昆明家居潜力,就看上半年成交的6万套二手房、年底7万套交付新房

昆明家居市场的寒风,早在2019年起就开始论道,无论是明面,还是暗里,喊了老长一段时间了。

而2020年的疫情,更是为寒风中瑟瑟发抖的诸多厂商们,再次大降温。

“屋漏偏逢连夜雨”,用来形容频频喊冷的家居建材商们,大致是再合适不过的。

深究其因,精装房在昆明房地产市场的大行其道,是过惯好日子的诸多家居建材商们,其生意江河日下、日子过得越来越紧巴的原因之一。

其次,是人们追求美好家居生活的愿景,未能与厂商们的生产力很好地匹配起来,简而言之,就是生产力追不上需求愿景。时至今日,你依旧可以发现,不少的家居建材商还停滞在旧有的生产和消费理念里。

相比房地产行业的高门槛准入,低投入、低门槛的家居产业,更容易接纳更多的商企进入。

“你能做,我也能做!你价低,我价格更低!”很长一段时间里,家居建材行业一度存在这样的内卷。

2021年的昆明房地产业,更是在我们肉眼可见的视线内,不可避免地随大势进入调整紧缩期。

亦因此,为了快速回收资金、在生存大于天的当下,我们看到很多房企不惜“以价换量”:“二套5折”的公寓,一次性降价1000-2000元的住宅,或是各种明折暗扣的售房行为,在昆明市场此起彼伏。

要是在以往,你想都不敢想。而今,这已经演变为现实。

一路高歌猛进的昆明房地产市场,从2021年起开始步履缓慢,以致不少开发商的小日子不好过了。而州市的房地产市场,显然更难。

2021年上半年,云南省商品房销售面积2022.1万平米,同比增长8%。其中商品住宅销售面积1731.16万平米,同比增长6%。

我们知道,受疫情影响,去年同期的云南省商品房销售呈振荡下行态势。从数据上看,今年同期的商品房销售,仅比去年同期增长6%-8%,相比往年销售面积双位数的增长,今年的销售数据,其实是不尽人意的。

作为房地产上下游产业链的建材家居产业,其生意亦因此大受影响,实属意料之中。

昆明乃至云南建材家居产业将何去何从?建材家居商们如何应对持续遇冷的市场?这是所有建材家居厂商作为关心的热点问题。对于有的厂商,更是上升到生死存亡的层面。

我们从2021年7月29日至31日举行的“2021云南建博会”展会现场,可从中窥探到市场变化。

本次建博会现场,省外品牌商数量有所减少,本土品牌商家数量显著增加且正在崛起,家居建材市场出现两极分化:高端市场几乎“毫发未损”,中端市场的定制路线大行其道,而低端市场则开打价格战。

小绿伞国际贸易(云南)有限公司总经理袁国鑫,亲率其数个国外总代品牌,第三次参展今年的建博会。“州市参展商比往届建博会多了许多”,谈起此次参展建博会最大的感受,袁国鑫如是表示。

作为从事6个国际品牌的进口材料经销商和总代理商,袁国鑫和旗下的小绿伞国际贸易(云南)有限公司,其进口木材的销售额一直在持续增长中。“高端市场一直稳步增长!从原材料销量持续增长,能看出高端市场的变化。”

云南云豪门业有限公司作为致力生产制作门产业的本土企业,从早期制作“贴牌”门,到现今主打自己的“云豪”品牌,生产符合市场需求的中高档次产品,“亮牌生产、亮牌定制”,成为诸如云豪门业等很多本土企业的“必杀绝技”。

云南睿文龙科技有限公司作为云南省唯一生产气钉的建材配件商,企业成立20多年来,第一次参加“2021建博会”。公司负责人是接手多年父辈班的郭文龙,他表示,“文龙”气钉的年产量一直呈逐年增长态势,近年来的年产量更是超过100吨以上,市场份额从省内走向省外并辐射东南亚市场。“我们正打响自己的品牌!”

云南睿文龙科技有限公司在建博会展位

云南睿文龙科技有限公司在建博会展位

云南睿文龙科技有限公司的生产基地

云南睿文龙科技有限公司的生产基地

云南睿文龙科技有限公司的生产基地

云南睿文龙科技有限公司的生产基地

我们能看到,云南本土品牌真的在崛起,这是市场的行进旅程。

而在7月29日昆明滇池国际会展中心举办的“第4届云南省定制家居行业采供招商洽谈会启动礼”商谈会上,商家抱团协作、信息共享的合作模式,更是让诸多家居建材商们找到“破冰之路”。

第4届云南省定制家居行业采供招商洽谈会现场

云南省定制家居行业会长段兴卫坦言,市场从来都是给有准备的人。“今年上半年,昆明二手房成交6万套,预计今年年底有7万套精装房交付,而这些都是给我们家居建材商们待挖掘的市场”。

“二手房一旦成交,会迅速释放个人家居装修需求!今年上半年成交的6万套二手房,可以为我们家居建材商们准备了多大的蛋糕!”

可以这样说,蛋糕一直都有!就看你如何去发掘。

很多人觉得精装交付的新房,是断了中小家居建材商们“财路”的幕后推手。“其实不然,精装房其实只是工装房,大一统的工装房在交付后,会释放出包含家具在内的一系列软装需求。”

而这所有的一切,从来都是诸多家居建材商们待挖掘的市场。

无论顺势、逆势,市场从来都在。如何顺势而为,其实就看聪明的商家如何发掘!

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