弥勒土拍再收入3.2亿，这个投资110亿的体育综合体首次拿地

红河州弥勒市一重点体育综合体项目用地，终于出让了。

从奥林匹克城市综合体到“红河未来城”，老牌房企弥勒艺丰在当地的又一大项目，终于有了实质性进展。

7月28日，弥勒市政府采购和出让中心发布了4宗土地挂牌出让成交公示。4宗土地面积合计257亩，土地成交总价款约3.2亿。

4宗土地位置均位于弥勒市弥勒大道以东，其中，宗地编号为ML2020CR-14号的地块用途为体育用地，土地使用权出让年限为50年。土地竞得单位是红河艺丰建设发展有限公司。

该宗土地面积为54265.85平方米，约81亩，成交单价为64万/亩，土地成交总价款为5209.5216万元。

根据此前弥勒市政府采购和出让中心发布的出让公告，该宗土地规划参数为：容积率≤0.2，建筑密度≤50，绿地率≥20%，建筑限高≤36米。若以0.2来算，楼面价为4800元/平米。

编号为ML2020CR-15号的地块用途为住宅用地，土地使用权出让年限为70年。该宗土地面积为53272.94平方米，约80亩，成交单价为151万/亩，土地成交总价款为12092.9574万元。土地竞得单位是弥勒福临房地产开发有限公司。

该宗土地规划参数为：容积率≤2.9，建筑密度≤22，绿地率≥35，建筑限高≤80米。若以2.9来算，楼面价为783元/平米。

另2宗编号为ML2020CR-16号、ML2020CR-18号同样为70年住宅用地，规划参数为容积率≤2.9，建筑密度≤22，绿地率≥35，建筑限高≤80米。土地竞得人均为弥勒龙熙房地产开发有限公司。

编号为ML2020CR-16号的地块面积为34539.51平方米，约51.8亩，成交单价为151万/亩，土地成交总价款为7840.4688万元。

编号为ML2020CR-18号的地块面积为29652.62平方米，约44.5亩，成交单价为151万/亩，土地成交总价款为6731.1447万元。

有意思的是，4宗土地均在同一位置，是否为同一项目令人好奇？

尤其其中3宗地块，土地用途、土地规划参数均相同，成交价、楼面价也一致。通过天眼查发现，土地竞得单位弥勒福临房地产开发有限公司和弥勒龙熙房地产开发有限公司的股东为同一人，注册时间也都在今年。

再看看另一宗体育用地竞得单位红河艺丰建设发展有限公司，该公司是弥勒市老牌房地产开发企业。由云南艺丰旅游开发有限公司控股，该公司在弥勒市还有艺丰商贸、艺丰资产资管、艺丰商业管理公司。

艺丰至今已经15年，涉及文化旅游、地产开发、建筑安装、电商物流、商业运营、物业管理等版块，曾开发西秀园、雅柏逸园、福地半岛，还参与过红河水乡的开发。

对于当天拍出的体育用地，即为红河未来城项目，目前营销中心已开放。

该项目最早以弥勒奥林匹克城市综合体立项，历时3年，通过考察健康人居、智慧人居、体育人居、生态人居等形态不断调整规划，2020年正式定名为“红河未来城”。

早在今年4月底红河州第三次重点项目集中开工仪式时，该项目宣布同期开工。估算总投资110亿元，建设年限为2020年-2025年，主要开展体育、教育、康养、商业板块开发，甸溪河改造，市政道路及相关配套设施建设。

根据规划，红河未来城2480余亩土地，以“建设未来生活社区，打造健康生活目的地”为定位，集“体育运动、良好教育、康养医疗、品质人居、休闲商业、智慧社区”等功能于一体。弥勒大道东为一期，即当天拿地位置，一期1186亩，包括住宅、体育运动公园、甸溪河的改造、学校、社区服务中心、商业等。

目前，弥勒市已有湖泉生态园、红河水乡、甸溪河湿地公园等配套，再加上这个体育运动公园，未来弥勒市的城市文旅、体育氛围更加丰富，这也意味着弥勒宜居标签又添一笔。

（图片来源于云南艺丰企业）