乳胶漆
开关、插座：施耐德畅意系列白色、西门子品宜、西蒙50G、罗格朗美淳
地面：瓷砖（冠珠、欧雅、能强、东鹏、蒙娜丽莎、冠军任意品牌选一）
3、餐厅
天花：乳胶漆（四周局部天花）
天花灯具：射灯（TCL、皇宫、西顿、美的、台轩、三雄任意品牌选一）
墙面：乳胶漆
开关、插座：施耐德畅意系列白色、西门子品宜、西蒙50G、罗格朗美淳
地面：瓷砖（冠珠、欧雅、能强、东鹏、蒙娜丽莎、冠军任意品牌选一）
4、客厅阳台
天花：防水乳胶漆
天花灯具：吸顶灯（TCL、皇宫、西顿、美的、台轩、三雄任意品牌选一）
墙面：乳胶漆
开关、插座：施耐德畅意系列白色、西门子品宜、西蒙50G、罗格朗美淳
地面：瓷砖（冠珠、欧雅、能强、东鹏、蒙娜丽莎、冠军任意品牌选一）
地漏：洗衣机阳台地漏
5、厨房
天花：石膏板油白
天花灯具：筒灯（TCL、皇宫、西顿、美的、台轩、三雄任意品牌选一）
墙面：墙砖（冠珠、欧雅、能强、东鹏、蒙娜丽莎、冠军任意品牌选一）
开关、插座：施耐德畅意系列白色、西门子品宜、西蒙50G、罗格朗美淳
地面：地砖（冠珠、欧雅、能强、东鹏、蒙娜丽莎、冠军任意品牌选一）
橱柜：金牌、欧派、博洛尼、威法、中意、佳居乐、厨博士、诗尼曼、皮阿诺、优菲任意品牌之一
星盆：定制不锈钢产品
星盆龙头：美标、乐家、摩恩任意品牌之一
油烟机：华帝、林内、方太、老板任意品牌之一
炉灶：华帝、林内、方太、老板任意品牌之一
消毒柜：华帝、林内、方太、老板任意品牌之一
6、卫生间
天花：石膏板油白
天花灯具：防雾筒灯（TCL、皇宫、西顿、美的、台轩、三雄任意品牌选一）
墙面：墙砖（冠珠、欧雅、能强、东鹏、蒙娜丽莎、冠军任意品牌选一）
开关、插座：施耐德畅意系列白色、西门子品宜、西蒙50G、罗格朗美淳
地面：地砖（冠珠、欧雅、能强、东鹏、蒙娜丽莎、冠军任意品牌选一）
洗手盆：人造石合成
浴室柜：浴室柜及镜柜（人造石制作浴室柜）
浴霸/排气扇：TCL(JD-DQFY01-TB/300*300mm)
淋浴屏：厂家定制
马桶：美标、乐家、摩恩任意品牌之一
吸手盆龙头：美标、乐家、摩恩任意品牌之一
花洒：美标、乐家、摩恩任意品牌之一
7、主卧室、次卧室、小孩房
天花：乳胶漆
天花灯具：射灯（TCL、皇宫、西顿、美的、台轩、三雄任意品牌选一）
墙面：乳胶漆
开关、插座：施耐德畅意系列白色、西门子品宜、西蒙50G、罗格朗美淳
地面：木地板（和邦盛世、天誉、圣象、大自然、朗穆、生活家、北美枫情任意品牌之一）
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